Однако сам застройщик говорит о том, что несколько квартир им продано без предварительного оформления зеленки.

03.08.2012, 10:07

• г. Санкт-Петербург

Помогите разобраться. Ситуация следующая: застройщики - 3 физических лица построили многоквартирный дом на участке принадлежащем им же. Ввели в эксплуатацию, получили кадастровые паспорта на квартиры, зеленки на квартиры получать не стали. При этом после многочисленных консультаций с риэлторами и регистраторами было выяснено, что наличие зеленки у застройщика для покупки этой квартиры у него обязательно. Однако сам застройщик говорит о том, что несколько квартир им продано без предварительного оформления зеленки. Каким образом оформлять договор купли-продажи такой квартиры?...

С одной стороны получается, что Для заключения договора купли-продажи его государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, наличие у продавца на руках свидетельства о регистрации его права собственности на продаваемую квартиру необязательно, а с другой стороны: Полагаю, наличие свидетельства обязательно. См. п. 2 ст. 8, ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ, ст. 4, п. 1 ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации…». Исключений из устаноновленных этими нормами правил в отношении описанной здесь ситуации не вижу.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Стрикун Г.В. 4.8

03.08.2012, 10:13,

г. Санкт-Петербург

Собственники может продать только то. что принадлежит ему по праву собственности, что потверждается наличием у него СВИДЕТЕЛЬСВА о праве собственности.как 2 с обной стороны , так и с другой Что вы понимаете под "зеленкой" вообще не понятно.

Спросить

Юрист

Смирнов К.В. 5.0

03.08.2012, 10:17,

г. Ижевск

Добрый день! Имуществом может распоряжаться только собственник, правоустанавливающим документом является зарегистрированный в рег палате договор купли-продажи, документом подверждающим права собственности является свидетельство о праве собственности на помещение. Считаю, что без свидетельства о праве собственности, лицо не вправе распоряжаться имуществом.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59