Как и куда обратиться для уплаты налогов с денег, полученных квартирантами.
При сдаче квартиры в аренду знакомым как и где можно оформить договор поднайме государственной квартиры (неприватизированной). Как и куда обратиться для уплаты налогов с денег, полученных квартирантами. Какой процент налога? Все это мы не знаем как сделать лучше и где.
Катерина, здравствуйте! Договоры найма и поднайма в Москве проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7). Позвоните (найдите в интернете номера тел.), узнайте, какие документы Вам лично понадобятся, и поезжайте туда.
Налоги - 13 процентов в конце каждого налогового периода (до 30 апреля), обратиться нужно будет в ИФНС по месту жительства.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Какие документы необходимы для уплаты налога?
Какой срок давности по уплате налогов?
Как можно доказать что квартира сдается?
Заранее благодарю, с уважением Татьяна.
Татьяна.
1. Все зависит от размеров доходов от данной деятельности. Ответственность наступает вплоть до уголовной в соответствии со ст. 171 УК РФ. Наказывается штрафом в размере от трехсот до пятисот минимальных размеров
оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за
период от трех до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от ста
восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести
месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
2. Уточните в налоговой. Думаю копии договора аренды квартиры и свидетельства на право распоряжения квартирой достаточно.
3. По уплате налогов срока давности не существует.
4. Сбором доказательств, предоставлением их в суд и последующим приговором либо постановлением.
Удачи.
СпроситьКуда обратиться по неуплате квартирных налогов при сдаче в аренду? И каков процент выплат?
Квартиру оформил на жену. Сейчас перевожу ее в нежилой и фонд и планирую на какое то время сдать под офис. Я осуществляю свою деятельность по упрощенке (6%).Как мне оформить договор по сдаче данной квартиры (помещения) в аренду если ставится цель:
- Фактически придется заниматься всеми вопросами по сдаче мне
- Оплату за аренду то же получать буду я
- Обязанности вести отношения с арендаторами, третьими лицами - тоже на мне
- уплата налогов возлагается то же на меня.
Т.Е. МОГУ ЛИ Я (КАК ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ) ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ (ОФОРМЛЕННОГО НА ЖЕНУ) СО ВСЕМИ ПРАВАМИ И ОБЯЗАННОСТЯМИ - в.ч.по УПЛАТЕ НАЛОГОВ от сдачи в аренду? И если да то как посоветуете это оформить?
Уважаемый, Евгений, Вы же понимаете, что в настоящий момент собственником является жена, Вы не можете сдавать воздух, для начала Вам необходимо по договору ссуды взять это помещение с правом передачи в аренду. (можно оформить в аренду с субарендой). Есть ли необходимость вам регистрировать через рег палату (смотрите сроки)? Проследите чтобы вид деятельности был внесен в ЕГРИП. Хорошей работы!!! С уважением Елена.
СпроситьКак можно обойти налоги при сдаче квартиры в аренду или снизить налоги и расходы до минимума? Какой вид договора при этом лучше составлять?
Такого рода вопросы решаются только на платной основе. Вы - умный человек, и должны понимать, что скупой платит дважды, а халявщик - трижды.
СпроситьИмеются ли нормативы, устанавливающие минимальные суммы, подлежащие налогообложению, полученные от сдачи в аренду офисных помещений
Сдаю в аренду офисное помещение 94 м 2, расположенное в подвале. Арендаторы больше 15000 руб. + коммунальные платежи не могут платить. В марте необходимо заплатить налоги. Я переживаю, что налоговая будет настаивать на большей сумме аренды, для целей уплаты налога. Прошу Вас разъяснить, имеются ли нормативные документы, устанавливающие базу для уплаты налогов за сдачу в аренду офисных помещений?
Таких нормативов не существует, если сдаваемая недвижимость находится в частной собственности.
Спросить
Здравствуйте Анна.
За не уплату налога полагается штраф.
Размер штрафа зависит от того, что написано в законе. Сколько лет Вы сдаете квартиру и сколько не платите налог. И другие условия.
