Как продать квартиру за материнский капитал - риски и сроки выплаты денег.
Как правильно продать квартиру, если покупатель хочет преобрести ее за материнский капитал? Какие есть риски и когда я получу деньги?
Здравствуйте! Никаких рисков при продаже квартиры, когда покупатель расплачивается материнским капиталом нет, для Вас нет... это уже общепринятая практика, и много сделок проводится с использованием материнского капитала, будь-то приобретение или продажа недвижимости.
Спросить
Продаю квартиру, покупатель часть суммы хочет оплатить материнским капиталом. Какие возможны для меня риски, если я получу этот материнский капитал после оформления собственности на покупателя и будут ли с меня какие то налоговые вычеты? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Хочу продать квартиру. Покупатель есть. Покупатель хочет использовать материнский капитал при покупке моей квартиры. Как это всё происходит? Как я получу деньги, которые содержатся в материнском капитале? Спасибо! Деньги перечисляют после регистрации сделки?
Здравствуйте!
В таком случае деньги перечисляет пенсионный фонд на Ваш счет в банке после регистрации сделки в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Здесь нет ничего страшного. Заключите договор на продажу квартиры. В договоре будет указано, что используется материнский капитал. Также будет сказано об оплате.
Опасность для вас в одном - перечисление денег.
Я также продавал свою квартиру. С ПФР и выделением долей своим детям - это их проблемы. Всё указано в договоре будет.
Деньги вам будут перечислены позже, после регистрации в Росреестре. НО! Бояться не стоит. Они получат квартиру с обременеим. Когда вам будет переведена вся сумма - тогда сообщите об этом покупателю (это в течении месяца, не больше) и вы снова вместе съездите в Росреестр и снимите обременение.
Нотариус тут необязателен.
Удачи!
Спросить
Татьяна, добрый день!
Просто в случае реализации материнского капитала часть средств переведет на Ваш счет пенсионный фонд, в рамках суммы материнского сертификата.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЯ собираюсь продать квартиру, есть покупатель, хочет купить квартиру использовав материнский капитал. Как происходит эта процедура гляда с моей стороны, т.е каким образом я получу наличные, либо безналичный расчет от покупателя?
Хочу продать квартиру купленную под материнский капитал. Доли в данной квартире детям не выделены. Возможно ли продать данную квартиру покупателю, который хочет ее приобрести также под материнский капитал. Будут ли у меня проблемы с пенсионным фондом после продажи квартиры? Если варианты продажи такой квартиры?
в квартире должны быть выделены доли детям
продажа такой квартиры возможна только с разрешения органа опеки
Спросить2 года назад я купила квартиру за материнский капитал. Могу ли я сейчас продать покупателю, который хочет тоже рассчитаться материнским капиталом. Ребенку покупателя 4 года. Согласие органов опеки имеется. Может ли пенсионный отказать в перечислении материнского капитала за квартиру купленную ранее тоже за материнский капитал. Есть ли основания для подобного отказа?
Добрый вечер...
Не имеет значения как Вы купили эту квартиру, на материнский капитал или нет..главное Вашим детям предоставить взамен равноценное жилье.
Думаю, что с этим вопрос решен, раз опека дала свое согласие на сделку.
СпроситьКак оформить правильно продажу недвижимости, если покупатель хочет в качестве оплаты использовать материнский капитал. Какие действия покупателя и продавца?
Здравствуйте, Наталья Ивановна.
Вам следует составлять договор купли-продажи только с использованием материнского капитала и оформлять сделку. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
Спросить
Тоесть я должна в договоре указать что квартира покупаеться в счет материнского капиталла? а потом на основании договора покупатель идет в ПФ?
