Спор о праве на вторую половину частного дома - иск против старого владельца или нотариуса?

Имею долю в частном доме. Вторую половину владелец решил продать ещё несколько лет назад. Сумма была неадекватно высока и я даже не думал о приобретении.

В начале 2020 года сосед прислал уведомление от нотариуса о предложении продать вторую половину мне по преимущественному праву уже за значительно меньшую сумму, не за 4, а за 3 млн р. Я не был готов сиюминутно купить и просто положил извещение.

Спустя полтора года, начали заезжать какие то люди. Оказывается дали задаток.

Я нашёл извещение и пошёл к нотариусу отправившему его. Нотариус сказал что действительно, сделку проводили у него недавно и предложил написать какое то письмо с моей просьбой приостановить сделку, всвязи с моим желанием воспользоваться преимущественным правом в росреестр, и принял его в оборот.

Я составил иск на соседа, который уже переехал, о переводе прав, и отправил иск в суд.

По выписке егрн, владелец сменился спустя 3 дня после моего визита к нотариусу. Т.е. письмо было отправлено и оплачена пошлина нотариусу, впустую.

Суд к старому владельцу иск принял, но юрист знакомый, сказал, что лучше отказаться от претензий и перевода прав, и подать в суд на нотариуса, т.к. он проигнорировал ряд предписаний и методических указаний нотариальной деятельности, в т.ч. не отправив вторичного уведомления.

Правильно ли мне советуют сделать и каковы шансы выиграть текущее дело и дело с нотариусом?

Согласно ст 250 гк уведомление не имеет срока, но разве суд не примет во внимание немалый срок, за который могли изменится и моё желание покупать и финансовое положение, которое, впрочем, я подтвердил, внеся депозит? Кроме того, в описании объекта недвижимости в извещение, не были упомянуты хоз постройки на земельном участке, а также порядок оплаты, т.е вообще, не указаны никакие условия сделки.

Или правильнее будет оспаривать действия нотариуса?

Если я откажусь от иска к старому владельцу, я же не смогу на него больше продать иск по части этого же спора, не останусь ли я тогда вообще с носом и новыми соседями, цыганами?

Заранее благодарю.