Оплата косметического ремонта подъезда в тсж.

Состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома. В доме ТСЖ. На очном собрании присутствовало не более 7 человек. После этого раздали бюллетени для очно-заочного голосования, где один из вопросов: сбор дополнительных средств на косметический ремонт подъездов в размере 1600 руб в месяц с каждого помещения на протяжении 4-х летних месяцев. Сумма не зависит от занимаемой площади.

В доме 64 квартиры и 4 нежилых помещения. Общая площадь всех помещений 3927 кв.м. Соответственно 3927 голосов. Нежилые помещения (магазины) занимают весь первый этаж здания.

По результату голосования за сбор этих средств проголосовали "За" 1683,41 голос, "Против" - 1632, 35 голосов, "Воздержались" - 42,1 голос.

По моему запросу, председатель сбросил мне смету на ремонт одного из подъездов (без печатей и подписей), где сумма составила 105,835 тыс. руб. То есть с одного подъезда при сборе по 1600 получается 102400 руб. а с учетом нежилых помещений 104 тыс. руб. - практически оплата всего ремонта, а не дополнительный взнос.

При этом в квитанции УК за июнь сумма 1600 р. выделена отдельной строкой и обозначена как "Косметический ремонт подъездов".

Вопрос: законен ли такой сбор средств, если в обязанности УК входит косметический ремонт подъездов и мы ежемесячно платим за содержание и ремонт жилья.

И второе: могу ли я не платить по этой строке и что нужно для этого сделать. Должна ли я уведомить о своем решении УК или председателя тсж и чем мне грозит неуплата.

Спасибо.