При оформлении договора покупки квартиры надо указать что я нахожусь в браке?
При оформлении договора покупки квартиры надо указать что я нахожусь в браке?
Возможно если это ипотека может потребоваться согласие супруги, в ином случае при покупке без ипотеки не обязательно, вы имеете право покапать что хотите.
Спросить
В браке была куплена квартира в долевом строительстве. При оформлении квартиры муж давал согласие на покупку данной квартиры. Право собственности оформлено на меня. Сейчас в связи с банкротством застройщика, нам дольщикам предложили квартиры в другом доме путем оформления договора мены. На данный момент брак расторгнут. Нужно ли согласие бывшего супруга на оформление договора мены? Спасибо.
Семейный кодекс РФ ст. 35:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Таким образом, истребование согласия супруга предполагается только при наличии зарегистрированного в установленном порядке брака.
СпроситьНаходясь в гражданском браке, муж взял кредит на покупку квартиры в феврале. В феврале по Предварительному договору покупки собственница я. В апреле вступили в брак. В декабре предварительный договор был переоформлен в договор покупки и получены документы из юстиции. Подлежит ли эта квартира разделу при разводе и могу ли я отписать по дарственной квартиру моему сыну от первого брака?
Данная квартира подлежит разделу, поскольку приобретена в браке. Подарить или иным образом распорядиться квартирой вы не имеете права без согласия супруга.
Более того, если вы начнете процесс по разделу имущества, супруг также может выдвинуть требования о том, что квартира приобретена на кредитные средства и что кредит получен до заключения брака.
Спросить
Уважаемая Людмила! Разъясняю Вам, что владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения, не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое супругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК РФ. В круг юридически значимых обстоятельств по делу о разделе совместно нажитого супругами имущества входит установление:
- объёма всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, имеющегося у них в наличии либо находящегося у третьих лиц на момент прекращения брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами,
- его действительной стоимости,
- факта увеличения или уменьшения стоимости конкретного имущества за счет одного из супругов после прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства супругами,
- нет ли среди этого имущества вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, и долгов,
- определение доли каждого супруга в этом имуществе,
- какое имущество с указанием его стоимости подлежит передаче каждому из них,
- при необходимости, определение денежной компенсации,
- наличие оснований для отступления от принципа равенства долей.
Если судом установлено, что все полученное по этому обязательству одним из супругов, было использовано на нужды семьи, то долг считается общим долгом супругов, а имущество, приобретенное на эти средства – их совместной собственностью, а не личной собственностью этого супруга.
Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 разъяснено судам, что в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества.
Спросить
Влияет ли недоплата за квартиру при оформлении договора покупки на ее последующую продажу или обмен?
При оформлении договора покупки квартиры, застройщик просит указать в договоре сумму, которая в несколько раз меньше реальной стоимости квартиры. Будут ли неприятности в будущем, если продавать или менять квартиру в последствии?
В браке была куплена квартира в долевом строительстве. При оформлении квартиры муж давал согласие на покупку данной квартиры. Право собственности оформлено на меня. Сейчас в связи с банкротством застройщика, нам дольщикам предложили квартиры в другом доме путем оформления договора мены. Нужно ли согласие супруга на оформление договора мены? И еще если брак будет расторгнут до совершения договора мены так же нужно ли его согласие? Спасибо.
Анна,добрый день! Согласие нужно обязательно, если брак расторгнете,то согласие не нужно...
СпроситьЯ в данный момент нахожусь в браке, планирую покупку квартиры, муж согласен составить брачный договор, по которому если-что после развода квартира целиком отходит мне. У меня вопрос, когда именно лучше составлять брачный договор до или после покупки квартиры, если до то как именно в договоре указывают, что речь идет именно об определенной квартире? И кто составляют брачные договора: нотариусы, юрисы?
Вы можете заключить договор как до приобретения квартиры(нужно указать, что условие о том, что квартира останется вам после развода, касается любой квартиры, приобретённой на ваше имя) или после оформления, как только получите свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, то здесь с определением конкретной квартиры проблем не будет. Но могут возникнуть проблемы с мужем, вдруг он передумает подписывать договор, а квартира уже считается совместной собственностью.