СпроситьВы сегодня давали ответ мне, но немного изменилась ситуация - хочу продать недвижимость (собственник единственный-мой сын, сельский дом с земельным участком) продаю без риэлтора, нашелся покупатель, но хочет доверить ведение сделки знакомому риэлтору через мат. капитал, какие мои риски? Ведь деньги через мат. капитал прийдут через какое то время, а как тогда отдавать документы для переоформления права собственности? Ведь оформляются в росреестре бумаги на переоформление,, потом идут бумаги в пенсионный фонд, и только тогда, когда там подпишут, я получу деньги, что то рискованно, нет?ведь свидетельства будут уже на покупателя, а я без прав и пока без денег, как обезопасить себя? Если покупатель хочет оформить через мат. капитал., да еще риэлтор знакомый, риск есть?
Добрый Вам день.
Уважаемая Елена Александровна, в данном случае придется внимательно разбираться с документами. И вы правы - это может занять значительное время. Так что Вам решать, стоит это того или нет.
Спросить
Добрый день, Елена.
Если договор купли-продажи проходит через материнский капитал, то можно у покупателя попросить справку об остатке на материнском капитале на сегодня. Эту сумму можно заложить в условия договора. Как привило деньги из пенсионного фонда должны перечислить в течение 2 месяцев. Расписку вы пишете только на ту сумму, которую получаете на руки. Подтверждением оплаты с материнского капитала будут платежные документы.
В договоре должен быть пункт специально оговаривающий покупку через материнский капитал.
Советую договор составить у независимого юриста. Риэлтор - не юрист, не может просчитать все риски.
Желаю удачи, у меня есть опыт составления таких договоров, если понадобится, то обращайтесь.
Спросить
В данном случае нужно договор правильно оформить, чтобы его можно было расторгнуть в случае не получения полной оплаты. И с ПФ неплохо бы согласовать условия. Тогда все будет нормально.
СпроситьУ меня хотят купить квартиру материнский капитал ипотека в ВТБ какие риски я несу как продавец и как себя обезопасить? Как правильно оформить сделку если у покупателя моей квартиры деньги через материнский капитал и +ипотека? Меня волнует вопрос перечисления денег.. квартира будет с обременением? Как подстраховаться? Может не выписываться? И акт приёма-передачи кв подписывать после перечисления денег? А может лучше отказаться от такого покупателя..?! разъясните и посоветуйте пожалуйста!
Продаём квартиру. У покупателя большая часть денег наличные, остальное материнский капитал.
Сделку оформляем у нотариуса.
Далее в МФЦ оформляем квартиру на покупателя. И только после этого ждём остальную часть суммы, которую перечислит банк.
На таком варианте настаивает покупатель.
Правильно ли это и какие есть риски у меня (продавца)?
Здравствуйте!
Ничего страшного в этом нет. Но советую Вам расписать способ и сроки оплаты в самом договоре купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, так это единственный вариант, другого при использовании материнского капитала быть не может.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! А почему банк? Если покупатель заключает договор купли-продажи и ипотеки, то тогда банк выдает кредитные средства на покупку. Если все оформлено верно, то риск минимальный.
Спросить
Часть денег есть, а недостаток-банк переводит мне. Именно это материнский капитал.
СпроситьBarhan, если средствами материнского капитала погашается ипотека, то все правильно. Если квартира покупается без использования ипотечных средств, то средства материнского капитала должен перевести Вам пенсионный фонд.
СпроситьКредитные средства могут перечислены продавцу или покупателю, в зависимости от условий договора купли-продажи. Покупатель уже гасит средствами МСК кредит.
СпроситьПродаю квартиру есть покупатель покупатель хочет приобрести за материнский капитал подскажите какие действия нам нужно проделать вместе с покупателем куда обратиться объясните все по порядку пожалуйста.
Андрей, добрый день!
Данные вопросы покупатель должен согласовывать с пенсионным фондом, там ему должны сказать какие документы нужны и последовательность действий.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Покупателю надо будет обратиться в Вашими документами на квартиру в Пенсионный фонд. Составите договор купли-продажи, обратитесь к нотариусу и в Росреестр. Также еще банк понадобится. Удачи Вам.
Спросить
