Скрытая продажа квартиры через залог - как защитить свои права и оценить долю в праве?

20.06.2021, 15:57

• г. Санкт-Петербург

1/5 часть квартиры перешла новому собственнику через залог. При этом одним собственником является несовершеннолетний ребенок. Оценка доли не проводилась. Собственно это скрытая продажа, что бы не связываться с опекой и не уведомлять других собственников. Если возможность опротестовать подобную сделку? Нужна ли была предварительная оценка стоимости доли в праве? Есть ли правила залога, типовой договор и т.д., прописаны ли они в ГК?

Читать ответы (3)

Оценка долей
Собственник несовершеннолетний
Несовершеннолетний ребенок

Ответы на вопрос (3):

Юрист

8 800 505-91-11 4.5

20.06.2021, 16:02,

г. Санкт-Петербург

Только через суд признавать сделку мнимой и притворной, процесс не быстрый и не факт что решится в вашу пользу.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Ванян О. В.

20.06.2021, 16:06,

г. Ставрополь

Данная сделка совершена с нарушениями. Вы сами их и указали в своем вопросе. Если отчуждается часть недвижимого имущества, то обязательно необходимо согласие собственников иных долей этого имущества, в вашем случае собственников пятеро, следовательно необходимо согласие четверых собственников долей. Если речь идет о таком собственнике как несовершеннолетний, то необходимо согласие органов опеки. Это уже два нарушения по которым сделка может быть признана недействительной. В Гражданском кодексе РФ не закреплен такой вид договора, как договор залога.

Спросить

Адвокат

Васильев А. А. 4.9

20.06.2021, 19:27,

г. Санкт-Петербург

Инна, здравствуйте!

Несмотря на указание в законе (п. 5 ст. 250 ГК РФ) о том, что нарушение преимущественного права дает основание для признания в судебном порядке перевода на заинтересованное лицо прав и обязанностей покупателя при совершении купли-продажи (или мены), судебная практика признает возможным применять правила о преимущественной покупке и к иным возмездным сделкам по отчуждению.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 117 из 47 429 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59