Мне принадлежит целая квартира, как из нее выделить 1/2 и продать ее в ипотеку? Поэтапно.

199₽ VIP

Как-то специально выделять долю перед продаже не требуется. Просто указывайте в договоре купли-продажи, что продаете 1\2 долю. Сделка не требует нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").

Здравствуйте, Павел! Если коротко, то:

1) подготовить проект договора купли-продажи доли с актом приема-передачи;

2) получить одобрение банка;

3) удостоверить сделку у нотариуса, уплатив госпошлину (покупателем);

4) зарегистрировать право в Росреестре, уплатив госпошлину (покупателем).

Заключить договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе (ст.549 ГК РФ), обратившись с проектом договора и акта приема-передачи к нотариусу. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Подключить банк до обращения к нотариусу, чтобы вписать в договор условия об исполнения обязательства покупателем за счет кредитных средств. В любом случае покупателю нужно будет одобрение банка на объект. Предварительно 1/2 доли выделять не требуется перед продажей. Это делается в рамках одной сделки.

Выделять долю не надо, в натуре она не выделяется.

В ДКП прсото указывается 1/2 доля в праве...

У нотариуса оформите - нотариус всё знает.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Здравствуйте 1/2 это не доля в квартире а доля в праве на целую квартиру, если бы вы хотели выделить долю в натуре, то вам бы пришлось приглашать технического инженера и проводить строительную экспертизу для того, чтобы было возможно выделить в натуре часть квартиры, так как в натуре вы выделить ничего не планируете, вы просто заключаете договор купли продажи с человеком которому хотите продать долю, затем вырученные деньги отправляете в ипотеку, специально куда то ходить не нужно, вы просто прописываете в договоре долю 1/2 доля в праве на квартиру и продаете ее по обговоренной стоимости, так как у вас долевая собственность то договор вы оформляете у нотариуса

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Павел, добрый день.

Как сделать?

Подготовить проект договора купли продажи 1/2 доли в праве недвижимого имущества (статья 549 ГК РФ), согласовать проект договора с покупателем

Далее получить и одобрение банка (ипотечная сделка)

Обязательно удостоверить её у нотариуса

Зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе

Получить денежные средства.

Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости:

сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Надеюсь мой ответ Вам полезен.

С уважением.