Сейчас оговаривается, что это сделка сомнительна.
Был продан гараж (временная постройка, она негде не числиться) знакомому без договора, без письменного соглашения, в устной форме: Я гараж, он мне деньги, ни у кого претензий не было. Сейчас оговаривается, что это сделка сомнительна.
Уважаемая Елена, г.Татарск !
Купля-продажа даже металлического гаража как ДВИЖИМОГО имущества возможна только по Договору купли-продажи !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
14:56 моск.
Спросить
Возможно ли заключение дополнительного соглашения к ДДУ в устной форме?
Согласно Статьи 159 ГК РФ. Устные сделки:
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Применим ли п.3 статьи 159 ГК к дополнительному соглашению по ДДУ?
Необходимо заключить допсоглашение в письменной форме, так как оно является составной частью договора и согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Спросить
Рядом с моим гаражом находится недостроенный гараж. Хотел его купить. Гараж был зарегистрирован на одного гражданина. Я его нашел. Оказалось, что он давно его продал женщине, которой нужен был не сам гараж, а только шпалы, которые там были. Договора никакого составлено не было, просто был обмен гаража на телевизор. Является ли такая сделка действительной? Кто сейчас является собственником гаража? Где узнают о собственнике гаража?
Уважаемая Натали !
Вы сами пишите, что этот гараж не достроен...
А поэтому он не может быть именно законным способом оформлен именно в чью то собственность.
Вы то что хотите ? Снести его ? Тогда обращайтесь с заявлением в Администрацию города и требуйте сноса незаконного недостороенного строения.
Удачи Вам.
СпроситьВ браке был взят кредит и куплен на него гараж. В разводе был продан без согласия жены (за сколько купил за столько же и продал), деньги с продажи вложил в кредит который брали чтобы купить гараж, 10000 руб осталось после гашения кредита. Тот кому продал гараж, этот гараж подарил обратно мне. В росреестре мне сказали что первая сделка тамариск через суд. Что будет если жена подаст в суд на гараж? Отменял обе сделки?
в ващем рассказе явно видно, что вы попытались уйти от раздела имущества. Все зависит от желания и намерения жены : у нее есть хороший шанс признать сделки недействительными
СпроситьМать моей жены предложила свою трехкомнатную квартиру продать мне и моей жене за половину стоимости. Остальную половину она обещала подарить моей жене.
Чтобы изыскать средства на оплату половины квартиры была продана моя однокомнатная квартира. После продажи квартиры еще нужно было доплатить. Сразу денег не от куда было взять - мы договорились на рассрочку в три года. Последние три года я ежемесячно погашал эту недостающую сумму - клал деньги теще на карту.
Квартира все это время была оформлена на тещу. В трехкомнатной квартире мы поселились как только я продал свою однокомнатную и отдал вырученные за нее деньги.
Когда до погашения задолженности осталось несколько тысяч, теща решила что оформлять на меня квартиру она не будет. Весь договор с ней был в устной форме.
Сейчас она совершила фиктивную сделку продав свою трехкомнатную квартиру своему знакомому и знакомый просит освободить нас с женой занимаемую квартиру.
Ситуация, скажем так, не самая приятная. Остались и без квартиры и без денег.
Такие вот, родственные отношения.
Есть ли выход из сложившейся ситуации?
Я так понимаю теща все же полуыила деньги за квартиру. Если она не оформила на кого-либо из Вас квартиру, то это мошенничество. Если жена Вас поддержит, то вперед в милицию с заявлением. Но все равно будут сложности с доказыванием, так как милиция не желает вмешиваться в семейные дела. В семейных делах не редки всевозможные оговоры по этому будут сложности. Вам нужно доказать, что договор имел место быть (пустьи устный). Один из элементов мошенничества является злоупотребление доверием. В вашем случае этот признак на лицо, так как Вы являетесь родственниками. Факт перечисления денег (если было) доказать легко. Удачи.
СпроситьТакой вопрос. Продаю гараж, был приобретён в браке, сейчас в разводе, нужно ли согласие бывшей супруги на продажу гаража, если она на него претензий не имеет, при разводе имущество поделили без споров, гараж отошёл ко мне, а ей-деньги.
