Возникающие вопросы по новому ПДКП и Соглашению о задатке в продаже квартиры - их юридическая сила и влияние на действующий первоначальный договор.

Заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Выступаю в качестве Продавца В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон. Есть пункт: " Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке". Подписано Продавцом Подписано Покупателем Есть формулировка в конце Соглашения, где собственноручно Покупателем (по ошибке вместо Продавца) написано " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек." Подпись (подписано Покупателем) , расшифровка (Покупателя). 1) Является ли, такое соглашение и предварительный договор купли-продажи действительными с момента подписания? Так как, Покупатель подтверждает что именно он получил сумму в размере..., там где должен был это написать сам Продавец о получении суммы. 2) Можно ли считать формулировку в соглашении о задатке " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек." как расписку что Покупатель получил указанную сумму от Продавца при учете того что данная формулировка противоречит сути соглашения? Требуется ли от продавца доказывать, что была передана такая сумма если сам Покупатель собственноручно подтверждает получение?

Заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Являюсь Продавцом. В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон, где есть пункт: " Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке". Подписано обеими Сторонами (Продавцом и Покупателем). Есть формулировка в конце Соглашения, где СОБСТВЕННОРУЧНО Покупателем написано: " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 50.000 рублей 00 копеек." ------------------------------------Подписано лично Покупателем. И расшифровка Подписи Покупателя. То что покупатель написал (по ошибке) что именно ОН получил денежные средства, не соответствует положению самого соглашения, так как это должен был написать Продавец. Эту ошибку я (описку) заметил через несколько дней (в момент подписания все спешили). ВОПРОС: Является ли, данное СОГЛАШЕНИЕ к предварительному договору купли-продажи с такой серьёзной опиской ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ? Составлять доп. соглашение с уточнением о том кому и что должен был передать, не намерен. БЛАГОДАРЮ!

Покупатель отдал задаток в размере 50 т.р. 25.05.2016 г., сейчас 16.11.2016 г. продавец требует оплатить сумму в размере 150 т.р, а стоимость дома 250 т.р., при этом говорит, что дети будут в долевой собственности, хочет оформить сначала взрослых, а детей в ближайшее время, продавец переезжает в другой город, мы являемся владельцами 1/2 части дома, хотели целый дом, мы готовы купить дом только в том случае если будут готовы все документы, т.е., чтоб не было детей, в случае если владелиц второй части дома откажеться, можем ли мы требовать возврата задатка в размере 50 т.р.? Соглашение о задатки: 1. Предмет соглашения: 1.1. Покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50 т.р.. 2. Обязанности сторон: 2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан произвести покупку вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости у ПРОДАВЦА в течении действия настоящего соглашения. 2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от покупки вышеуказанного объекта недвижимости (неисполнение действия по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п. 1.1. настоящего соглашения, остается у ПРОДАВЦА. 2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п. 1.1 настоящего соглашения, не предлагать вышеупомянутый ОБЪЕКТ недвижимости к продажи в течении действия настоящего соглашения. 2.4. При продажи объекта третьим лицам, ПРОДАВЦЫ выплачивают ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.п. 1.1.. 2.5. Сторона, ответственная за неисполнения настоящего СОГЛАШЕНИЯ, ОБЯЗАНА возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по по настоящему соглашению. 3. Дополнительные условия: 3.1. Соглашения составлены в двух экземплярах - по одному для каждого из сторон. 3.2 Купля-продажа доля и земельный участок будет осуществляться после перераспределения долей земельного долей. 4. Срок действия соглашения: 4.1. Настоящее соглашение действует с 25.05.2016 по ""2016 г. Соглашения о долях подписали 16.11.2016: покупателю по этому соглашению принадлежит 290/446 доли в права собственности.

