Что делать после окончания срока аренды земельного участка - продление договора, строительство дома, продажа сыну и возможность штрафа
В 2010 году я арендовал земельный участок у муниципалитета. В 2017 г получил разрешение на строительство. В июне 2020 г договор аренды закончился (участок чист, без застроек) аренду я оплачиваю по сей день так как в администрации по телефону меня проинформировали что пока от меня поступает оплата участок числится за мной, при личной встрече они предложили выставить его на торги (я отказался и участок не сдал но и с их стороны не звонков не писем) хочу продлить договор (без торгов) и построить жилой дом на участке!, могу ли я сейчас после окончания срока возвести на нём дом или хотя бы фундамент (но так чтобы я потом не остался и без участка и без дома?) или продать этот участок сыну для дальнейшего строительства?, и могут ли мне выставить штраф за неиспользование или не сдачу вовремя участка?, заранее спасибо.
Добрый вечер. Если срок разрешения на строительство не истек, можно возвести фундамент и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, и тогда администрация заключит с вами договор аренды на ЗУ еще на три года для достройки.
Спросить
В 2010 году я арендовал земельный участок у муниципалитета. В июне 2020 г договор аренды закончился (участок чист, без застроек) аренду я оплачиваю по сей день так как в администрации по телефону меня проинформировали что пока от меня поступает оплата участок числится за мной, при личной встрече они предложили выставить его на торги (я отказался и участок не сдал но и с их стороны не звонков не писем) хочу продлить договор (без торгов) и построить жилой дом на участке!, могу ли я сейчас после окончания срока возвести на нём дом (но так чтобы я потом не остался и без участка и без дома?) или продать этот участок сыну для дальнейшего строительства?, заранее спасибо.
В 2010 году я арендовал земельный участок у муниципалитета. В июне 2020 г договор аренды закончился (участок чист, без застроек) аренду я оплачиваю по сей день так как в администрации по телефону меня проинформировали что пока от меня поступает оплата участок числится за мной (сомнительно конечно это для меня) хочу продлить договор и построить жилой дом на участке!, и верна ли информация что в связи с короновирусом аренды продлеваются автоматически?
Дело в том, что поскольку вы продолжили «пользоваться» участком (платить за него), то договор считается пролонгированным (продленным) на тех же условиях.
Спросить
Нужно посмотреть условия договора аренды, там может быть указана пролонгация (продление) договора на неопределённый срок, в случае если ни одна из сторон не прекращает своими действиями договор, (вы продолжаете оплачиваеть аренду)
СпроситьУ меня закончился год назад срок аренды земельного участка (на участке так и не успели ничего построить) (в аренде был 10 лет) я продолжаю оплачивать найм., по телефону мне в администрации дали ответ что пока я оплачиваю найм участок числится за мной не смотря на то что срок аренды закончился!, в действительности всё так?
Здравствуйте! Если в вашем договоре предусмотрена автоматическая пролонгация, то да.
Спросить
Добрый вечер, Светлана!
Чтобы получить правильный ответ, нужно задать правильный вопрос.
Найм и аренда - это разные понятия.
Поэтому сформулируйте вопрос без путаницы, тогда будет четкий ответ.
Спросить
Должен быть какой-то пунктик в договоре указывающий на то что он имеет продление при условии...?
СпроситьНе обязательно. В силу ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Спросить
Закончился договор на аренду земелього участка. Как продлить в администрации. Могут ли забрать?
Могут, надо продлять. Только проблема в том, что в этом случае право на аренду будет выложено на публичные торги.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Да, могут и забрать, если участок был не под строительство и вы там ничего не успели построить.
Продлевать в том же порядке что и получали.
Подавать заявку надо с приложением документов.
Пока же, если у вас его не забрали и продолжаете пользоваться участком, договор считается продленным на неопределенный срок.
Ст. 621 ГК РФ,
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
Здравствуйте, Александр! Забрать не могут так просто, т.к. у Вас преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок согласно ст.621 ГК РФ. Так что можете требовать заключения доп. соглашения. Направьте свое предложение на продление договора в администрацию
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Здравствуйте Александр
Продление договора аренды земельного участка не предусмотрено ЗК, но если на нем есть объект недвижимости, то вы имеете право преимущества на приобретения участка в собственность в силу ст.39.20 ЗК.
Если нет объекта, то обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды и при отказе обжалуйте в суд ст.131 ГПК
Для определения оснований отказа и восстановления прав нужно смотреть договор и изучать
В соответствии с п.9 ст.39.8 ЗК
В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.
