У меня следующий вопрос мог ли застройщик на законных основаниях на этапе строительства дома приватизировать технический этаж?

Светлана Анатольевна, здравствуйте. Вообще то тех этаж считается общедомовым имуществом собственников. Если в договоре с Вами нигде не указано, что технический этаж оформляется в собственность застройщиком. Это не вполне законно.

ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме (далее МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Поэтому Вам следует разобраться в этом деле, направить коллективный запрос дольщиков застройщику по поводу оформления в собственность тех. этажа.

Надеюсь ответ полезен. С уважением!