Как защитить свои права на жилье в случае наследования доли родного в отсутствие согласия?

Могут быть риски.

Они вызваны с продажей.

В аренду она без согласия сдать не может.

Но по продаже тут у Вас тоже есть право преимущественной покупки.

Вы готовы выкупать эту долю?

Добрый день! Главный риск заключается в том, что дочь действительно вправе выделить свою долю и вселить в нее посторонних лиц. Лучшим выходом было бы выкупить у дочери ее долю, если у нее есть другое жилье в собственности, сделать это можно в судебном порядке, в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Елена Михайловна, добрый день. Если ваша дочь вступит в наследство и оформит право собственности на долю, то в последующем она имеет право ее продать, соблюдая нормы статьи 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

То есть вы можете выкупить долю дочери.

Елена Михайловна, нужно договариваться с дочкой. Выкупать у нее долю и т.д. Реально она имеет право ею распорядиться. Однако вам нужно уточнить размер ее доли. Не понятно что вы с сыном оформляли, если завещание доли мужа было на дочь. Проясните.

Она действительно вправе продать свою долю с учетом права преимущественного выкупа сособственниками.

Здравствуйте, Елена Михайловна.

Скорее всего Ваша дочь собирается принять наследство по завещанию фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Однако п. 2 ст. 1153 ГК РФ гласит: "Признается, пока не доказано иное", то есть эта презумпция оспорима. При этом закон подразумевает, что заинтересованные лица (Вы и Ваш сын) имеете право предъявить иск к Вашей дочери о признании, что перечисленные действия (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п.п. 36, 37 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании") Вашей дочери не свидетельствуют о принятии последней наследства отца.