Ограничения по оформлению участка 6 соток на двух сестер в СНТ - что говорит закон и какие возможности есть?

398₽ VIP

Здравствуйте, Анна!

Вы путаете.

Нельзя поделить участок на два, т.е. за каждым зарегистрировать участки по 3 сотки.

А вот оформить в долевую собственность 6 соток - без проблем.

Ограничений в этом плане нет.

Оформляется юридически - в долях (ст. 244-245 ГК РФ).

возможности разделения на части нет.

Анна, доброго дня Вам!

Вам нужно сначала долевую собственность оформить с сестрой.

Правовое обоснование вопроса ниже:

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

Согласно ст.252 ГК РФ,

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ,

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С уважением)

Здравствуйте, Анна! Минимальный размер земельного участка в данном случае 6 соток. Однако ничто не мешает приобрести в общую долевую собственность и определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

1. Купить по 1/2 доли участка и дома (на каждого из двоих) закон не запрещает. И размер тут не имеет значения 9 я про 6 соток и т.д.) - ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности.

2. В договоре купли-продажи будут 2 покупателя (сестры). каждой по договору будет приходиться 1/2 доли купленного.

3. Физически сестры могут делить участок и даже колючую проволоку использовать для затруднения прихода, но юридически могут быть сложности с разделением на 2 участка - но тут надо смотреть региональные нормы по минимальной площади участка, во многих регионах это 3 сотки.

ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков

То есть есть возможность и в натуре поделить и оформить два участка разных, но некоторые затраты будут...

Здравствуйте Анна

Есть предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков , которую можно оформить в собственность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами в соответствии со ст.11.9 ЗК.

В вопросе мало информации в отношении вашего объекта с учётом изложенного.

Если в вашем регионе возможно оформить в собственность 3 сотки, то вы можете оформить в долях земельный участок каждой по 3 сотки. Потом уже разделить его.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если технический участок делится, то вы вправе конечно оформить раздел, но вместе с разделом недвижимости так как без недвижимости раздел в натуре земельного участка не получиться в соответствии со ст.35 ЗК

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.