Платите налог и спите спокойно.
СпроситьВ квартире рядом находится квартира соседей, которые сдают эту квартиру а Аренду, при этом уже давно Получают Субсидии на оплату коммунальных услуг! Арендаторы часто устраивают шумные гулянки, на что им делались замечания и был разговор с арендодателем, ранее в разговоре с арендодателем было сказано что они никаких налогов за сдачу квартиры Не платят. Есть ли Реальная ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов? Куда можно обратится?
В данном случае есть Постановление ВС РФ и Пленум ВС РФ в котором говорится, что если квартира является единственным жильем, то это не является предпринимательской деятельностью и вообще сдача собственного жилья не может квалифицироваться как предпринимательская деятельность т.к. не приносить большого дохода.
СпроситьЕсть намерение сдать квартиру в аренду юрлицу официально по договору. С точки зрения уплаты налогов выгодно организовать ИП. Однако не хочется самому связываться с бухгалтерией, ежеквартальной уплатой налогов и проч. Можно ли собственнику (физ лицо) передать ИП, оформленному на доверенное лицо, права сдачи в аренду и обязанности уплаты налогов, при этом избежать двойного налогообложения? Как это можно сделать?
Добрый день.
А как вы передадите право ИП?
Что мешает вам включить в договор аренды условие, что размер арендной платы увеличивается на 13%.
СпроситьВсем, доброе время суток!
Господа юристы пожалуйста рассудите, подскажите как осуществляется уплата налога за сдачу квартиры и заполнение декларации? 🤷♂️
Я в 2015 г. снимал квартиру с оформлением договора найма на 11 месяцев и не какие налоги никому не приходили.
Также передачу по телеку недавно видел, там тоже понимали этот вопрос, что типа если договор заключается сроком менее года, то налог не платится.
В налоговой же наоборот говорят, что хоть на месяц сдал, то заполняется декларация и уплачивается налог.
Как работает этот механизм и как избежать уплаты налога за сдачу квартиры? Я являюсь съёмником и этот хомут по уплате налогов вешает.
Заполнить декларацию можно от руки, если вы лично приедете в налоговую, или в электронном виде, например, с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС». На основании поданной декларации и приложенных документов налоговая начислит сумму НДФЛ к уплате (13% от дохода, полученного от сдачи жилья).
Если человек позволяет жить в своей квартире, доме или комнате постороннему лицу за плату — это наем. В быту это называют арендой, но это не совсем корректно. Аренда — это использование зданий и нежилой недвижимости кем угодно или использование жилой недвижимости юридическим лицом. Но поскольку всем привычнее термин «аренда», я буду его употреблять и в значении найма.
Ст. 671 ГК РФ
В основном аренда регулируется главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения и некоторыми статьями жилищного кодекса. Например, статья 3 говорит о неприкосновенности жилища, статья 30 — о правах и обязанностях собственника, статья 35 — о выселении гражданина, статья 39 — о содержании общего имущества дома, а седьмой раздел — о плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
С контролирующей стороны аренда регулируется налоговым кодексом:
Главой 23 о налогах на доходы физических лиц.
Главой 26.2 об ИП на упрощенке.
Главой 26.5 об ИП с патентом.
Главой 32 о налоге на имущество физических лиц.
Разделом 4 о том, как платить налоги.
/nerezident-sdaet-kvartiru/
Жить за границей и сдавать квартиру
Еще есть федеральный закон о самозанятых.
Это основное, но не все. Отдельные нормативные акты я буду упоминать по ходу статьи.
Преимущества легального оформления сдачи квартиры
Часто собственники избегают уплаты налога, поскольку не понимают, в чем выгода, и считают это дополнительными тратами. Но легальная сдача квартиры все-таки дает преимущества, хотя и не такие очевидные. Здесь и дальше я буду говорить о договоре и налогах как едином целом.
