ДНТ хочет присоединиться к УК, но получает отказ от муниципалитета - что делать в данной ситуации?

995₽ VIP

Решение Общего собрания муниципалитету не указ. Они имеют право его не выполнять. Решения Общего собрания обязательны к исполнению только для членов ДНТ, и больше ни для кого, да и то только в пределах его компетенции.

В вашем случае вам надо решением Общего собрания ликвидировать ДНТ.

После ликвидации земли автоматически станут муниципальными и администрация отвертеться не сможет. Ямочный ремонт будет делать муниципалитет за счет бюджетных средств. Равно как и уборку снега. Ни к какой УК вам "присоединяться" не надо. Тем более что такого и не предусмотрено законом, вы же не МКД! Поэтому отказ вы получили совершенно законный! Садовый кооператив регулируется не ЖК РФ, а Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества.

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

Вам придётся решать свои проблемы самостоятельно.

Дачное Некоммерческое Товарищество действует в рамках Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ и ГК РФ.

Вам либо сообща принимать решение о полной автономии каждого члена ДНТ - по факту ликвидировать ДНТ - можно и это юридически реализовать при желании. Каждый будет в поле сам решать свои проблемы от и до. Либо принимать иное решение искать - кто будет снег убирать и т.д. - по прямым договорам с ДНТ - по вызову.

При ликвидации ДНТ земли общего пользования не окажутся "брошенными", они и есть муниципальные земли.

Вопрос содержания дорог, очистки (уборки) от снега, ремонт будет и должна решать администрация соответствующего муниципального образования, к которой относиться ваша территория.

Вопрос содержания дорог, в т.ч. уборка, очистка от снега, ямочный ремонт, - это вопрос МЕСТНОГО значения и лежит на на органе исполнительной власти.

Так что ликвидируйте свое ДНТ и этот вопрос будет решать администрация.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

...

3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;

...

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве в границах населенных пунктов поселения, организация дорожного движения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

...

7) создание условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения в границах поселения;

...

8) участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения;

9) обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения;

10) создание условий для обеспечения жителей поселения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания;

...

18) участие в организации деятельности по накоплению (в том числе раздельному накоплению) и транспортированию твердых коммунальных отходов;

...

Здравствуйте. ЗОП муниципалитет может, конечно, и не принять. Я не нашла закон, в соответствии с которым они обязаны были бы это сделать. Может быть преобразовать ДНТ в коттеджный поселок (ВС РФ дал уже определение КП). А дальше, по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) на коттеджный поселок распространяются нормы Жилищного кодекса. Так как договор с УК относится к публичным (ст. 426 ГК) УК не сможет Вам отказать.

Здравствуйте Игорь

Границы вашего ДНТ имеют статус населенного пункта. Вы можете изменить ДНТ в коттеджный поселок. В результате возможно обратиться в муниципалитет об изменении ври земельного участка для жилой застройки и внесении населенного пункта в генеральный план города

Из норм закона следует, что населённые пункты — это города, городские округа, поселки, что предусматривает внесение данных об этом в генплан правил застройки вашего региона.

На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище.

Согласно статье 83 Земельного кодекса РФ, основным признаком земель населённых пунктов является их местоположение. Границы населённых пунктов отображаются на генеральном плане городского округа, поселения, а также в схеме территориального планирования муниципального района.

Одним из признаков населённого пункта является количество проживающих в нём граждан — как правило, постоянно с регистрацией, или по-старому с пропиской.

Верховный суд России наконец-то однозначно и чётко сформулировал позицию о том, что к отношениям, которые возникают в таких населённых пунктах, не применяется закон о садоводстве и огородничестве, так как в большинстве случаев такие посёлки изначально создаются для постоянного проживания граждан, а все земельные участки в них являются землями населенных пунктов для строительства индивидуальных жилых домов (определение по гражданскому делу № 5-КГ 20-107-К 2)

В результате преобразование ДНТ в коттеджный поселок даст вам право присоединиться к УК.

Здравствуйте.

Вопрос регулируется ст.15 ЗК РФ.

Так как вопрос о земле.

И статусе земли.

Так как ЗОП у нас бесхозные, и муниципалитет отказался брать на баланс землю, то ваше решение для муниципальных организаций может быть интересно в плане ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Видимо ДНТ ваши проблемы по уборке и вывозе снега зимой и ямочного ремонта дорог летом и связанные с этим расходы не интересны.

Быть вам - садовый кооператив ликвидировать, регулируется не ЖК РФ, а Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте, Игорь, собирайте общее собрание членов ДНТ и принимайте решение о ликвидации ДНТ, согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

...

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

Здравствуйте Игорь!

1. Вам следует собрать общее собрание собственников земельных участков, и ставьте вопрос о ликвидации ДНТ.

2. Так как у Вас земли населенных пунктов, назначение построек: Жилой дом, то Вам следует после ликвидации обратиться с заявлением о присоединении к поселению, ставить вопрос на сессии депутатов и вносить изменения в ген. план поселения.

3. А так же можете перевестись в Коттеджный поселок, и действовать уже на основаниях Жилищного кодекса, и Гражданского Кодекса!

Но пока Вы не ликвидируете ДНТ у Вас не получиться ни присоединиться к поселению, ни организовать Коттеджный поселок.

Коттеджный посёлок не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом, объединенным одной территорией.

Верховный суд России наконец-то однозначно и чётко сформулировал позицию о том, что к отношениям, которые возникают в таких населённых пунктах, не применяется закон о садоводстве и огородничестве, так как в большинстве случаев такие посёлки изначально создаются для постоянного проживания граждан, а все земельные участки в них являются землями населенных пунктов для строительства индивидуальных жилых домов.

Данное разъяснение имеет важное правовое значение, поскольку нижестоящие суды общей юрисдикции последовательно при разрешении аналогичных споров ошибочно ссылаются на Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» (или предшествующий ему закон о садоводстве), что ведёт к принятию неправильного судебного акта по существу дела и, как следствие, к нарушению прав собственников индивидуальных земель и домов в таких населённых пунктах.

Всего Вам наилучшего!