В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
Спросить
Добрый день!
До 1 марта 2021 г. арендатор государственного или муниципального земельного участка вправе требовать от арендодателя заключить допсоглашение об увеличении срока действия договора. Такое право не зависит от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате и возникает при соответствующих условиях.
Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды, не может превышать срока его действия, который стороны согласовали до его увеличения, или трех лет (если срок действия договора составляет более трех лет). При этом положения п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ не применяются. Арендодатель заключает допсоглашение без проведения торгов не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (п. п. 6 - 8 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте
Вы сейчас имеете право продления договора аренды земельного участка до 1 марта 2021 года. Воспользоваться таким правом о
Вы сможете, в случае, если договор аренды заключен до введения в регионе в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации
При этом, срок, на который увеличивается действие договора аренды, определяется арендатором, но не может превышать срок действия предыдущего договора или три года.
И п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ не применяются. Таким образом, Вы действуйте
1. Вы обращаетесь к Арендодателю для заключения соглашение к договору
2. И, он не позднее пяти рабочих дней со дня обращения Вашего, как арендатора (ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций") обязан подписать соглашение на продление договора.
СпроситьВ 2010 году оформляли земельный участок местность без домов, столбов и прочего, опорными точками были колы, забитые согласованно с соседями. На тот момент у соседа слева уже был оформлен участок, сосед справа оформлял одновременно с нами. При наложении на карте получилось так, что наш участок больше чем наполовину лег на участок соседа слева (тот, что уже оформил). составил геодезист бумагу и участок соседа сдвинул, чтобы наш лег. у нас была бумага, что пользуемся 20 ю сотками у нас и вышло 20 соток ничего лишнего, сосед, что оформлял с нами одновременно тоже соответственно уложил участок (тоже 20 соток). в конце прошлого года соседка с другой стороны нашего соседа слева (чей участок мы двигали) стала оформлять свой участок и он у нее тоже наложился на участок этого соседа. Она подала на него в суд на анулирование границ, а теперь подала и на нас на отмену гос регистрации у нас есть обоснованние предположения, что вот этот наш сосед слева оформил себе слишком много / (всем давали тогда не больше 20 ти соток, а он оформил 40 соток почему-то, есть свидетели, плюс наделом этих участков в 90 е годы занимался мой отец, так как был главным агрономом) земли поэтому не укладываются участки наш и его другой соседки. Подскажите что делать в данной ситуации, чтобы нашу госрегистрацию не отменили и не ввергли нас в дополнительные расходы?
Не волнуйтесь, Ваше право и госрегистрацию права никто не отменит, так как имеет место спор по местоположению земельных участков (исковое заявление об определение границ земельного участка).
По земельным спорам судьи в первую очередь смотрят:
1) Правоустанавливающие документы (постановление, договор купли-продажи, выплаченный пай, решение суда и т.п.) - сколько Вам было земли выделено - 20 соток.
2) Свидетельство о праве на земельный участок (но даже если его нет, Вы не лишены права на свой земельный участок) - адрес, площадь, владелец.
3) Имеются ли координаты поворотных точек и углов (в кадастровом паспорте должен быть планчик, а в кадастровой выписке координаты X и Y)
4) После чего проводится судебная землеустроительная экспертиза за счёт истца. Вы как участник процесса имеете право поставить свои вопросы перед экспертом.
5) По результатам экспертизы судья смотрит - у кого сколько фактически земли, а сколько должно быть.
Я так понимаю, что под словом "оформил" Вы имеете в виду - отмежевал с занесением координат в Государственный Кадастр Недвижимости.
Фактическое расположение Вашего соседа слева не совпало с координатами, которые имеются в ГКН. Ваш геодезист отмежвал Ваш участок от виртуальных координат, а забор поставили фактически от забора соседа слева. Ваш сосед справа поступил также.
В данном случае соседка Вашего соседа слева решила межеваться по всем правилам и обнаружила, что координаты участка соседа фактически находятся на её участке.
Таким образом, налицо кадастровая ошибка - несоответствие фактических границ и "виртуальных".
Мне сложно судить без плана участков, но исходя из Вашего описания Ваш участок не затрагивает участок соседки никоим образом, никого даже сносить не будут. Координаты соседа слева по решению суда могут быть сняты с учёта и определены новые координаты по фактическому пользованию с обязанием внести новые данные в ГКН и взысканием стоимости экспертизы с ответчика (Вашего соседа слева).
