Скважина на отмежованном участке - как не платить за ремонт общей скважины в СНТ?

199₽ VIP

Вас надо в соответствии с положениями Федерального й закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ обратиться к Председателю письменно. Чтобы он избавил Вас и иных таких же граждан от неправоверных платежей.

Это можно сделать внеся в Устав соответствующее положение, но воду общую Вам должны тогда перекрыть.

Если Вам откажут, Вы можете жаловаться прокурору и подать иск в суд по правилам ст. 131. ст. 132 ГПК РФ.

Вообще, сумму ремонта должны включить в состав членских взносов. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества.

В ч. 7 ст. 14 ФЗ РФ № 127 указано:

[b]В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования [/b]в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Поэтому порядок и условия исключения расходов из состава членских взносов нужно смотреть Устав ТСН.

Если вы отказываетесь от услуги, то и платить не должны. Ст.421 ГК РФ.

Вам необходимо на имя председателя СНТ написать заявление, но только после того, как ваша скважина будет сделана, заявление о том, что вам не требуется вода из общей скважины, вы отказываетесь её использовать, т.к имеете свою скважину. Док-ты по скважине приложите к заявлению (копии). В заявлении укажите, что в связи с отказом пользоваться общим имуществом вам не начисляли денежные средства на ремонт и обслуживание общей скважины. Вот вопрос только возникнет в том, выделяются ли деньги из общей суммы на общую скважину или целенаправленно собирают на ремонт и обслуживание? Вам могут отказать сначала, если сумму берут из общего счёта, значит выделить вашу долю не получится. Скорее всего суммы распределяются "из казны" после поступления. У вас возникнут сложности, вам необходимо с председателем это обсудить, т.е. найти вариант, как вам не платить за то, чем вы не пользуетесь. Вам всё же надо заключить договор с СНТ, так как странно, что вы платите взносы без договора, это незаконно. Брать с вас деньги можно только по договору, да ещё и с выдачей квитанций. А вот бурение скважины личной на территории СНТ, вам зачем лицензировать?

В дачных товариществах есть два вида скважин: индивидуальные колодцы на участках собственников-садоводов и скважины, вода из которых используется для нужд всего кооператива.

Частные колодцы лицензировать не нужно. Но к ним есть ряд требований. Во-первых, они не могут быть глубокими – лишь до первого водоносного горизонта грунта. Во-вторых, расход воды из колодца не должен превышать 100 кубометров в сутки. И последнее – пользоваться водой могут только собственники участка.

Для скважин, расположенных на территориях общего пользования, которыми пользуется все СНТ, напротив, необходима лицензия в обязательном порядке.

Поэтому, если ваша скважина не глубокая, зачем вам платить за лицензию?

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса).

При этом решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников домов, указывает высшая инстанция.

«Из приведённых положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

ВС напомнил позицию Конституционного суда РФ по этому вопросу: отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками (постановление от 10 ноября 2016 года №23-П).

«Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 19 закона от 15 апреля 1998 года №66, которым руководствовался суд, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а ответчица членом ТСН не является.

Здравствуйте, Елена!

Вам нужно написать заявление председателю СНТ об отказе получения водоснабжения от снт, о расчете стоимости за ежегодную подачу воды и ремонт скважины и исключения этой суммы из членских взносов оплачиваемых Вами.

На другом экземпляре заявления пусть распишется, оставите себе.

Если есть необходимость, пусть решают вопрос на общем собрании.

Если председатель откажет Вам в перерасчете суммы членских взносов, обжалуете отказ в суд.

На основании п. 3 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ, собственники, не являющиеся членами товарищества, также должны платить за содержание имущества общего пользования. Ежегодный размер этой платы равен сумме целевых и членских взносов, которые вносят члены СНТ в течение года.

В законе не указан фиксированный размер регулярных выплат на нужды СНТ. Поэтому председатель и члены правления садоводческих товариществ рассчитывают размер выплат самостоятельно на основании приходно-расходной сметы.

Однако председатель СНТ не имеет права назначать сумму взносов без согласования с членами товарищества. Размер регулярных выплат утверждается на общем собрании.

Председатель должен подтвердить на собрании необходимость сбора обозначенной суммы и предоставить собравшимся дачникам финансово-экономическое обоснование всех планируемых расходов.

С уважением!

Здравствуйте!

Важно для вас:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается.

Вы не член СНТ. Вы не обязаны зплатить из вашего вопроса, когда пробурите скважины.

Вы вправе отказаться от услуг скважины СНТ и не платить за воду СНТ и ремонт скважины СНТ.

Вообще не понятно, зачем вы платите взносы СНТ если не являетесь членом СНТ.

Можете просить внести в устав изменения, но вы не член СНТ.

(Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 14. Взносы членов товарищества)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Елена, здравствуйте!

Сначала могу Вам отметить, что согласно ст. 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" если дебет скважины менее 10 куб. м в сутки и она не является артезианской, то никакого разрешения и тем более лицензии Вам не потребуется.

По использованию и ремонту общей скважины сложнее.

Ст.14. Взносы членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" императивно определяет, что

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Решение во целевым взносам принимает общее собрание членос СНТ простым большинством (50+1 голос), оформляется протоколом и является обязательным для исполнения всеми собственниками.

Не платить Вы можете только в одном случае - если выйдете из состава СНТ

Удачи Вам!

В том и дело что общей суммой берут за целевые, то есть могу ли я просить в устав внести изменения,,,, чтоб не брали на ремонт труб для участков, за воду их скважину?

В том и дело что общей суммой берут за целевые, то есть могу ли я просить в устав внести изменения,,,, чтоб не брали на ремонт труб для участков, за воду их скважину?