Мы хотим купить дом и участок по военному сертификату, все вопросы согласовали, нашли участок с домом, подписали соглашение о задатке - внесли сумму 100 тр (по договору в если договор расторгается - сумма возвращается), договорились с хозяевами, что начнем делать ремонт в доме и приводить участок в порядок, т.к. там было все запущено и развалено. Хозяева знали что нам нужно дождаться прихода сертификата из главн. Управления и сказали не переживать и не торопиться, что они решили продавать именно нам (они живут в соседнем доме) что бы мы были их соседями. Договор был заключен в апреле, но по их условию сделка не ранее августа (было менее 3 х лет собственности), мужу пришлось заключать новый договор на сертификат, т.к. истек срок договора. А сейчас, когда нам вот-вот его должны прислать хозяева решили не продавать дом и задаток не возвращать. Текст соглашения: гр. ФИО (покупатель) паспорт № ___ выдан --- именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и гр. ФИО (продавец) паспорт № ---выдан ---именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящее соглашение: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1 ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере 100000 рублей, в обеспечение (сумма прописью) обязательной продажи ОБЪЕКТА недвижимости – дом и земельный участок……, находящегося по адресу: ---, принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании 1.2 Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет причитающегося платежа за вышеуказанный ОБЪЕКТ недвижимости общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты ОБЪЕКТА недвижимости ПОКУПАТЕЛЕМ по договору с ПРОДАВЦОМ. 1.3 Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1 ПОКУПАТЕЛЬ обязан произвести покупку вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости у ПРОДАВЦА в течение срока действия настоящего Соглашения. 2.2 В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от покупки вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости (неисполнение действия по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА. 2.3 ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не предлагать вышеупомянутый ОБЪЕКТ недвижимости к продаже в течение срока действия настоящего Соглашения. 2.4 В случае отказа ПРОДАВЦА от продажи вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), он выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения. 2.5 Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению. 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 3.1 Соглашение составлено в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ 4.1 Настоящее Соглашение действует с 10 апр. 2014 г по 31 авг. 2014 г. ПЕРЕДАЛ ФИО (покупатель). ПОЛУЧИЛ ФИО (продавец)

Выступаю в качестве продавца недвижимости. Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке. Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств. Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком. В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен. В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре". У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму." К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло. Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора. Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи? Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

У меня очень быстро нашелся покупатель (даже не стал смотреть!?) на мою 1/2 долю квартиры, и я не подумав подписал Соглашение о задатке. Днем раньше нотариус отправил извещение, согласно ст. 250 ГК РФ, которое другой участник долевой собственности получил по почте на 5 дней позже. При знакомстве покупатель предложил оформить сделку дарением. В результате подписано вот такое соглашение о задатке. Мы, ... именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ... , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ задаток в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, за покупаемое у него недвижимое имущество, 1/2 долю квартиры состоящей из... , находящуюся по адресу... . 2. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что указанное в пункте 1 настоящего соглашения недвижимое имущество никому не отчуждалось, в споре, под запрещением (арестом) не состоит. 3.Стороны договорились, что стоимость указанного в пункте 1 настоящего соглашения недвижимого имущества составляет... (... тысяч) рублей. 4. Стороны договорились, что договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте настоящего соглашения, должен быть подписан не позднее...2014 года. 5.В соответствии со ст. 381, 382 ГК РФ, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток ПОКУПАТЕЛЬ, то задаток остается у другой стороны-ПРОДАВЦА. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток ПРОДАВЕЦ, то она обязана уплатить другой стороне ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка. 6.Сторона, ответственная за неисполнение соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, а также фактически понесенные расходы. 7. По настоящему соглашению стороны подтверждают, что если его исполнение стало невозможным по обстоятельствам, независящим от воли сторон, а также от действий или бездействия должностных лиц органов государственной власти и органов местного самоуправления или иных лиц, задаток возвращается в однократном размере и не возмещаются понесенные расходы и убытки, понесенные другой стороной в результате неисполнения настоящего соглашения. 8. Стороны оставляют за собой право на расторжения соглашения, либо изменения его условий по соглашению сторон. 9.Настоящее соглашение прекращает действие в следующих случаях: При исполнении обязательств по данному соглашению сторонами; По соглашению сторон; По решению суда. 10. Экземпляр соглашения, находящийся у ПОКУПАТЕЛЯ полежит возврату ПРОДАВЦУ по исполнении условий настоящего соглашения. 11. Исполнением настоящего соглашения является подписание договора дарения указанного в пункте 1 настоящего соглашения недвижимого имущества. 12. Особые условия: Договор дарения оплачивает Покупатель. Подписи сторон: ... Далее покупатель прислал Уведомление о совершении сделки, где предлагает мне явиться для совершения сделки согласно Соглашения о задатке, указывает дату, (совпадает с датой п.4 Соглашения о задатке), и время до минут (не позднее 15.30). При этом покупатель не явился (и не предупредил), есть два свидетеля. Мой вопрос: Покупатель требует заплатить двойной задаток 60000 р.+ 20000 р. убытки. При этом у покупателя нет расписки о передачи мне денег. Т.к. заключение договора купли-продажи невозможно по причине действия ст.250 ГК РФ, а совершать сделку в виде дарения, я не хочу. Является ли неявка покупателя прекращением действия соглашения?

