Как продать квартиру в долевой собственности с отсутствующим собственником - советы и рекомендации для успешной продажи.
Как продать квартиру в долевой собственности? В квартире три доли, все согласны на продажу, но третий собственник не может присутствовать на всех оформлениях, как быть? И с чего начать продажу?
Третий собственник может оформить генеральную доверенность. Начать с поиска покупателей и сбора пакета документов для продажи.
СпроситьХочу продать квартиру, в квартире 3 собственника, на одном большой долг, квартира находится под арестом. Все собственники согласны продать, подскажите с чего начать?
Снять "арест" можно за счёт задатка на стадии заключения предварительного договора.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
СпроситьЗдравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
СпроситьКаждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьПо решению суда у квартиры три собственника. Два собственника зарегистрировали право долевой собственности. Третий собственник не хочет регистрировать. Можно ли продать свои доли? (если третий собственник не зарегистрирует право долевой собственности)
Продать доли двоим точно можно, а в отношении доли третьего для ответа надо читать решение суда.
Нотариус не требуется только при одновременной продаже всей квартиры всеми собственниками. Если хоть один не продает свою долю, то обязательна нотариальная форма договора.
Кому направлять уведомление можно понять только после прочтения решения суда.
СпроситьПродаем квартиру, которая находится в долевой собственности нашей семьи-муж, жена, совершеннолетний сын. При подписании договор купли-продажи квартиры у нотариуса все собственники-члены семьи будут присутствовать лично. В этой ситуации:1) необходимо ли оформлять нотариальное согласие супругов на сделку по квартире? 2) письменно уведомлять друг друга о продаже своей доли? При оформлении расписки о получении денежного задатка по продаваемой квартире нужно составлять три расписки от каждого члена семьи - собственика доли? Или одну, в которой расписываются все собственники долей?
1. В вашем случае, обязательно нотариальное удостоверение сделки купли-продажи (ст. 42 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости".
2. Поскольку объект недвижимости продается всеми сособственниками одновременно, по одной сделке, то считаю, что уведомление (в том виде, который предусмотрен ст. 250 ГК РФ) не требуется.
Но вы можете в договоре прописать отдельным пунктом об этом, сославшись на ст. 250 ГК РФ, что "преимущественное права" не нарушено в силу...
3.
ч.3 Ст. 35 СК РФ:Для заключения одним из супругов сделки [u][/u]по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В вашем случае, сделка заключается обоими супругами, следовательно согласие нотариально удостоверять не требуется.
4. Расчет оформлять лучше отдельно с каждым сособственником, т.е. тремя расписками.
СпроситьЕсть квартира 90 кв. м, есть 3 долевых собственника, у каждого 1/3 доли. 2 собственника против того, чтобы третий собственник продавал свою долю, на словах он нам предложил выкупить свою долю, но нам не на что. Может ли он после нотариального запроса и нашего отказа от продажи продать квартиру третьим лицам? Что вообще как собственники мы можем сделать, чтобы наша квартира осталась единым целым и в нашей собственности (мы, собственники, все родные братья и сестра). Убедить третьего собственника (который хочет продать квартиру) не представляется возможным.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьДа, он может продать третьим лицам, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ. Т.е. если предложит Вам и не купите, то по истечении месяца можно продать кому угодно.
Вы запретить это сделать никак не сможете. В данном случае Вам нужно договариваться. Может быть о рассрочки. Попробуйте кредит взять.
СпроситьСогласно ст.250 ГК РФ вы как участник долевой собственности имеете право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.Если вы в течении месяца откажетесь от покупки то продавец имеет право продать свою долю любому лицу.
СпроситьДа, может продать через месяц после получения Вами его предложения, если Вы откажетесь от покупки или не ответите, статья 250 ГК РФ.
Это его право, он собственник, вправе распоряжаться своим имуществом (долей) по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ.
Сделать Вы ничего не сможете
СпроситьУважаемая Анна г.Тула !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.04.2016г
СпроситьДа может, но процедура его такая,
На основании статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), что имеет место в нашем случае.
Статья 246 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Обращаю ваше внимание, что в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и коммунальных платежей и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В настоящее время я желаю продать свою 1/3 долю в данной квартире.
Статья 250 ГК РФ говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Я как продавец своей 1/3 доли обязана Вас известить в письменной форме как участников долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаю ее.
Ставлю Вас в известность, что я желаю продать свою 1/3 долю в квартире расположенной по адресу: г. _____________________ за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей к примеру.
Обращаю ваше внимание, что в случае вашего отказа как участника долевой собственности от покупки продаваемой мною 1/3 доли в праве собственности в данной квартире в течение месяца, со дня извещения, я вправе продать свою долю любому лицу.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации мною будут приложены документы, подтверждающие, что я как продавец доли известил Вас в письменной форме как участника долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых я ее продаю.
А в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ "договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
То есть регистрирующие органы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав собственников.
Я, как потенциальный продавец, ставлю Вас в известность о продажи 1/3 своей доли в квартире собственником которой я являюсь, и предлагаю вам преимущественное право покупки данной доли, в случае вашего молчания, я буду вынуждена продать свою долю посторонним покупателям.
СпроситьВ договоре приватизации квартиры указаны доли трех собственников квартиры: 1/4 доля у матери и по 3/8 доли у двух дочерей. В доверенностях от всех трех собственников на продажу квартиры нотариус прописал «продать принадлежащую мне 1/3 долю в праве собственности на квартиру». Пройдет ли переход права собственности на всю одну целую квартиру на нового собственника. Имеют ли право регистраторы заставить переделать доверенности без указания размера доли (предлагают прописать «продать принадлежащую мне долю в праве собственности на квартиру»). Фактически квартира поделена на троих собственников и они все трои ее продают как единое целое.
Имеется квартира в с двумя собственниками. Доли в квартире каждого собственника поделены по комнатам. Стоит задача продать квартиру, все собственники согласны. Вопрос: если покупатель хочет воспользоваться ипотекой при покупке такой квартиры, то каков порядок перечисления средств собственникам в этом случае? Общий расчетный счет? Отдельные счета по числу собственников? Условие раздела денег от продажи предполагается согласно долям в собственности.
Договор будет составляться кредитной организацией. Можно прописать два разных счета продавцов. Обсуждайте это с банком
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
Спросить