В Тинькофф—журнале уже рассказывали, зачем сдавать квартиру легально. Если кратко, то вот зачем:
Это помогает избавиться от претензий соседей, УК и других посторонних лиц. Если вдруг кто-то из них будет недоволен, что в квартире живут посторонние люди, вы или квартиранты можете показать договор и снять вопрос о том, насколько законно здесь живет кто-то кроме вас.
Договор дисциплинирует жильцов. Можно прописать в договоре все, что хотите. Например, описать ценное имущество, которое есть в квартире. Или указать штраф, если жильцы будут задерживать плату.
С договором можно застраховать квартиру от разных неприятностей. Если прорвет змеевик и зальет соседей снизу, не придется оплачивать ремонт из своего кармана. Если договора нет и страховой никто не сообщал, что квартира сдается, скорее всего, в выплате откажут.
Можно получать платежи по безналичному расчету. Тогда не нужно каждый месяц ездить к квартирантам за наличными. Если налоги не платятся, а квартиранты закидывают каждый месяц на карту одну и ту же сумму, это в какой-то момент может вызвать вопросы или стать основанием для манипуляций. Если договор есть и налоги уплачены, у вас всегда есть объяснение таких денежных поступлений.
Жильцы могут честно и открыто говорить, что они снимают квартиру. А собственнику не нужно придумывать часто сменяющихся родственников или другие байки для соседей, которые и так все понимают.
Нет никаких последствий от шантажа и доносов жильцов, которые пожалуются в налоговую, когда не будут согласны с позицией собственника в спорных ситуациях.
Нет налоговых проверок со штрафами и судебной волокитой. В среднем нарушителям налоговая может выставить требование на уплату НДФЛ, штрафа и пени в сумме примерно 20% от дохода максимум за три последних года. Судебные дела по оспариванию этих счетов длятся 1—2 года.
Можно сдавать сразу несколько квартир и не бояться, что привлекут к уголовной или административной ответственности. Такое возможно, если квартир много и доход в месяц больше 577 000 Р, а налоги не платятся. Санкция — лишение свободы на год и дополнительный штраф. Правда, накопить неуплаченных налогов за три года надо 2 700 000 Р. Это много.
Если человек сдает сразу несколько свободных квартир и не платит налоги, могут наказать за незаконную предпринимательскую деятельность. Санкция — штраф от 500 до 2000 Р.
ст. 198 УК РФ
ст. 14.1 КоАП РФ
Освободят ли собственника от НДФЛ, если квартиру продать
Многие собственники переживают, что если сдавать квартиру официально, то можно лишиться налогового вычета при продаже квартиры. С 2019 года ИП и самозанятые, которые сдают одну или несколько квартир в аренду, могут избежать начисления НДФЛ при продаже. Для этого квартиру нужно продавать после минимального срока владения:
Если это единственное жилье, с января 2020 года срок три года.
Те же три года, даже если жилье не единственное, но квартира досталась в наследство, подарили близкие родственники или через приватизацию.
Пять лет — если у продавца больше одной квартиры или эта оформлена как нежилое помещение.
Федеральный закон от 27.11.2018 № 425-ФЗ
Мы разобрали этот закон в отдельной статье
Как оформить сдачу жилья в аренду
Заключение договора. Договор и уплата налогов позволяют собственнику законно сдавать квартиру и получать доход, а жильцу — находиться в ней на законных основаниях. Чтобы собственнику обезопасить себя, лучше составить такой договор, который будет работать. Вот что обязательно нужно указать в договоре:
Предмет.
Срок действия.
Условия внесения, использования и возврата обеспечительного платежа.
Условия уплаты арендной платы и других расходов.
Ответственность.
Дополнительно к договору лучше составить акт приема-передачи с описью имущества: мебели, вещей, техники, ремонта.
/netudoma-2/
Договор найма квартиры
Предмет договора. Это существенное условие договора найма. Нужно указать, какая квартира и по какому адресу сдается. Для дополнительной защиты укажите площадь квартиры, которая должна совпадать с площадью в выписке из ЕГРН.
