Как продать квартиру, получив решение суда о возможности приватизации, без получения зеленки и ускорить процесс продажи - советы
У меня на руках вступившее в силу решение суда о возможности приватизации квартиры. Подскажите, пожалуйста, могу ли продать квартиру, не получая на нее зеленку? То есть схема такая: сдать документы в регпалату на регистрацию права собственности, затем заключить договор купли-продажи, сославшись на решение суда, и сдать его на регистрацию, чтобы право собственности было оформлено сразу на покупателя? Может быть, есть какие-то другие схемы ускорить процесс продажи квартиры? Заранее благодарю!
Всегда занимал вопрос, почему "зеленкой" наровят назвать документ, который ранее печатался на бланке голубого, а теперь печатается на бланке светло-бежевого цвета?
Это было лирическое отступление 
По сути вопроса: если решение суда касается, как Вы пишите, лишь ВОЗМОЖНОСТИ приватизации квартиры, то оно не может рассматриваться как документ, устанавливающий Ваше право собственности на квартиру.
Вам в установленном порядке необходимо обратиться с заявлением о приватизации и получить Договор о передачи квартиры в собственность граждан. Именно этот документ станет Вашим ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом на квартиру. Указанный договор и Ваше право собственности на квартиру на его основании подлежит государственной регистрации. До момента этой регистрации Вы не можете подавать документы о продаже квартиры.
Спросить
Зарегистриуйте право собственности на основании решения суда и ПОТОМ продавайте.
СпроситьНаличие в решении суда указания о признании Вашего права собственности на квартиру меняет дело.
Тогда Вы можете зарегистрировать свое право собственности в Росреестре непосредственно на основании этого решения.
Пытаться подать документы о продаже квартиры до момента государственной регистрации Вашего права собственности на нее не имеет практического смысла. Быстрее в любом случае не получится.
Спросить
Здравствуйте.
Нет необходимости в договоре о передаче квартиры в собственность. Вам же уже ответили. Регистрируйте свое право собственности на квартиру на основании решения суда, ПОТОМ продавайте.
Срок регистрации Вашего права собственности 12 дней (если будут в Росреестр предоставлены все необходимые правильно оформленные документы).
Спросить
Уважаемая Юля, Санкт-Петербург !
Самое главное НЕ "зелёнка" как вы её называете, а самое главное чтобы была ЗАПИСЬ в Реестре прав на данную квартиру в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2012г
21:10 моск.
Спросить
Спасибо! А можно ли, например, оформить договор о передаче в собственность и договор уступки права по этому договору? если это возможно, то получается, что зеленка выходит сразу на покупателя?
СпроситьЯ, конечно, понимаю, что логично все делать по порядку - сначала зарегистрировать право собственности, а потом продавать, но просто срочно нужны деньги и не успеваю все в таком порядке зарегистрировать. Александр Владимирович, подскажите, пожалуйста, на основе чего срок регистрации права собственности в моем случае 12 дней? в регпалате сказали, что 21 день. Может, я им что-то до конца не объяснила...
СпроситьПосле продажи квартиры какие документы нужно передать покупателям квартиры? У меня есть: Договор приватизации (квартира перешла в собственность после приватизации), договор купли продажи зарегистрированный в ФРС, Свидетельство о регистрации права собственности на меня, паспорт на квартиру.
У Вас на руках останется только договор купли-продажи +акт приема-передачи + расписка. Остальные доки можете отдать.
СпроситьУ меня есть решение суда о понуждении продавца заключить со мной договор купли-продажи квартиры (решение было заочным продавец скрывается-на связь не выходит, живет не в своей квартире; решение принято на основании предварительного договора купли-продажи и расписки в получении денег). Главный вопрос: если судебные приставы найдут продавца и ознакомят его с решением суда, а он все равно откажется заключать договор купли-продажи, как действовать дальше? Какие действия мне надо предпринять чтобы сдать документы в Росреестр для регистрации права собственности? Заранее благодарна. Оксана.