Так что по этому делу Вы даже не можете быть ответчиком.
Но сосед слева, оставшись без координат, может в свою очередь обратиться с иском к Вам о снятии Ваших координат с учёта, Вы - к соседу справа.
Поэтому, если Вас вызовут в суд как ответчика - заявляйте встречные требования с вызовом Ваших соседей и слева, и справа, и сзади - так Вы сэкономите на судебной землеустроительной экспертизе.
Точнее выстроить стратегию поведения, будет возможно после изучения всех документов. Так как возникли вопросы: соседка подала два отдельных иска: один к соседу, другой к Вам? Почему соседка просит отменить координаты соседа, а Вам госрегистрацию?
СпроситьСейчас планируем выходить на электронные торги по земельному участку (ври - ижс) в аренду. С предыдущем арендатором договор аренды расторгли несколько месяцев назад, т.к. участок использовался не по целевому назначению. По словам соседей бывший арендатор привёз блоки (просто их поверх травы выложил, делая вид, что это будет фундамент, т.е. их можно просто взять руками и перетащить куда хочешь) так же он привёз хозблок, и участок в траве по пояс, т.е. даже не косится. По решению районного суда, договор с ним расторгли, в суд он не явился, но был надлежаще уведомлен, свои блоки и хозблок не увёз. Я стала инициатором того чтобы стать новым арендатором данного участка. В администрации дали добро и стали готовить документы. Но столкнулись с тем, что участок должен быть чистым, а там находятся вышеуказанные предметы. Начальник отдела аренды земельных участков в администрации округа сказала что я могу просто их молча сдвинуть на соседний участок (который также принадлежит) администрации, и тогда мой потенциальный участок будет чистым, при этом я не повредила хозблок, ничего не украла и тд, а просто сдвинула все в строну. Вопрос: будут ли ко мне какие-либо претензии, что я сдвинула с участка администрации хозблок и блоки на соседний участок? Мог ли бывший арендатор зарегистрировать право собственности на хозблок и блоки (стройматериалы)?
1. есть решение суда - это главное.
2. действия без регистрации права аренды участка преждевременны, т.е. незаконны...
СпроситьПолучили от муниципалитета земельный участок в аренду под строительство дома ещё в 2008 году. Но приступить сразу к строительству дома не смогли. В 2011 году построили на участке гараж. Так как закончились 3 года аренды, нам пришлось оформлять документы заново, но теперь аренду продлили на 1,5 года, которая заканчивается в июле 2013 г. В конце лета 2012 г. залили фундамент под дом. Продолжить строительство не смогли, так как нормальной дороги нет, а грунтовую дорогу размыло дождями. Это значит, что возобновить строительство мы сможем нескоро, и с таким подъездом (заявление давно написали, чтобы построили дорогу, но безрезультатно) к месту строительства аренду продлевать придётся ещё не раз. Можно ли, оформив в собственность фундамент, получить землю в аренду на 49 лет?
Практика идет по такому пути - аренду продлевают, но на 49 лет дают только после ввода дома в эксплуатацию. В каждом районе своя практика, уточните в местной администрации.
Спросить
Проблема состоит в продлении аренды земли. Земля была дана под целевое строительство на 3 года в 2003 г. В 2006 г. аренда была продлена без всяких проблем. В 2009 г. построили фундамент здания и оформили его в собственность, как незавершенное строительство. Но тут возникают проблемы с продлением аренды. Сказали что надо сначала перевести землю из собственности РФ в собственность муниципальную, а потом ужде продлять аренду. Сдал документы на перевод земли в муниципальную собственность в наше отделение юстиции и получил отказ. Сказали что перевод земли осуществляется через суд. А почему через суд, а не через КУМИ? В общем я уже запутался и не знаю куда обратиться. Пожалуйста помогите разобраться.
Здравствуйте Артур! Если в 2009 году Вас никто не просил освободить занимаемый земельный участок, никто не требует его возвратить, то договор аренды считается продлённым на неопределённый срок ст. 621 и ст. 610 ГК РФ. Наличие на зеельном участке недвижимого имущества в Вашей собственности позволяет Вам выкупить земельный участок в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. Вам не следует беспокоиться, предельный срок аренды 49 лет. Лучше оформить права на земельный участок после окончания строительства. Никуда землю переводить не надо, это заботы не Ваши, пусть переводят кому нужно.
С уважением Вадим Кравченко.
Спросить
