Спор с соседом и УК о протечке на потолке и доступности стояков в квартире - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте. К сожалению для вас УК может произвести действия, чтобы иметь доступ к стояку, так как это общее домовое имущество.

(в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354)

По теме получения доступа также имеется письмо Минстроя РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06

Как утверждает это ведомство, если есть необходимость в ремонте, то собственник должен впустить бригаду ремонтников, или представителей подрядной организации.

Здравствуйте, Ирина! Давайте по порядку.

1) Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, Управляющая компания вправе получать доступ к общему домовому имуществу, т.к. несет ответственность за его содержание. Однако если сосед снизу отказывается снимать натяжной потолок, чтобы убедиться, что причина течи на его стороне, Вы вправе направить его в суд, где уже судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ) установит, на чьей стороне идет течь. И если суд решит, что на Вашей, то в этом случае только предоставите доступ в свое жилое помещение. Однако это не освобождает УК от обязанности возместить причиненный ущерб (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ) вследствие взлома бетона на Ваше стороне.

2) Нет такого, где Вы вправе были бы запрещать закрывать доступ к общем домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Напротив Вы не вправе препятствовать такому доступу. Но если есть возможность убедиться без взлома бетона, в чем причина затопления, это не значит, что должны ломать бетон именно на Вашей стороне. Так что пусть обращается в суд.

При демонтаже полную материальную ответственность по восстановлению ремонта несет УК. Поэтому вопрос только во времени, если УК обратиться в суд с иском о предоставлении доступа для производства ремонтных работ. СМотрите Правила предоставления коммунальных услуг, Постановления Правительства РФ 490, 491, 354. Ищите компромисс. Удачи ВАм и всего хорошего.