договор купли-продажи является добровольным двусторонним актом. Продавца никто не может понудить заключить .... Суд должен был вынести решение о признании договора купли-продажи действительным. Более подробную консультацию можно получить по тел. 8-926-288-06-89
Спросить
Прошу от вас четкого и однозначного ответа а следующую ситуацию: между сторонами был подписан (уточняю именно подписан) договор купли продажи квартиры. Деньги были переданы о чем есть расписка. Квартира была передана по передаточному акту, покупатель фактически владеет ей. Далее продавец пропал и уклоняется от гос регистрации настоящего договора и перехода права собственночти по нему. В отсутствие продавца при участии представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК Рф было вынесено заочное решение суда об обязании УФРС зарегистрировать данный договор купли продажи квартиры и об обязании зарегитсрировать переход права собственности по нему. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до того как истец, он же покупатель намеревался подать данное решение и договор купли продажи на регистрацию в УФРС из его автомобиля была совершена кража в результате которой был похищен единственный экземпляр договора купли продажи квартиры. Теперь вниание вопрос. Как в таком случае покупателю восстановить свои права на купленную квартиру? Какой иск подавать в суд? Можно ли на основе уже имеющегося решения сцда о регистрации договора купли продажи признать право собственности на спорную куартиру? За грамотный ответ буду премного благодарен!
Роман, юриспруденция - не математика. Неточная наука. Куча случаев, когда суд первой инстанции принимает одно решение, суд второй инстанции отменяет и т.д.
И везде юристы сидят. Просто понимание закона и ситуации разные.
А потому чётких и однозначных ответов НЕ БУДЕТ, особенно в таких ситуациях, как у Вас.
Многое зависит от формулировок в решении суда. Можно попробовать обязать Росреестр зарегистрировать договор на основании имеющегося решения суда, правда его нет, но можно взять копию в деле.
Если нет, то признавать право собственности новым решением на основании имеющегося.
СпроситьСнимается ли московская надбавка к пенсии, если пенсионер хочет честно платить налоги от сдачи квартиры в аренду? Тогда отчисления поступают в Пенсионный фонд, и надбавка снимается?
Возможна ли такая схема, когда доход получает супруг хозяйки квартиры, и платит налоги он? Квартира на имя жены, в личной, а не в совместной собственности. Как такую схему можно оформить? Может ли жена сдать квартиру мужу с правом поднаёма или есть другие законные схемы?
Добрый день!
Жена может дать доверенность супругу (или иному доверенному лицу) на сдачу квартиры в наём (аренду) с правом получения денежных средств, тогда формально она дохода получать не будет. А доход может показывать он, в своей декларации.
Спросить
Но если некто получает деньги по доверенности, то всё равно доход принадлежит доверителю. Этот некто должен ему их передать. И налоги должен платить доверитель, то есть собственник квартиры, декларация будет от имени собственника. По аналогии с продажей квартиры по доверенности. Продавцом же всё равно остаётся собственник, а не продающий по доверенности. Разве нет?
Спросить
Доход принадлежит доверителю. Налоги тоже обязан платить он.То,что кто-то действует от его имени не означает, что ему принадлежит право собственности и доход.
СпроситьЯ не уверен, что кто то будет всерьез разбираться в хитросплетениях Вашей жизни и Ваших доходов и расходов. Ну допустим Вы доверили супругу сдавать квартиру и получать деньги за нее, где тут получение Вами лично дохода? Почему Вы обязаны отбирать деньги у супруга? Если он покажет этот доход в своей декларации то никто Вам ничего не должен предъявлять - доход получен супругом - он заплатил с него налоги. Всё. Точка. Он может на яхту копит, и посему денег Вам не передает, и покажет их у себя в декларации, сразу или по факту покупки яхты. Ситуация с тем, чей доход, мне очень напомнила мультики про простоквашино. Ситуация с продажей квартиры в данном случае не совсем применима - переход права собственности несколько отличается от извлечения дохода. А если бы квартира сдавалась дальнему родственнику по договору, но за ком услуги? Собственник всёравно обязан платить налоги? С не полученного дохода?