Согласно ст. 380, 381 ГК РФ, имеет ли право сторона, получившая задаток (Соглашение о задатке было совершено в письменной форме), требовать со стороны давшей задаток ещё раз уплатить ту же сумму задатка, основывая свои требования на том условии, что сторона, давшая задаток по Соглашению о задатке выполнила свои обязательства по данному Соглашению в полном объеме, как стороны и договаривались, но уже после даты – (срок просрочки составляет 10 дней, т.е. дата совершенной сделки в договоре купли-продажи стоит 30 мая 2013 г., о которой и договаривались стороны), указанной в данном соглашении? Привожу отрывок из данного соглашения о задатке: - «Мы, - стороны … - в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет будущей оплаты 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: … Покупатель до 20 мая 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости по расположенного по адресу: …» А именно хотелось получить комментарий. - Что именно означает фраза в ч. 2. Если за «неисполнение договора» ответственна сторона, … статьи 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Как в данном случае суд будет трактовать это юридическое понятие – «неисполнение договора»? Всё что записано в соглашении о задатке в том и числе обусловленный срок, или сама суть сделки – совершенная сделка купли-продажи – ведь договор купли-продажи заключен по тем условиям, которые были оговорены в соглашении о задатке: – итоговая сумма за оплату указанного объекта. Или требование стороны, получившей задаток, можно квалифицировать в данном случае как неосновательное обогащение?

Покупатель требует вернуть задаток ссылаясь пункт соглашения о задаткеВ случае отказа Покупателя от покупки названного объекта недвижимости, в течение срока действия соглашения сумма задатка настоящего соглашения остается у Продавца, кроме случая неодобрения кредита Сбербанка РФ. Что собственно и произошло, неодобрение кредита банком. НОна следующий день после заключения соглашения о задатке был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры где соответственно имел место пункт Указанную квартиру Покупатель покупает у Продавца за счет собственных средств, которые передаются Продавцу за наличными средствами, в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию. Покупатель подал иск о возврате задатка. Правильно ли я понимаю, что Покупатель не может ссылаться на отказ банка в кредите как на основание отказа от покупки квартиры? И имеет ли значение что дата подписания предварительного договора позднее нежели соглашение о задатке.?

Продавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом. В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя. Сроки не прописаны, только дата составления. Прописана сумма задатка. Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта. Договора не составляли. Есть только это соглашение. Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается. Прошло 6 месяцев оформления документов. Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю, Цены на недвижимость выросли. Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека. Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна. На двойную сумму задатка? При обращении в суд. Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного. Спасибо.

Покупатель внес сумму задатка по Соглашению о задатке. В Соглашении прописан срок действия договора (конкретная дата) и здесь же второй строкой Договор прекращает свое действие после отчуждения недвижимости. На данный момент у продавца ещё не узаконена перепланировка, документы находятся в БТИ. Какой действительный срок действия данного Соглашения о задатке? А если продавец передумает со временем? Обязан ли он вернуть задаток покупателю?