2-ой собственник отказывается покупать, но отказ писать не хочет.
Есть приватизированная квартира - 3 собственника. Я являясь собственником 1/4 доли хочу продать своё имущество, один из собственников умер в 2010 году, но в наследство никто не вступал. 2-ой собственник отказывается покупать, но отказ писать не хочет. Подскажите как быть. Ольга.
Второму собственнику пишите уведомление о продаже и отправляете заказным письмом с уведомлением. Даже если он его не будет получать после истечения срока, указанного в уведомлении Вы можете продавать долю 3-м лицам.
Спросить
У меня возник такой вопрос: я являюсь собственником доли участка в общедолевом имуществе. У участка 2 собственника: я и еще один собственник, который умер 3 года назад. Никто из родственников не принял наследства. Я желаю выделить свою долю участка и продать. Как мне это сделать? И могу ли я претендовать на долю умершего собственника, если никто не вступил в наследство, т.е. могу ли я стать собственником всего участка? Заранее спасибо за скорый ответ.
Елена,добрый день! если фактически Вы пользуется данным земельным участком умершего,то Вы приняли наследство,нужно узаконить. Выдел,раздел земельного участка можно произвести по соглашению собственников, а в случае не согласия- в судебном порядке
СпроситьЕсть коммунальная квартира, 5 собственников и 1 из них несовершеннолетний ребёнок. Я хочу продать свою долю. Остальные собственники отказываются покупать, так же собственник с несовершеннолетним ребёнком отказывается идти в органы опеки для составления отказа от покупки. Как мне получить отказ покупки от несовершеннолетнего?
Здравствуйте, Анна!
Вам же нужен не отказ от покупки от сособственников. Вы должны уведомить их о продаже своей доли, и если они в течение месяца не приобретут у Вас эту долю, то Вы можете продать ее постороннему лицу. Поэтому разрешение от органов опеки и попечительства может и не потребоваться.
Вопрос о надлежащем уведомлении сособственников лучше обсудить с нотариусом, так как сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Отказ не требуется.
Если в течение 30 дней после получения предложения о преимущественном праве покупки участник долевой собственности откажется от покупки или не ответит согласием, Вы можете совершать сделку.
Спросить
Не нужен отказ по закону. Нужно просто отсутствие выкупа. Идите к нотариусу, там всем все разошлют и все оформят. Без нотариуса не продать.
СпроситьРавствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьСитуация стара, как мир. Братья получили Наследство. Исходные данные:
1. В Квартире судом выделены 2 равные доли двум собственникам.
2. Судом определено, что один из собственников должен передать Ключи от Квартиры другому собственнику.
3. Собственники родные братья.
4. Один из собственников врезал свои замки. Ключи не передаёт более 6 месяцев уже. В квартире не проживает. От предложения другого Собственника продать Квартиру, а деньги поделить - отказывается.
Итоги:
1. Второй собственник направил письмом Уведомление о намерении продать свою половину. Ждёт месяц. Потом продаёт свою долю.
2. Второй собственник. Хочет врезать свои замки, чтобы иметь возможность пользоваться своей собственностью с целью её продажи. (Показы покупателям и т.д.).
Вопрос один:
Правомерны ли такие действия. Или надо при вскрытии своего жилья приглашать участкового, понятых, приставов?!
Добрый день.
Вы вправе сменить замки в квартире без участия сотрудников полиции, поскольку Вы собственник доли. Однако необходимо будет предоставить дубликаты ключей второму собственнику.
СпроситьДобрый день, у меня такой вопрос. Есть квартира, в которой 3 собственника (долевая собственность в равных частях). У каждого собственника есть свидетельство на свою долю. Один из собственников хочет продать свою долю в квартире, т.е. 1/3, агентству, которое занимается выкупом долей и их перепродажей. Двое других собственников, выкупить долю третьего не имеют возможности.
Продать квартиру по рыночной стоимости полностью и разделить деньги согласно долям этот собственник не хочет (из-за вредности). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации двум собственникам?
