Финский дом на двух хозяев - как оформить придомовой участок и не затронуть второго собственника

199₽ VIP

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" дано понятие много квартирного дома. Это когда в доме имеются две и более квартиры. Поэтому финский дом, где имеются две квартиры считается многоквартирным В этом случае

Если дом многоквартирный, то земля под ним передается в долевую собственность все собственников квартир. Об этом сказано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Земельный участок будет принадлежать собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Если объект права - часть жилого дома, то тогда возможен выдел отдельного участка.

Вам придется переводить квартиру в статус дома только тогда возможен выдел вам отдельного земельного участка В статус дома перевод возможен только с согласия второго хозяина.

Здравствуйте!

Если дом находится в общей долевой собственности по ст.8.1 ГКРФ а не как квартира каждого с отдельным кадастровыми номерами и записью именно на квартиру, то вначале получается надо выделить в собственность земельный участок в общую долевую собственность

И это только с участием второго собственника

А далее, когда и участок и дом находится в общей долевой собственности

То по ст.247 ГКРФ можно выделить в натуре и квартиру и отдельный участок каждому из долевых собственников

При этом жилой дом надо перевести в многоквартирный

И только потом по Соглашению сторонами прописанному - выделить и участки и квартиру каждому из долевых собственников

Если по согласию не получается то только после оформления земли в собственность можно просить выделить доли по экспертному заключению по ст 79 ГПКРФ.

Здравствуйте

Andrei

У вас финский дом, который технический не возможно разделить и приравнивается к МКД так как есть КВ.1 и КВ.2

Перевод финского дома в жилой дом не возможен из за технических характеристик здания

В результате того, что дом подпадает под МКД, то приватизировать землю вы можете только в общую долевую собственность благодаря образованию земельного участка, постановки ее на кадастровый учёт путем проведения собрания, внесения решения об этом в протокол и обращения к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы.

После того как будут готовы документы :

протокол собрания, кадастровый паспорт на землю, оба собственника должны обратиться в администрацию за получением постановления (акта) о передачи земли в собственность.

И далее все документы сдаются для регистрации в Росреестр

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.5 ст.16

Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Андрей, здравствуйте!

Это знакомая ситуация.

Если Ваш дом имеет два выхода, то его можно перевести в статус дома в виде дуплекса. Дуплекс — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей.

Оформление Ваших квартир дуплексом возможно, если признать их жилым домом блокированной застройки, для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана объекта строительства, тех.план будет изготовлен на основании декларации оформленной собственником земельного участка.

В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости

Далее обращайтесь в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности, в порядке п.10 ст.40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение Земельного кодекса РФ.

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

rosreestr.gov.ru

Удачи Вам!