Как защитить права ребенка при продаже доли квартиры в общем пользовании?

Уважаемая Марина!

После того как вы приватизировали квартиру все, кто участвовал в приватизации стали участниками общей долевой собственности, квартиросъемщиков в вашей квартире нет, т.к. вы вчетвером собственники.

Что касается решистрации несоврешеннолетнего, то его зарегистрвоали без согласия отсальных совместно проживающих, т.к. по закону их согласие не требуется. Ребенок зарегистррован в квартире. Если квартира будет продаваться, то согласия ни ребенка, ни его матери не требуется, и, кроме того, у них нет права требованиякаких-либо денежных средств от продажи квартиры.

Продажа доли в общей долевой собственности должна выполняться с осблюдение мправил ст. 250 ГК РФ (право первой покупки). Без согласия ваш брат может подарить свою долю.

Отвечаю по порядку.

1 Если квартира приватизирована на 4 она принадлежит всем. Понятие квартиросъемщик применяется к неприваимзированным квартирам.

2. При продаже квартиры ребенок и его мать не будут иметь никаких прав так как продается приватизированная квартира. Деньги будут поделены пропорционально долям, т.е. каждому по 1/4 доли.

3. Брат может продать свою долю, но вначале он должен предложить через нотариуса остальным сособственникам выкупить ее, так как у них есть преимущественно право.

Если же вы не ответите на это заявление согласием, то это будет считаться отказом от преимещственного права и в этом случае брат имеет право продать третьим лицам.

Удачи Вам.

На долю ребенка муж не будет иметь права. А при продажи, если ребенок несов-й требуется согласие органов опеки

на долю ребенка супруг не будет иметь права. Как и на вашу, если вы приватизируете и на себя, т.к. собственность будет получена вами по безвозмездной сделке и не является совместной собственностью.

Родители не имеют право на имущесво детей.

Вы тоже можете не отказываться от своей доли, так как имущество, полученное по безвозмездной сделке(приватизация) не является совместно нажитым и не делится

Муж имеет право зарегистрировать ребенка.ю Приватизация кстати без участия мужа была незаконна, но муж пропустил срок исковой давности, хотя в суд подать может.

Сдавать в наем ни комнату, ни всю квартиру нельзя без согласия всех зарегистрированных и собственника (города) в лице ДЖПиЖФ РФ, куда и нужно будет обратиться, а также в суд с иском о выселении незаконно проживающих жильцов. Если бывший муж сам не будет проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги, стоит обсудить с юристом, ведущим такого рода дела, вопрос о признании его утратившим право пользования в судебном порядке. Дело это сложное, но у меня много положительной практики и наработок. Обращайтесь, веду жилищные дела.

Никакую комнату он не имеет права сдавать без согласия всех зарегистрированных. Давно он выехал из этой квартиры?

Уважаемая Светлана!

Согласно ст.82 Семейного кодекса РФ виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со ст.81 СК РФ, определяются Правительством РФ.

В силу п.«о» части 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г., алименты удерживаются с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством.

положения ст.41 Налогового кодекса РФ, в которой дается понятие дохода, не применимы к гражданским и семейным отношениям. Изложенное подтверждается письмом ФНС РФ от 11 июля 2007 г. № ШС-15-14/857.

Если вы докажите что между ценой продажи и ценой покупки есть разница в виде дохода ,вы вправе претендовать на них в размере взыскания алиментов.Если он укажет цену продажи как при покупке,то дохода нет,а будет сумма оплаты по договору и алименты на них никто не исчислит

Нет. он повлиять не сможет.

Здравствуйте!

Если собственник ребенок, вы не сможете зарегистрировать в данной квартире никого

Через суд возможно снять с регучета.

Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.

Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.

Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.

По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..

С уважением,

Харченко О.В.

Да имеете право находиться, поскольку Вы члены семьи собственника. После развода ребенок имеет право проживать, Вы-нет. Но тогда ребенок останется с отцом.

если квартира муниципальная, ни о каких долях речи не может быть, если комнаты приватизированы, то продать комнаты или квартиру вы можете только с согласия органа опеки и попечительства

Галина, необходимо понимать кто является собственником указанных комнат. Если долевая собственность, и ребенок имеет долю в праве собственности, то он должен быть обеспечен не меньшей долей в другом жилом помещении.

Регистрация другого ребенка, не имеющего право собственности не уменьшит долю первого ребенка. Вновь предоставляемое жилое помещение должно отвечать санитарным требованиям и находиться в том же населенном пункте.

Противоположность данных вам ответов связана с тем. что вы не указали

1.Приватизирована ли комнаты.

2. имеет ли в приватизированных комнатах самостоятельную долю ребенок.

3.Речь идет о продаже всей квартиры с соедкой или только о продаже комнат.

Наши две комнаты приватизированы на трех человек у ребенка 1/3 доля. У соседки комната приватизирована на нее одну.

Продаваться будет вся квартира полностью.

Так я и хочу узнать какие права ребенка не должны быть нарушены при продаже данной квартиры. Что мы ребенку должны в итоге предоставить, чтобы орган опеки разрешил продать данную квартиру?