Как сохранить свою долю родительской квартиры при покупке нового жилья и предотвратить претензии жены в случае развода - шаги и варианты

796₽ VIP

Указывайте в договоре купли-продажи источник средств на покупку новой квартиры. Желательно расплачиваться деньгами с того же счета, на который вы получили деньги от продажи вашей приватизированной квартиры. В этом случае жена не сможет претендовать на вашу новую квартиру или долю в ней в силу ст 34, 36 ск рф.

Здравствуйте. Самый лучший вариант, это продажа квартиры матерью, а затем ваша мама дарит купленную квартиру вам. В случае развода, ваша жена претендовать на квартиру не сможет, так как квартира подарена вам и в раздел имущества не входит.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими

пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Либо в договоре купли-продажи прописывать пункт, что квартира куплена на деньги матери и в случае развода, жена не будет претендовать на квартиру.

На основании ст.34 СК РФ:В соответствии со ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты

Здравствуйте Александр!

В Вашем случае вариант один.

Вы вместе с матерью продаете эту квартиру, заключив договор купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, оформляете право собственности на маму, которая впоследствии оформляет на Вас договор дарения.

При этом, если Вы во вновь купленной квартире по соглашению с матерью и на основании ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ выделите себе долю, то она все равно будет считаться приобретенной в браке.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Александр! Самый оптимальный вариант, чтобы не доказывать факт вложения своих добрачных средств и применение статьи 36 Семейного кодекса РФ, это заключить и удостоверить у нотариуса брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). В противном случае имущество будет считаться общим в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, а обратное доказывается. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Но это через суд. Если хотите без суда, то Вам к нотариусу заключать брачный договор.

Добрый день. Согласно действующему законодательству - ст. ст. 37, 38 СК РФ. подлежит разделу только имущество, нажитое в браке. Поэтому супруга не сможет претендовать. Запаситесь дополнительными бумагами.

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте!

Так как при покупке новой квартиры вы будете использовать личные деньги (от продажи имущества, которое вы получили до регистрации брака), новое имущество не будет совместным, то есть жена не будет иметь право на это имущество.

Но эту ситуацию нужно закрепить, подготовив необходимые доказательства, которые можно будет использовать, если у вас с женой возникнет спор в суде.

Для этого рекомендуется все расчеты проводить через специально открытый для этого банковский счет. То есть при продаже вашей квартиры все деньги получать на счет, а при покупке новой квартиры платить за нее с этого счета.

Только в этом случае вы сможете потом доказать, что при покупке новой квартиры вы использовали личные деньги.

Если таких доказательств не будет, ваша жена будет вправе претендовать на купленное вами в браке имущество.

Добрый день.

Советую Вам заключить и зарегистрировать у нотариуса брачный договор (ст 40-43 СК РФ), в котором отразить, что после развода ни муж, ни жена после развода претендовать на имущество супругов не будут. Без лишних проблем и головной боли.

Здравствуйте!

1. На настоящий момент ваша квартира совместно нажитым имуществом супругов согласно ст.34 Семейного кодекса РФ-не является.

2. Соответственно и новая квартира купленная на средства от продажи этой квартиры не будет являться общей собственностью

3. Но чтобы избежать возможных притязаний и судебных разбирательств в случае развода, самый оптимальный вариант-путем оформления новой квартиры на мать и заключение договора дарения с вами на часть квартиры.

4. Алогоритм действия такой:

- продаете квартиру совместно с матерью, деньги перечисляются на её счет;

- мать покупает новую квартиру и регистрирует её на себя;

- после регистрации права собственности-по договору дарения (ст.572 Гражданского кодекса), мать дарит вам долю в квартире;

5. Вот собственно и вся процедура с минимальнейшими затратами. Налог на доход (имущество), полученное в дар от матери-платить не надо.

