Как продать наследство дедушки и выписать родственников - правовой аспект

995₽ VIP

По истечение 6 месяцев, если другие наследники не заявили о наследстве, то нотариус выдаст заявившемуся наследнику свидетельство о праве на наследство. Естественно, это свидетельство даёт ему право продать или подарить унаследованную квартиру. Однако у других наследников есть право восстановить срок для принятия наследства через суд в порядке ст 1155 гк рф. Если к этому моменту первый наследник продаст или подарит наследство, то ему придётся выплачивать другим наследникам стоимость их долей.

Здравствуйте.

Внук, если вступил в наследство, то может продать кому хочет.

Правовое основание - ст 1155 ГК РФ.

Так как по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Может внук выписать всех из квартиры, как утративших право пользования квартирой, если имеются у него основания.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда). В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Добрый вечер, Роман!

В Вашем случае имеют место быть диспозитивные отношения, которые регулируются Гражданским кодексом РФ. Диспозитивность означает, что главное - воля участников правоотношений. Таким образом, если нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство только внуку, он будет иметь право продать всё имущество, указанное в завещании. С другими наследниками он сможет разделить полученные деньги, в том числе, заключив соглашение, что деньги передаются в счет неполученного наследства.

По выписке из квартиры. Если кузен и дядя не проживают в квартире (а я понимаю, что это так), их можно выписать через суд, чтобы продать квартиру не по заниженной стоимости.

Роман, доброго вечера.

Этот единственный, пока их всех находящийся в РФ, внук, примет наследство и сможет реализовать имущество - например продать квартиру.

Выписать может через суд.

Обращаю Ваше внимание, что иные наследники по завещанию могут восстановить срок о принятии наследства и заявить свои права на имущество.

Правовое основание ст. 1155 ГК РФ,

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

С уважением!

Здравствуйте, Роман! От сына, которого нет в живых, подают заявление о принятии наследства его дети - внуки наследодателя. Однако если есть завещание, то наследуют те внуки, которые указаны в завещании. Касательно остальных вопросов несколько не соглашусь с обладателем "лучшего ответа", который Вам понравился, но вряд ли Вам поможет. Если есть наследники, которые не приняли наследство, а наследник, принявший наследство в установленный 6-месячный срок со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), это сделал только в отношении своей доли, то без соблюдения порядка преимущественного права покупки собственникам других долей, предусмотренного ст.250 ГК РФ, продать свою долю не сможет. Если же целиком принял наследство, то в случае его продажи у наследников, которые могут восстановить срок принятия наследства (ст.1155 ГК РФ), могут быть претензии имущественного характера в отношении такого имущества. Так что для распоряжения таким имуществом имеет смысл решить вопрос с другими наследниками, которым нужно обратиться в суд и восстановить срок принятия наследства. Согласно пункту 1 статьи 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали

Что касается выписки, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ несобственников можно признать утратившими право пользования жилым помещением, но делать это нужно будет через суд. Если это будут наследники, то в случае приобретения права собственности выписать их не получится.

Один только наследник определился и подал зявление о принятии наследства (ст.1152, 1153 ГК РФ).

Двое других внуков не подали заявление и фактичеки не вступили в наследство, более того находоятся за рубежом.

Дядя не проживал вместе с наследодателем, хотя и "прописан"; не был на иждивении наследодателя, не имеет право на обзятедбную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ).

Вы один можете получить свидетельтсво о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ).

А потом можете, соблюдая справедливость и по воле наследодателя, поделить сумму от продажи наследственного имущества. Т.е. другим внукам предоставить равные доли как и себе (за исключением Ваших расходов).

Здравствуйте

Лица, которые указаны в завещании имеет право на принятие наследства

Тот, которые не успели обратиться к нотариусу в течение шести месяцев, сохраняют за собой право обратиться в суд о иском о восстановлении срока пропущенного для принятия наследства по ст 1153-1154 ГКРФ

Соответственно, лица, которые являются на дату смерти имеющими право на обязательную долю в наследство также могут восстановить свои права через суд

Поэтому если есть желание распределить наследственное имущество так чтобы все было по закону то придётся поступать следующим образом

1. Нотариус обязан выдать наследство в первую очередь тем кто указан завещание поэтому наследник обратившийся в срок получит только свою долю по завещанию

Следовательно – продать имущество или требовать снятия с учёта зарегистрированных в квартире он не имеет права, Поскольку ему завещена только одна третья доля, а не все имущество

До тех пор, пока все желающие не обратятся за наследством ничего с имуществом не получится сделать

1. Выход

Надо обратиться в суд за восстановлением права наследства всем кто имеет на это право поскольку срок пропустили и оформить в тех долях, которые причитается по закону

Если этого не сделать, то единственный наследник который вовремя обратился к нотариусу получить может только одну третью долю от завещанного имущества и на все имущество претендовать не может.

