Взяв в аренду земельный участок на 49 лет, смогу ли я его с течением времени приватизировать?

199₽ VIP

Сможете приватизировать если построитесь и узаконите строение

А дале на основании ст.39.20 ЗК обратитесь в администрацию за представлением участка в собственность.

Здравствуйте, Александр!

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом).

Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета.

Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

- Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.

- Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.

- Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ,

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

Таким образом, если вы заключите договор аренды на 49 лет, будете пользоваться участком более 3 лет, построите на нем что-то, то сможете его приватизировать.

Всех благ Вам!

law-divorce.ru

Здравствуйте!

Вам, чтобы получить этот участок в собственность необходимо будет обратиться, в порядке который будет действовать… на срок окончания действия этого договора с заявлением о выкупе этого земельного участка в Администрацию к арендодателю

Сейчас действуют нормы которые предусматривает такого права арендатора на получение собственности или участка, находящегося в аренде по ст.39! ЗКРФ

А чтобы обязательно закрепить за собой такое право Вы можете, если позволяет право аренды возвести строение или сооружение и регистрировать его в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ за собой право

Вы будете приобретать участок как собственник этого здания получение земельного участка в собственность

Для этого

1. По договору аренды проверьте условия о праве строительства

2. Закончите строительство получить надо и технический план и зарегистрировать право собственности на это здание по договору аренды и технического плана в Росреестре.

Здравствуйте Александр!

Да, такая возможность реально существует

Правомочием на проведение процесса приватизации, в первую очередь, наделяется тот, кто построил на участке дом или другое строение.

Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными. Все условия описаны в V главе ЗК РФ

Ст. 39.5 Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно прописывает условия предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа

В этой статье описаны различные варианты получения земли в собственность безвозмездно, для этого, при условии строительства на нем дома, он должен пробыть в безвозмездном пользовании не менее 5 лет

Удачи Вам!

У Вас есть такая возможность приватизации земельного участка бесплатно при условиях:

- использование земельного участка в соответствии с с установленным разрешенным использованием,

- по истечении 5 лет со дня предоставления,

- возведение капитального строения на участке.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 11.06.2021)

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

...

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; ...

Здравствуйте, Александр.

Приватизация земельных участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и других нормативных актов.

Возможность приватизации земли на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз, при условии заключения договора аренды с местной администрацией, а также:-договор должен быть заключён как минимум на 20 лет;

- у физлица имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;

- участок находится в пользовании более 3 лет;

- у арендатора отсутствует в собственности другая земля;

- на участке возведён жилой дом, или участок используется для обработки земли (зависит от целевого назначения).

Порядок действий, если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировал право собственности на него:

1. Подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов.

2. Получить постановление о расторжение арендного договора и переводе участка в собственность.

3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.

Помимо приватизации имеется возможность выкупа земельного участка или приобретения на торгах.

Надеюсь мой ответ был вам полезен!

Здравствуйте Александр.

Как правило землю дают а аренду на 49 дет без права стороительства на ней капитальных сооружений. Это главное условие аренды. Если же у вас в договоре аренды данное условие не оговорено, то вы вправе построить на арендованой земле капитальное сооружение, получив разрешение.

А после чего, у вас может возникнуть право приватизации. Так как исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Правовое основание -

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 11.06.2021), статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте! Все зависит от того на каких основаниях вам передан данный участок и от его назначения. Вполне возможно, что для строительства объекта в целях последующего узаконения и приватизации, вам потребуется осуществить изменение назначения участка, при наличии такой возможности в отношении вашей категории земель. Возможно в вашем договоре есть ограничения.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества" Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.