Сегодняшняя доля в квартире - Ваша личная собственность.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вы с мамой по одной сделке) без нотариуса - он не обязателен) продаёте квартиру, деньги Вы помещаете на свой счет от продажи, мама - на свой, после покупаете с мамой иное жилище - в договоре в пункте про расчеты указываете, ч то куплены на Ваши личные средства.

Ещё проще - если Вы доверитесь Вашей маме и она одна купит на полученные от продажи деньги (все деньги на её счёт будут переведены после продажи Вашей добрачной квартиры). После мама купит квартиру и подарит Вам долю, тогда точно супруга будет претендовать на неё в случае наследования при отсутствии завещания.

Реально всё очень просто!

Александр, доброго дня Вам!

Идеальный вариант - договориться с супругой - и при возможности, заключить брачный договор, в силу того, что общий режим супругов может быть изменен на договорной, при обоюдном согласии.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вопросы брачного договора подробно урегулированы ст.ст.40-43 СК РФ

Если брачный договор заключить не получиться, то в таком случае:-продавайте квартиру совместно с матерью, - согласие супруги здесь не надо (имущество у Вас было приобретено до брака, совместно с матерью)-покупайте новую, также определив доли с матерью.

Обязательно сделайте специальный счет в банке для проведения сделок.

В случае претензий со стороны супруги, и возможности отхватить кусок имущества, Вы вправе подать встречный иск о признании имущества личной собственностью.

Практика есть, и положительная.

Надеюсь, мой ответ Вам полезен.

С уважением!

Добрый вечер Александр

Чтобы исключить раздел и сохранить долю имущества в случае развода нужно руководствоваться законом ниже изложенным.

1. Возможно между вами и супругой составить брачный договор в результате чего оговорить кто мина что не сможет претендовать (ст.40-44 СК)

2. Имущество перешедшее к супругу в качестве дара не делится поэтому как вариант: вы дарите маме свою долю, далее продаете, мама покупает и дарит вам обратно ваши доли. При этом если маме сложно будет все это организовать, то найдите 3-е лицо как представителя

Доля подаренная вам от мамы впоследствии данных сделок не будет подлежать разделу в случае развода

В соответствии с п.15

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Так же

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Здесь возможны два варианта.

Первое, это чтобы вырученные деньги от проджи были направлены на приобретение нового жилья, тогда будет легко доказать, что эти средства от продажи Вашей доли. И при разделе имущества, Ваша доля, приобретается на добрачные средства.

Еще вариант Вы приобретаете новое жилье и оформляете на маму, предварительно продаете или дарите маме свою долю. Потом Ваша мама дарить Вам новое жилье.

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, полученное в дар, по безвоздной сделке, является Вашим имуществом и не делиться между супругами.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте Александр!

Проведите сделку купли продажи в один день, т.е. это называется альтернативная сделка, при которой продавец направляет вырученные от продажи жилья деньги на приобретение новой недвижимости. Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно, а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку.

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Таким образом очевидно что ваши личные средства были переведен сразу на счет продавца, тем самым В сохраните свою долю и в случае развода докажете происхождения денег без проблем.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

А так же брачный договор, и договор дарения в Вашем случае тоже оптимальный вариант.

Всего Вам наилучшего!

Вкратце, все советы упираются в несколько вариантов:

1. Брачный договор. В целом, логично, но мне не очень подходит - возникнет крайне много вопросов, которые я сейчас не готов решать.

2. Оформить долю на мать/передать ей долю так, чтобы она потом либо писала дарственную на меня. Вариант был бы неплохим, однако, к сожалению, отношения с матерью, скажем так, натянутые. Я не могу быть уверен, что после моего "подарка" она не решит сохранить статус кво, то есть квартиру полностью оставить за собой. Как-то можно обязать выделить долю в новом жилище?

3. Указать в ДКП нового жилища счет, который был использован для продажи текущей квартиры. Вроде как часть юристов говорит, что это возможно сделать, но другие, например, даже не рассматривают этот вариант. Как я понял, это не 100% вариант.