Борьба за выкуп дома от колхоза - как решить проблему с документами и ценой?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ирина!

Тут у Вас немного вариантов.

Самый первый это конечно же договариваться. Т.к. документов у Вас нет. А это ЗАО является собственником. Т.е. нет никаких законов которые обязывали бы его продать Вам по той цене по которой хотите Вы (ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

Договариваться можно по разному. Можно например найти документы по ремонту, посчитать сколько вложили денег, показать им и сказать, что можете потребовать с них эти расходы.

Второй вариант - найти документы по которым вселялись в дом. И уже исходить из них.

Может быть дом и так уже был предоставлен в собственность.

Чтобы сделка купли-продажи (ст.549 ГК РФ) дома состоялась, нужно обоюдное согласие как покупателя, так и продавца. Если постройка в собственности этого колхоза, то нужно согласие продавца. Так что если собственник не согласен продавать за ту цену, на которую согласны Вы, то может и не продавать. И не важно, какая кадастровая стоимость сейчас. Цена сделки определяется только сторонами сделки и никак иначе. Понудить собственника продать нельзя. Это уж собственнику решать согласно ст.209 ГК РФ. И если его право не оспорено в судебном порядке, то получить право собственности можно через сделку. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Только Вам принимать решение о покупке дома и цене.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

ГК РФ Статья 424. Цена

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Вам есть смысл поторговаться немного и сбить цену до 750 000.

Если у Вас иные мысли и стремления - это Ваше право!

Здравствуйте!

1.Колхозов сейчас нет, все оно еще в прошлом веке преобразовались в хозяйственные общества, производственные кооперативы, товарищества или крестьянские (фермерские) хозяйства.

2.При этом естественно, указанные организации стали правопреемниками бывших колхозом, соответственно им также перешла и собственность колхозов.

3. К сожалению, принудить собственника продать дом за ту цену, которая устраивает вас-невозможно. Собственник сам решает по какой цене он желает продать имущество. Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

4.Действительно-только договариваться о снижении цены, убеждать, что цена завышена, показать реальную рыночную стоимость дома по объявлениям агенств недвижимости-чтобы собственник понял, что завышенная цена действительно нереальна.

5. Если цена вас не устроит, то также только один вариант-отказаться от покупки. Так как вы всегда сможете купить дом и в другом населенном пункте по приемлемой нормальной рыночной цене.

Здравствуйте Ирина

В период действия колхозов часть доходов или продукции распределялась пропорционально размерам взносов членов колхоза

Вашему отцу должен был быть выделен земельный пай, где стоит дом

На тот момент имелись шнуровые книги в которых протокольно распределялись земельные паи на общем собрании

Вам нужно истребовать данную информацию уже с правопреемника колхоза (ЗАО " Садко")

Если вашему отцу был выделен земельный пай, то данный земельный участок вы вправе оформить на праве собственности, а потом уже узаконить дом на нем

Поэтому предложение правопреемника колхоза о выкупе дома не является юридический законным, так как дом как таковой не является собственностью данного ЗАО " Садко" и для выкупа проверьте документы определяющие право собственности

Конечно можете согласится или признать за отцом право собственности на земельный участок через суд

Правое обоснование

Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР"

Статья 36. Собственность колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов

1. Все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Кооператив при привлечении денежных и других имущественных взносов своих членов, предприятий, организаций и граждан по решению общего собрания распределяет часть доходов или продукции пропорционально размерам этих взносов.

2. В целях повышения заинтересованности членов колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива в улучшении использования производственных фондов часть вновь создаваемой за счет собственных средств ежегодной стоимости прироста основных производственных фондов может зачисляться на специальный счет - долевой фонд членов кооператива.

Средства этого фонда распределяются между членами кооператива и зачисляются на личные счета пропорционально их конкретному трудовому вкладу. На эти средства из валового дохода ежегодно начисляются проценты, размер которых определяется общим собранием кооператива. Доходы, получаемые членами кооператива ежегодно в виде процентов, накапливаются на их личных счетах и могут быть использованы по усмотрению самих членов кооператива.

Порядок образования и использования долевого фонда определяется уставом кооператива.

3. При ликвидации колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива его имущество после завершения расчетов по оплате труда и выплат с личных счетов членов кооператива средств долевого фонда, выполнения обязательств перед бюджетом, банками, владельцами акций и другими кредиторами распределяется между членами кооператива.