Условия внесения, использования и возврата обеспечительного платежа. Обычно его называют депозитом. Он страхует собственника от нарушений договора жильцами в случаях, если, например, сломан стол, съехали без предупреждения или обнаружился долг за коммуналку. Опишите, когда обеспечительный платеж остается у собственника, а когда возвращается жильцам.
Собственники часто тратят эти деньги в первый месяц и вместо возврата позволяют жильцам последний месяц жить в счет этих денег. Это небезопасно, потому что в случае чего компенсировать потери будет неоткуда.
Условия оплаты и других расходов. Нужно распределить, кто и за какие расходы по содержанию квартиры платит. Обычно все, что по счетчикам, оплачивают жильцы — воду, свет, интернет, газ, где-то даже отопление. А общие платежи за собственником.
Если есть долги за коммуналку, пропишите сумму долга и срок, за который собственник этот долг погасит. Можно договориться погасить долг из стоимости аренды.
/prava/arenda/
Ваши права, когда снимаете квартиру
Если оплата в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день поступления денег на ваш счет.
Также лучше указать, кто отвечает за ремонт и что в этот ремонт входит, чтобы сохранить мирные отношения при расчете после ремонта. Это особенно важно, когда ремонт становится неотъемлемой частью квартиры, то есть жильцы не заберут его с собой, когда будут уезжать. Такие ситуации встречаются, например, когда квартиру сдают дешевле из-за плохого состояния, а арендатор переклеивает обои или меняет сантехнику.
Отмечу, что неотделимый ремонт считается доходом в натуральной форме и облагается налогом, но на практике доказать это практически нереально.
П. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ
Ответственность за нарушение договора. За нарушение договора найма по закону нет особых требований к ответственности, поэтому написать в этом пункте можно так, как договоритесь между собой. Например, можно указать размер штрафа, если одна из сторон решит расторгнуть договор и не предупредит об этом заранее.
Акт приема-передачи с описью. Перечислите вещи, которые находятся в квартире, и их состояние. Можно сделать фотографии, описать текстом или даже лучше все вместе. Все крупные и ценные вещи нужно обязательно указать.
Во время проживания жильцы несут ответственность по закону за состояние квартиры. Поэтому лучше потратить лишний час на детальное описание, чем спустя год или два вспоминать, была дырка в стене или нет.
Подтверждение оплаты. Если оплата за квартиру производится наличными, составьте расписку, а если банковским переводом — используйте реквизиты из договора и укажите назначение платежа.
/raspiska/
Как правильно давать деньги в долг друзьям и знакомым
В расписке обязательно указать:
ФИО и полные паспортные данные жильца и собственника.
Сумму прописью.
Факт получения денег собственником.
Дату составления документа.
Подпись собственника.
Если получаете оплату онлайн, то отправитель и получатель должны быть указаны так же, как и стороны в договоре. То есть указывать в договоре себя, а оплату просить переводить жене на карту, не нужно. В назначении платежа следует указывать номер договора, за что платеж и дополнительные детали, по которым можно точно определить стороны и их отношения. Без этого суд может не учесть регулярные денежные переводы как оплату за аренду квартиры.
Например, это может выглядеть так: «Оплата по договору № 2020 Н 1 за наем жилого помещения за июнь 2020 года. Наниматель Иванов И. А., паспорт 6893 860346, телефон +7 923 643-65-34. Наймодатель Петров И. В., паспорт 9732 749275, телефон +7 947 845-34-53».
Если договоритесь устно и жильцы вовремя не оплатят месяц, взыскать с них долг будет проблематично. Наглядный пример: супруги в Ростове-на-Дону сдали квартиру паре по устной договоренности. Муж занимался арендой, а жена получала оплату на карту. Спустя два года супруги захотели получить долг с жильцов — 270 000 Р за аренду и 72 000 Р неустойку. Почему спустя два года, а не два месяца, то есть сразу, как только жильцы перестали платить, — в решении данных нет.
В результате собственник не смог доказать суду, что квар
Спросить