Думаю, что лучше подписать договор до приобретения без уточнения параметров квартиры, а затем, после получения свидетельства о праве собственности, внести изменения в брачный договор. Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус. Лучше сразу обратиться к натариусу, он всё составит как положено, объяснит все ваши права и удостоверит сделку в соответствие п.2 ст 41 Семейного Кодекса РФ.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьЯ сегодня хочу оформить договор задатка на покупаемую квартиру. Какие основные моменты надо учесть? Если мне предоставляет кредит ипотечная корпорация на покупку квартиры, как оговорит это в договоре задатка в случае отказа в кредитовании? Какие документы должны быть при оформлении договора задатка? Обязательно ли нотариальное оформление?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей. Чем больше удасться увеличить имущественнуюответственность продавца - тем лучше, конкретнй срок продажи.
Желательно сразу оформить и предварительный договор.
Вам выгодна нот. форма, ибо, при не исполнении продавцом своих обязательств, вам не нужно обращаться в суд, достаточно исполнительной надписи нотариуса.
Ваши проблемы с кредитованием, продавцу будут безразличны, поэтому, оговорить этот момент, у вас вряд ли получится.
См ГК РФ.
Удачи
С уважением. Н В Касьянов.
СпроситьИмела до брака в собственности квартиру, подаю ее будучи уже в браке, родители добавляют деньги на покупку новой квартиры, хочу оформить от них договор дарения этих денег, какие докменты надо предоставить нотариусу для оформления такого договора? Сумма в договоре проставляется со слов дарителя или надо приносить какие то документы на то, что родители являются владельцами этих средств?
Ольга! Главное укажите что это договор целевого дарения денежных средств, Из предмета данного договора дарения должно усматриваться на приобретение какого недвижимого имущества были подарены денежные средства. Сумма прописывается сторонами.
СпроситьДоброе утро! Квартира приобретенная в собственность в браке будет иметь общую совместную собственность супругов и при расторжении брака квартира будет разделена по 1\2 доле Вам и супругу. Вы никогда не докажете суду ,что именно подаренные Вам родителями деньги потратили на покупку квартиры ,ибо деньги обладают родовым признаком ,а не индивидуально-определенным .Оформляйте новую квартиру на родителей ,если нет других наследников .
Спросить
Не советую Вам этого делать, если у Вас нет брачного договора с супругом о раздельной собственности.
Ни договор дарения денег (который не может быть целевым), ни то, что квартира, которую Вы продадите, была куплена до брака, не дает Вам никаких гарантий того, что право, в случае спора, на новую квартиру будет признано только за Вами.
СпроситьНет конечно. Подобные отношения между вами и родителями его права никак не затрагивают.
Спросить
Как оформить основной договор при приобретении квартиры по договору переуступки и сделанном ремонте?
Приобрели квартиру по предварительнму договору-договоу переуступки. При этом было заплачено 100% стоитмость квартиры. Квартира приобреталась без ремонта.
Прошло время и тепрь надо офрмлять основной договор. За это время в квартире мы сделали полностью ремонт. Что для этого надо знать? Какие документы готовить? Надо ли опять оценивать квартиру? Из какой суммы будет платиться налог при оформлении основного договора? И ск.это %%? спасибо.
По законам Украины предварительный договор должен оформляться нотариально.Если Вы оплатили 100% за данную квартиру, то, что мешало оформить сделку сразу у нотариуса?И подготовка документов для сделки это должен делать продавец.Оценка нужна обязательна.
СпроситьМожно ли в одном договоре определить доли и указать дарение доли, при оформлении договора дарения квартиры от мужа жене. И сразу сдать док-ты на регистрацию права жены на всю квартиру? Или только в 2 этапа? Квартира приобретена в браке. Договор купли-продажи и Свидетельство права собственности оформлено на мужа.
Пусть муж дарит всю квартиру жене - и все - право собственности у жены на всю квартиру
Спросить
Обязательна ли прописка при оформлении покупки квартиры? Мы продаем квартиру под ипотеку, потребовали всем выписаться. А при покупке новой квартиры в договоре присутствует место регистрации. Как быть?
