Как расторгнуть бессрочный договор пользования квартирой, если арендатор не платит коммунальные услуги и имеет жилье за границей?

199₽ VIP

Здравствуйте, Людмила! Если не выполняет условия договора безвозмездного пользования жилым помещением с оплатой коммунальных услуг, то согласно ст.698 ГК РФ Вы вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда лицо, заключившее с Вами договор:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Так что направьте по известному Вам адресу этой квартиры претензию, выждите месяц, после чего можно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о расторжении договора. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Здравствуйте, Людмила!

Признать недействительным оснований нет.

А вот расторгнуть можно.

На основании ст. 450, 452 ГК РФ.

Исковое заявление о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой.

Хорошо бы конечно текст этого договора видеть, чтобы конкретнее что-то сказать. Вы его не прикрепили.

Т.к. название может быть одно а смотрят всегда документ по сути, чтобы в дальнейшем решать подавать иск или нет и по каким основаниям.

Людмила, добрый вечер.

Вы вправе расторгнуть такой договор безвозмездного пользования, поскольку имеются основания.

Согласно статьи 698 ГК РФ

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Признавать не действительным не нужно, оснований нет.

Исковое заявление будет называться о расторжении договора безвозмездного пользования жилого помещения.

Подготавливается иск в строгом соответствии с требованиями ст. ст 131-132 ГПК РФ.

С уважением!

Здравствуйте Людмила! Договор пользования квартирой согласно гражданскому и жилищном у законодательству аналогичен договору найма жилого помещения, который регулируется ст 687 ГКРФ одним из оснований расторжения договора найма жилого помещения является неоплата коммунальных платежей нанимателем в течение 6 месяцев. Вы только на этом основании можете расторгнуть бессрочный, безвозмездный договор договор пользования квартирой между Вами и этой гражданкой. Кроме того, данная статья отсылает регулирование правоотношений, возникших между наймодателем и нанимателем (пользователем) к жилищном законодательству. А это даёт ещё одно основание расторжения договора пользования (найма) - добровольный выезд пользователя (нанимателя) из занимаемого помещения и прекращёние оплаты коммунальных услуг. Ст. 83 ЖК 0 РФ ч. 3.в случае выезда нанимателя из занимаемого жилого помещения договор найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя. Второй вариант более практичен и распространён. Смело можно составлять иск в суд о расторжении и договора бессрочного пользования (читай найма) жилого помещения, об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. С уважением!