Как собственникам загородного дома совершить покупку своей доли по рыночной цене?

Татьяна, стоимость участка Вам поможет определить независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию.

Однако, Ваш оппонент не будет связан результатом подобной оценки, т.к. вправе продавать своё имущество по цене, определенной им самим. Единственное условие - при продаже он обязан будет предложить Вам приобрести его долю за определенную цену. В случае Вашего отказа он не вправе будет продать свою долю кому либо еще за цену ниже предложенной Вам

Здесь ничего не сделать. Собственник имеет право попросить любую цену, какую захочет. Если он найдет покупателя, ему повезет.

Обязать первого собственника продать земельный участок (далее по тексту - з/у) невозможно, так как он является полноправным собственником своей 1/3 доли в общей долевой собственности на з/у. Для того, чтобы узнать рыночную стоимость з/у Вы можете провести оценку. Для того чтобы узнать инвентаризационную стоимость, обратитесь в Ростехинвентаризацию.

Но главное помните: Вы (2 участника или каждый в отдельности ) имеете преимущественное право покупки продаваемого з/у Третьим собственником.

Если участник общей долевой собственности желает продать свою долю, он в соответствии с требованиями закона обязан уведомить Вас надлежащим образом о продаже з/у с указанием конкретной стоимости з/у. При этом если Вы не имеете возможности или отказываетесь выкупить з/у за указанную цену, то первый собственник "вправе" продать з/у за ту же цену любому третьему лицу

НО! если собственник пожелает продать з/у по более низкой цене, чем была Вам заявлена, хоть на 1 рубль дешевле, то он обязан в первую очередь уведомить Вас снова о продаже з/у на новых условиях.

Сроки: С даты получения уведомления о продаже з/у у Вас есть ровно 30 календарных дней, чтобы отклонить, принять или оставить без рассмотрения уведомление Продавца. Только через 30 кал.дней Продавец вправе продать указанный з/у третьему лицу.

В случае уменьшения цены Продавец снова должен предоставить Вам тот же срок на рассмотрение новых предложений.

Исключения: Если Продавец, выждав 30 кал.дней с даты получения Вами уведомления о продаже з/у, или досрочно получив от Вас отказ от её покупки, продает з/у третьим лицам за цену выше чем предложена Вам, то он вправе её продать без каких-либо дополнительных уведомлений об увеличении цены.

Успехов Вам!