Здравствуйте. Деньги искать, иначе он имеет полное право продать ее другому лицу. Он собственник и вправе распоряжаться соим имуществом.
Основание СТ. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
СТ. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Спросить
В приватизированной квартире 3 собственника с долями 1/3 у каждого. Один собственник год назад в письменном виде предложил остальным собственникам выкупить его долю, письменного ответа они не дали. Спустя год, собственники дали письменное согласие на выкуп доли в течение полугода, но теперь собственник который хочет продать свою долю не желает ждать пол года и продаёт свою долю постороннему лицу (риэлтору). Может ли он продать свою долю без согласия остальных собственников.
Можно продать, так как соответствующее письменное уведомление было, срок дается месяц, он прошел. все требования выполнены. Главное-чтобы условия продажи не отличались от предложенных.
Спросить
Двухкомнатная квартира (общ.55 кв.м жилая 32 кв.м. (18 и 14 кв.м.))имеет 2 собственников в равных долях , мать и дочь. Мать оставляет завещание в пользу дочери 57 лет. После смерти матери, на долю в квартире претендует ее сын ( 67 лет,не инвалид,не прописан в ней, имеет отдельное жилье).
1.Имеет ли он право вселиться и проживать в квартире, если его доля равна 1/8 части кв. т.е. 7 кв.м.?
Спросить
Являюсь собственником 2/5 доли 3-х комнатной приватизированной квартиры, один из собственников умер 5 лет назад, в долю по наследству никто не вступал. Могу ли я прописать на моей доле свою жену.
Здравствуйте. Можете, но с согласия иных сособственников, по умершему, если есть возможность предоставить свидетельство о смерти.
СпроситьВ декабре 2019 умирает собственник доли в приватизированной квартире и оставляет свою долю по завещанию своей сестре. В августе 2020 г. сестра умирает и в наследство никто не вступил. Как собственнику второй доли в квартире стать единственным собственником?
Добрый вечер, Мария.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ "Наследство" при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам... Если отсутствует завещание, такими лицами могут быть лица, указанные в ст. 1142-1145 ГК РФ, ст. 1149 ГК РФ, а также перечисленные в ст. 1151 ГК РФ "Наследование вымороченного имущества" публичные образования.
Таким образом, к сожалению, если Вы не входите в число перечисленных наследников (не публичных образований), то права на вторую долю у Вас нет.
Спросить
Добрый вечер. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно знать в каких родственных отношениях второй дольщик.
СпроситьВ 3-х комн. Квартире 3 собственника (долевая собственность). Один из собственников имеет большой долг и судебные приставы наложили обременение на всю квартиру. Как продать свою долю в квартире другому собственнику, неужели ждать, когда собственник проблемнойдоли погасит свою задолженность?
Ситуация стара, как мир. 2 брата получили Наследство. Исходные данные:
1. В Квартире выделены 2 равные доли двум собственникам. Судом определены конкретные по 2 Комнаты одному и другому в пользование.
2. Судом определено так же, что один из собственников должен передать Ключи от Квартиры другому собственнику.
3. Собственники родные братья.
4. Один из собственников врезал свои замки. Ключи не передаёт более 6 месяцев уже. В квартире не проживает. От предложения другого Собственника продать Квартиру, а деньги поделить - отказывается.
Итоги:
1. Второй собственник направил письмом Уведомление о намерении продать свою половину. Ждёт месяц. Потом продаёт свою долю.
2. Второй собственник. Хочет врезать свои замки, чтобы иметь возможность пользоваться своей собственностью с целью её продажи. (Показы покупателям и т.д.)
Вопрос один:
Правомерны ли такие действия. Или надо при вскрытии своего жилья приглашать участкового, понятых, приставов?!
Разберутся... с неба упало, а они собачатся... нормальный ход! )))
Тот, кто не отдаёт ключи явно нарушает решение суда, Не желает продать - пусть сам покупает за нормальные деньги, иначе усматривается неадекватность...
При вскрытии надо приглашать участкового во избежание...
Спросить