Если между вами было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, в котором указано каким образом вы решили разделить гараж, то согласия не требуется. Если такого согласия нет, то рекомендую получить от неё такое согласие и работать расписку о получении денежных средств в счет половины стоимости гаража.
СпроситьПри развоже в 2012 году между мужем и женой было заключено устное соглашение, суть которого-муж оставляет собственную долю в квартире, через оформление фиктивной сделки продажи, себе же оставляет гараж и машину. Но 2015 году жена подала на раздел совместнонажитого имущества. Подскажите, можно ли как то доказать, что сделка продажи была фиктивной, и по причине нарушения устной договоренности женой ликвидировать данную сделку продажи доли?
Сейчас рассматриваться закон об обязании судов принимать видио и звукозапись в качестве вещественных доказательств, возможно после его принятия и вступления в законную силу это как то вам сможет помочь, на данный момент полагаю, что не реально.
СпроситьМировое соглашение по определению места жительства детей в устной форме заявить можно в суде без переноса дела для подготовки письменного соглашения?
Вф можете придти с мировым соглашением и представить его суду подписанное и согласованное сторонами, тогда дело не будет отложено и перенесено на следующую дату.
СпроситьВ 2008 году я продал гараж, на который не имел свидетельства о собственности, была только справка кооператива о принадлежности гаража мне. Продажа была оформлена договором купли-продажи и в нем было отмечено, что основанием собственности гаража является только справка. Покупателю было известно, что свидетельства о регистрации нет. В 2010 году гараж снесли как самовольную постройку. Сейчас покупатель гаража подает на меня в суд с просьбой признать договор не заключенным и сделку недействительной, т.к. я не имел права продавать гараж. Вопрос: исходя из судебной практики может ли суд признать такой договор не заключенным и какие могут быть последствия, т.к. гаража уже физически нет? И не истек ли срок исковой давности? Договор с покупателем был заключен 04.12.08. Заранее спасибо за помощь.
Так как гараж юридически не являлся объектом недвижимости, а Вы "продали" гараж, то сделку можно признать ничтожной. Срок исковой давности по ничтожным сделкам 3 года, е.т. закончился 04.12.2011 г.
СпроситьБанкротство. Была продана недвижимость, срок после продажи менее 3 х лет, продано физлицу у которого по договору займа брались деньги, по окончании действия договора в связи с тем что не чем было вернуть деньги в качестве оплаты долга была продана данному физлицу вышеуказанная недвижимость, как подстраховаться от оспаривания сделки другими кредиторами, что добавить в договор займа, чтобы не было возможности оспорить сделку другими кредиторами.
Консультируйтесь лично с арбитражным управляющим или юристом специализирующимся на банкротной тематике. Все зависит от конкретных обстоятельств.
СпроситьЯ описал конкретное обстоятельство, вы же арбитражный управляющий, вот ответьте по существу, нужно ли, что то делать в данном случае или достаточно такого договора, договор реальный, а не выдуманный, нет только договора залога к нему, есть только оговорка в договоре, что в случае невозможности оплаты наличными деньгами то заемщик оплачивает долг недвижимым имуществом принадлежащим ему на праве собственности по стоимости не менее суммы займа.
СпроситьДосрочно расторгаем договор подряда, 10 дней назад с заказчиком устно соглаосвали о расторжении с нами договора строительного подряда досрочно, а сегодная пришла претензия о том, что подрядчиком (т.е. нами) не выполняются условия договора, который, оказывается еще действует, т.к. нет письменного соглашения о его расторжении и выставляется штраф и пеня за простой техники и срыв графика работ ипр. можно ли расторгнуть договор строительного подряда в устной форме, если согласно договора расторжение возможно по соглашению сторон.
Расторгнуть договор в устной форме нельзя, если изначально договор заключен в письменной форме, к тому же Вам предъявляются претензии со стороны заказчика.
Если согласовали досрочное расторжение договора - оформите его письменным соглашением.
Спросить
Расторжение договора производится в той же форме, что и заключение. В вашем случае - в письменной форме.
Спросить
Наталья, если договор был заключен в письменной форме, то и расторгать его нужно письменно.
Спросить
