Можно ли подарить свою часть дома во время раздела в общей собственности?
У меня с тётей по 1/2 части дома в общей болевой собственности. Сейчас идёт процесс по разделу дома в натуре. Вопрос: могу ли я сейчас, до окончания процесса подарить свою 1/2 часть частного дома?
Имеете полное право, если не наложен арест или ограничение на регистрационные действия в рамках обеспечения иска согласно статьям 139-143 ГПК РФ. Статья 572 ГК РФ Вам позволяет это делать.
Спросить
Можете подарить, в суде замену стороны сделать на собственника другого-истца или ответчика, кто там Вы.
Спросить
Супруги разведены. Свидетельство о собственности на землю и на строительство дома (построен) было выдано в браке на его имя. Вопрос: можно ли в одном судебном процессе по разделу имущества супругов признать за каждым по одной второй доли в праве на имущество без реального выдела, а в последующем, в другом процессе разделить дом и земельный участок в натуре? Причина: после первого процесса у каждого уже точно будет по одной второй и быстро, а реальный раздел очень длинная история. Будет ли при этом второй процесс считаться также процессом о разделе имущества между супругами или нет?
Сергей, это будут самостоятельные требования о выделе доли. Необходима судебная строительная экспертиза.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Спасибо, уважаемая Ассоциация. Однако всё таки хочу уточнить, будет ли второй процесс о разделе дома и участка в натуре считаться разделом имущества супругов или это уже будет считаться стандартным спором между чужими людьми? Это принципиально важно, поскольку во втором процессе предполагается просить большую площадь, чем одна вторая, т.к. есть совместный ребёнок. Но если это будет процесс между чужими то, так понимаю, вопрос с ребёнком для увеличиния реальной доли по помещениям суд уже вообще трогать не будет. Ответьте пожалуйста именно на этот вопрос конкретно, так, как ВЫ считаете. Большое спасибо...
СпроситьЧем отличается процесс приватизации от процесса оформления в собственность частного дома? И сколько стоит заплатить за процесс приватизации!? и оформления дома в собственность?
Приватизация до 2017 года продлили и приватизировать квартиру бесплатно. А по оформлению частного дома вам подскажут в БТИ.
СпроситьУ меня такой вопрос, могу ли я после бракоразводного процесса и раздела имущества по суду, подарить свою долю или 1/2 часть дома незнакомому человеку, покупателю не ставя в известность супругу.
Я оформляю банкротство и сейчас у меня идет процесс реализации имущества. Я имею единственную квартиру. Квартира в собственности у меня и моей дочери в долях. Дочь хочет написать дарственную мне на свою долю и уехать.
Суть вопроса: Может ли моя дочь сделать дарственную на меня сейчас в процессе моего дела о банкротстве или нужно обязательно ждать конца процесса? СПАСИБО!
Дочь может сделать дарственную в процессе вашего банкротства. Но в этом случае, готовьтесь к судебным разбирательствам, потому, как кредиторы не упустят свой шанс попытать счастье пополнить конкурсную массу вновь приобретенной долей в квартире. Вы будете говорить, что это единственное жилье, просто доля увеличилась, но суть не изменилась, а кредиторы будут утверждать, что ваше единственное жилье-это 1/2 доля квартиры и следовательно, дарственная подлежит включению в конкурсную массу. Прогнозировать результат я не буду, но долгие судебные тяжбы во всех инстанциях неизбежны, кредиторы не оставят в покое полученную долю.
Спросить
Почему Вы не обсуждаете эти вопросы сос воим финансовым управляющим и его юристом? В любом случае ему давать согласие на сделку. Я бы не стал рисковать, учитывая обстоятельства о которых написал коллега. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ том то и дело что фин упр дал добро и сказал что можешь оформлять без проблем.
Спросить
Для более точной формулировки ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Поэтому если жилое помещение не залоговое то нет препятствий.
СпроситьУ нас частный дом на 2-х хозяев, у каждого своя зеленка в натуре. Хозяин другой половины дома хочет продать свою часть. Нужно ли нам писать отказ от покупки его части дома или нет? Если да, то как происходит этот процесс?
Нет, вам не нужно писать отказ, поскольку два разных объекта недвижимости и вы не являетесь сособственниками. Удачи
Спросить
Уважаемая Неля! Вопрос не в том, что дом разделен на части, на каждую из которых оформлены документы о праве собственности. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком (общее правило: судьба строения следует судьбе земельного участка, на котором оно расположено). Даже когда продается часть дома (доля), одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли, который в Вашем случае, находится в общей долевой собственности.
При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным. В пункте 4 статьи 35 того же Кодекса оговорены исключения из этого правила: дом и земельный участок перестают быть единым целым и не продаются вместе в том случае, если: 1) отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли; 2) земля, на которой находится здание, изъята из оборота.
Таким образом, при подготовке сделки по продаже части дома подлежит решению и оформлению вопрос о перемене лица в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом на 2-х хозяев, путем внесения необходимых изменений в кадастровый паспорт ЗУ и ЕГРП либо в установленном порядке сформировать 2 земельных участка, поставить их на кадастровый учёт и зарегистрировать на них права, которые внести в ЕГРП, получив соответствующие Свидетельства о госрегистрации (по крайней мере, одно из них – для продавца по сделке).
СпроситьУ нас дом в реальности разделен на две части - отдельные выходы, коммуникации, подводка газа. Дом в долевой собственности. Земля в собственности (у меня и у соседа есть свидетельство на право собственности), проведено межевание по границе раздела дома. У соседей есть незарегистрированная постройка. Могу ли я выделиться в натуре? Какие документы мне нужны? Могут ли они свою часть подарить без моего согласия?
Выдел доли в натуре происходит в соответствие со ст.252 ГК РФ. Даже продать могут предварительно вас уведомив! Вопросы будут, пишите!
СпроситьСособственник частного дома имеет 1/2 долю + жилую пристройку (разрешение админ. Есть), обратился в суд с иском: о сохранении части жилого дома в переустроенном виде, признании права на реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
Если иск будет удовлетворён, то нужно будет сделать перераспределение долей во второй части дома? Если между собственниками второй части дома нет согласия, то можно ли подать ходотайство (заявление) для перераспределения долей в нашей части дома в этот судебный процесс или это нужно будет сделать в другом судебном процессе? Или есть другие варианты?
Спасибо.
Собираюсь купить часть дома, сейчас идет процесс у старого собственника переделывают в выделенную часть, говорят через неделю будут готовы документы, но у меня такой вопрос на две эти части дома на улице стоит общий счетчик электроэнергии, а на сколько я понял у выделенных частях дома должны быть независимые коммуникации?
У меня идет процесс выдела доли в натуре на 1/2 дома (земля уже в собственности) но росерестр не выделяет долю как отдельную часть. Хотя стены раздельные, прилегает только часть крыши. Росреестр - предлагает классифицировать наш дом как - "дом блочной застройки". При разделе образуются два объекта недвижимости с названием "жилые блоки".Можно ли выделить в моем случае отдельную часть, если нет то смогу ли я потом продать свою часть по маткапиталу?
