Налоговая требует выплатить налог с каждого собственника при продаже квартиры в доле - правомерно ли это?

199₽ VIP

Как указывает статья 45 НК, обязанность по выплате налога должна быть выполнена непосредственно тем лицом, с которого он взимается – в случае, если в законодательстве не указано иного. Но, поскольку речь идёт о детях, собственных доходов, а значит и возможности самостоятельно оплачивать счета, не имеющих, оплата налога на имущество за несовершеннолетних детей осуществляют родители, или иные законные представители их интересов. В налоговых органах ссылаются при этом на статью 26 НК, разрешающую при необходимости выплачивать налоги через представителя.

В обычном случае плательщиками за ребёнка должны выступать его родители, однако, поскольку платят они не за себя, следует учесть этот нюанс. А именно:

Можно заплатить наличными на почте или в банковской кассе. Поскольку по имущественному налогу квитанции рассылаются плательщикам уже заполненными, в данном случае достаточно воспользоваться ей, и платёж будет зачтён именно ребёнку.

А вот при перечислении безналичным методом без использования для этого квитанции, то есть при помощи банковской карты или через систему электронных платежей, потребуется в поле «назначение» указать сведения о ребёнке, включая его ИНН.

Здравствуйте!

в собственности более трех лет

Если проданная квартира была у вас единственным жильем, по истечении 3 лет налог не должны взимать (ст.217.1 НК РФ).

Уточните, на момент продажи было ли у вас другое жилье? Если вы в браке, есть ли имущество, купленное в браке и зарегистрированное на мужа?

Новую купила после 90 дней с продажи квартиры.

Этот срок имеет значение при продаже единственного жилья. То есть если при продаже жилье имеется другое жилье, которое куплено не более чем за 90 дней до продажи, оно не будет учитываться, а проданное жилье считается единственным жильем.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Здравствуйте, Галина! Если жилье единственное было на момент продажи, то согласно ст.217-217.1 НК РФ обязанности по оплате налога нет даже в том случае если бы новую недвижимость купили в течение 90 дней. Так что действия налоговой неправомерны, если у каждого собственника прошло 3 года с приобретения права собственности. Закон тут на Вашей стороне и действует 3-летний срок льготы на долгосрочное владение. Вам следует получить решение налоговой и обжаловать его в вышестоящую налоговую в порядке гл.19-20 НК РФ, а затем в районный суд в порядке КАС РФ.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!

Пунктом 3 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ установлено, что налогом не будет облагаться продажа единственного жилья налогоплательщика при сроке владения им не менее трех лет:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Здравствуйте, Галина.

На основании п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ, физические лица, получившие в налоговом периоде доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц, подлежащий уплате (доплате) по итогам налогового периода, а также представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года.

К сожалению, правило трех лет владения квартирой в настоящее время уже не действует.

НДФЛ не взимается в следующих случаях:

- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Очень важно правильно определить размер налога. Если срок владения составляет менее оговоренного законодательством, тогда применяется один из способов уменьшения налоговой базы:

- уменьшаем сумму дохода от продажи на 1 млн. рублей (имущественный вычет);

- уменьшаем сумму дохода на сумму расходов по приобретению.

Вариант выбирает налогоплательщик самостоятельно в зависимости от того, при котором сумма налога окажется меньше.

Можно привести пример. Квартира по договору приобретена в 2019 году с указанием стоимости в 1 800 000 рублей. По данным Росреестра кадастровая стоимость ее составила на 1 января 2019 года 1 600 000 рублей. Срок владения составил менее года. Продается за 1 850 000 рублей. Сначала рассчитаем с применением имущественного вычета: (1 800 000 — 1 000 000) × 13% = 104000. Если взять второй способ и вычесть из суммы продажи сумму покупки, то получим: (1 850 000 — 1 800 000) × 13% = 6500 т.р., что оказывается гораздо выгоднее.