Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Расчет налогов при продаже квартиры, полученной в наследство и подаренной мужу - возможность использования кредитного договора и правильность распределения налогов.

20.07.2021, 12:02
• г. Санкт-Петербург

Квартира получена в наследство. Зарегистрирована на жену. Жена подарила 1/2 квартиры мужу.

Распределение налогов при продаже квартиры за 4 млн от двух собственников, как я это себе представляю:

Жена: 2 000 000 - 1 000 000 (налоговая льгота) - 650 000 (затраты наследодателя на покупку квартиры по кредитному договору) = 350 000*13% = 45 500

Муж: 2 000 000 - 1 000 000 (налоговая льгота) = 1 000 000*13% = 130 000. Муж официально работает и имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры. Если недвижимость будет куплена в один календарный год, то ещё минусуем 260 000 налоговый вычет.

Вопрос:

1.Может ли жена использовать кредитный договор наследодателя, как подтверждение расходов на покупку, если подарила половину квартиры мужу?

2. Верны ли мои расчеты?

Читать ответы (2)
Кредитный договор Налоговый вычет при покупке квартиры Право на вычет при покупке квартиры Налоговая при покупке недвижимости Вычет при покупке недвижимости
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте!

1.Может ли жена использовать кредитный договор наследодателя, как подтверждение расходов на покупку, если подарила половину квартиры мужу?

Жена может выбрать один из двух вариантов - либо налоговый вычет (1 млн. руб.) либо зачет расходов.

Так как продавцов двое, при продаже одним договором налоговый вычет уменьшается пропорционально долям, то есть 500 тыс. руб. на каждого собственника.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте.

1. использовать НЕ может, потому что сама никаких расходов не несла.

2. Расчеты верны только при условии, что каждый будет продавать свою долю по отдельности, отдельным договором купли-продажи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галина Николаевна
10.01.2017, 22:22

Право на налоговый вычет на покупку квартиры при оформлении на жену ипотечного договора сокредитором

В 2016 году купили квартиру по ипотеке. Оформлена квартира на жену (Свидетельство о гос. регистрации). Ипотечный (кредитный) договор на двух созаемщиков - мужа и жену. Имеет ли право муж на налоговый вычет на покупку квартиры, т.к. квартира куплена в браке? Или этот вычет вправе получить только жена?
Читать ответы (1)
Эля
12.04.2016, 16:41

Возможен ли налоговый вычет для мужа, если договор купли-продажи на квартиру оформлен на жену

Может ли муж получить наловый вычет за квартиру, если договор купли-продажи оформлен на жену. Свидетельства по 1/3 муж-жена-дочь. Муж ранее уже получал нологовый вычет при покупке другой квартиры. Жена не работает. Квартира не в ипотеке.
Читать ответы (1)
Эля
12.04.2016, 16:50

Возможно ли мужу получить налоговый вычет за квартиру, находясь в данной ситуации?

Извините, я ошиблась в вопросе. Может ли муж получить наловый вычет за квартиру, если договор купли-продажи оформлен на жену. Свидетельства по 1/3 дочь,2/3 жена. Муж ранее уже получал нологовый вычет при покупке другой квартиры. Жена не работает. Квартира не в ипотеке.
Читать ответы (1)
Анастасия
15.03.2016, 08:34

Может ли муж получить налоговый вычет от покупки дома-если вычет будет распределен между супругами по их договоренности

Купили дом в конце августа 2013 года в браке, дом оформлен на жену. На работу устроились в 2014 году. Жена с 2015 года не работает. Муж работает официально. Может ли муж получить налоговый вычет от покупки дома-если вычет будет распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета. Муж ранее уже получал вычет при покупке квартиры в 2003 году.
Читать ответы (7)
Юлия
10.03.2022, 17:18

Какие налоговые вычеты по двум квартирам может получить жена при совместном ипотечном кредите со супругом?

Куплено 2 квартиры в ипотеку супругами. По первой квартире муж получил налоговый вычет в размере 240 тысяч (это был 2015 года), но не получал за ипотеку. В 2017 года была куплена вторая квартира в ипотеку супругами (по кредитному договору жена выступает созаемщиком). Вопрос какие налоговые вычеты по двум квартирам может получить жена?
Читать ответы (1)
Елена
06.03.2015, 08:01

Правила получения налогового вычета по договору покупки квартиры для супругов и соответствующая доля каждого владельца

*кто и сколько раз может получить налоговый вычет по договору покупки квартиры. * в договоре на покупку квартиры можно указать собственников мужа и жену и процент их доли на квартиру.
Читать ответы (1)
Артем
11.03.2015, 11:06

Как получить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры в случае собственности менее 3-х лет

Как оформить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог. Мною продана квартира за 3 млн руб. в 2015 году, в том же году будет куплена квартира стоимостью 2,6 млн руб. Расчет получается таков: 3 млн - 1 млн вычет при продаже - 2 млн вычет при покупке = 0 руб налог. Верно ли это, если да, то где оформляется это (по месту покупки или продажи) и каким образом.
Читать ответы (1)
Максим
26.08.2015, 00:28

Возможность налогового вычета для жены при покупке квартиры, принадлежность которой оформлена на мужа

Может ли жена получить налоговый вычет при покупке квартиры, если она является собственником по основному договору купли продажи, но по предварительному договору квартиру оплатил муж и платежка на имя мужа, как правильно поступить и что делать если налоговая откажет?
Читать ответы (1)
Светлана николаевна
04.05.2014, 21:48

Возможно ли получение налогового вычета с покупки квартиры, если муж является собственником

Может ли жена получить налоговый вычет с покупки квартиры, если собственником оформлен муж. Квартира куплена на деньги жены со сберкнижки.
Читать ответы (1)
Лилия
27.02.2018, 12:12

Вопросы налоговых вычетов в ипотеке

Купили квартиру в ипотеку (2,5 млн.), в браке, на одного собственника-жену. В первый год жена получает налоговый вычет 30 т. р. (за 2015 год). Уходит в декрет. Может ли муж по этой же квартире получить налоговый вычет за 2017 год вместо жены? Сможет ли жена добрать налоговый вычет (до 260 т.р.) с покупки будущей другой квартиры?
Читать ответы (1)