Для обоснованного ответа на Ваши вопросы, Роман, юристу, специализирующемуся на наследственных спорах необходимо получить у Вас дополнительную очень важную информацию, без которой все ответы будут гаданием, а не юридической консультацией.

1. Каков текст завещания? Какое имущество (из перечисленного Вами) в нем указано (все перечисленное или не все) и как оно распределено между тремя внуками (поровну или как-то иначе)? Это очень важно.

2. Сколько лет сыну умершего исполнилось на дату смерти его отца? Пенсионером (по военной выслуге, например) можно быть и в 35 и в 45 лет, но право на обязательную долю в наследстве дает только достижение 60 лет для мужчины, либо нетрудоспособность (инвалидность) на дату открытия наследства (дату смерти наследодателя). Статья 1149 ГК РФ.

Пока на основании изложенного Вами можно точно утверждать следующее:

1. Внук, проживающий в РФ и принявший наследство одновременно является и наследником по завещанию, и наследником по закону первой очереди по праву представления (вместо своего отца, умершего ранее деда). В таком случае сестра при наличии наследника первой очереди не может наследовать как наследник второй очереди (но если она по ст. 1148 ГК РФ относится к иждивенцам умершего, то наследует (имеет право) наравне с внуком, принявшим наследство (если есть не завещанное имущество, они оба его поделят).

2. Зарегистрированные в квартире умершего сын и два внука наверняка будут вписаны в справку с места проживания, которую запросит нотариус. На основании этой справки нотариус (как они обычно это делают в таких случаях по своим методическим рекомендациям) признает всех троих фактически принявшими наследство и свидетельство на причитающиеся им доли в наследстве никому кроме них не выдаст. Чтобы внуку из РФ опровергнуть факт принятия наследства указанными лицами, придется, как минимум, собирать доказательства для нотариуса, и не исключено, что даже после этого нотариус его отправит в суд.

3. По истечении 6 месяцев наследник сможет продать только то, на что нотариус ему выдаст свидетельства (при этом надо учесть налог на доходы физических лиц, который может быть внушительным, и не платить который можно лишь через 3 года со дня открытия наследства или если выручка менее миллиона рублей).

4. Снять с регистрационного учета по решению суда троих зарегистрированных наследников возможно только при доказывании суду, что они не приняли наследство фактически.

5. Если живущие за рубежом наследники согласны отказаться от наследства, то они могут оформить письменные отказы у любого нотариуса в любой стране и прислать нотариусу в РФ с переводом и апостилем до окончания 6-месячного срока. Тогда только все наследство достанется единственному внуку и он сможет добиться решения суда о снятии с регистрационного учета родственников.

6.Определить размер долей каждого наследника можно только после прочтения текста завещания и оценки каждого предмета имущества в составе наследства.

7. Обязательная доля в наследстве, причитающаяся сыну умершего (если он старше 60 или инвалид) составит 1/4 всего наследства, т.к. принявший наследство внук умершего также является наследником первой очереди, потому при отсутствии завещания наследство было бы поделено между этим внуком и его дядей по 1/2. Значит, по ст. 1149 ГК РФ дяде причитается половина от половины всего наследства 1/2 х 1/2 = 1/4.

Делите на четверых в равных долях или как договоритесь.

Будут вопросы - обращайтесь.

Доброе утро Роман

Сын и сестра дедушки имеют обязательную долю и наследуют вместе с внуками на кого оформлено завещание

Кто первый вступит в наследство тот и примет, может оформить и продать

Но остальные доли останутся открытыми и соответственно если их так оставить, то полностью имущество не продать, чтобы разделить деньги

В результате всем наследникам возможно отказаться от наследства в пользу одного, но при этом заключить соглашение о том, что после продажи имущества тот кто примет наследство и в чью пользу оформят отказ, передаст денежные средства. Сумма будет зависеть от суммы продажи

Согласно ст.1149 ГК

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

А как узаконить раздел денег между наследниками, вырученных от продажи имущества, таким образом, чтобы потом не было претензий, что я что-то не выплатил? И еще вопрос. Делить на сколько человек? Дядя не вписан в завещание, но я так понимаю имеет право по закону на какую-то долю, т.к. является пенсионером?

Выписать я их могу из квартиры, если они наследники по завещанию, но не вступили в права наследства в течение первых 6 месяцев?

Просьба отвечать на первый вопрос. У меня два гонорара осталось. На последующие вопросы не могу их перевести.