СпроситьМожет ли единственный законный наследник получить зеленку в Регпалате на квартиру, приобретенную его матерью по договору долевого участия в новом доме с переуступкой права требования. Все документы были оформлены, кроме зеленки. Мать скоропостижно умерла. В регпалату не успела обратиться. Имеет ли право сын получить зеленку без суда или нужно обращаться в суд?
если нет возможности переоформить переуступку на себя, то вероятно придется вступить в наследство и лишь затем приобретать право собственности. Но желательно видеть ваши документы, чтобы более точно посоветовать.
СпроситьСитуация следующая. Продавцу недвижимости предлагают подписать предв. Договор купли-продажи с задатком не с самим покупателем, а с его доверенным лицом доверенность нотариально удостоверена, без права на покупку). Далее, когда приедет сам покупатель, составляется договор уступки прав требования и составляется основной договор купли продажи непосредственно с покупателем. Продавца очень смущает эта схема продажи с использованием договора уступки. Когда должен быть заключён договор уступки? Почему доверенное лицо покупателя не может заключить предварительный договор от имени самого покупателя, имея доверенность на представление интересов покупателя и подбор квартиры? Вообще какие риски несёт продавцу такая мутная схема покупки его квартиры? Спасибо.
Анастасия, риск один - если доверенность обнулится, ее действие необходимо проверять на сайте.
Если доверенность действительна, то все нормально и никаких рисков нет.
Не поняла немного схему, вы говорите что будет составление договора уступки и далее основного договора купли-продажи, но в данном случае основным договором будет являться ведь договор уступки. Или речь идет о продаже и параллельно покупке другой квартиры? .. Когда будет выступать покупатель лично, а когда его доверенное лицо - личное дело покупателя, на продавце это никак не отразится. Покупатель может быть сам лично хочет продавца увидеть, да и денежные средства могут быть у него на руках и он не хочет их отдавать доверенному лицу для расчета.
Договор уступки - это вовсе не сложно и не страшно, главное чтобы Участник долевого строительства предоставил справку от застройщика, или выписку из банка по счету эскроу, подтверждающую оплату по ДДУ.
СпроситьНу прежде всего представитель по доверенности всегда действует от имени и в интересах доверителя, а не от своего имени. А во-вторых это может быть либо уступка права, либо купля продажа. И в данной ситуации все зависит от степени готовности объекта.
Спросить
Если есть доверенность, то он может подписать предварительный договор и причем тут "составляется договор уступки прав требования"?
Он совершенно не нужен.
Это муть какая то ихняя..
Спросить
Да, согласна с Вами, если это ДДУ у застройщика, то нечего опасаться. Однако эту схему покупки моей квартиры предлагает агенство недвижимости и это касается рынка вторичного жилья! Что меня смущает, так это то, что доверенное лицо, имея доверенность, будет участвовать в Предв. Договоре купли-продажи только от своего имени, а затем составляет договор уступки на настоящего покупателя и далее покупатель сам подписывает со мной основной договор купли продажи. Не получится ли такая ситуация, что совершив осн. Договор купли-прод. С наст. Покупателем до окончания срока действия предв. Договора купли-продажи с другим лицом (доверенное лицо покупателя, почему-то выступающее от своего имени) я буду должна продать квартиру и этому лицу, либо однозначно нести штрафные санкции по предв. Договору, либо от меня будут требовать исполнения договора через суд и скорее всего именно продавец и станет мошенником, так как продавал квартиру сразу двум лицам... вот это мне не понятно.
СпроситьСобираюсь сейчас продать квартиру, право собственности оформлено на меня и на сестру в равных долях (есть свидетельства о праве собственности). Квартира осталась нам в наследство от покойного отца. Договора купли-продажи или приватизации не сохранилось. Не помню, как мы смогли вступить в наследство без договора покупки квартиры нашим отцом, но теперь для продажи квартиры агентство его требует. Можно ли его как-то восстановить или каким документом он может быть заменен? Куда следует обращаться?
Заранее благодарю.
При вступлении в наследство, Вы сдали договор, оформленный на отца, в нотариуальную контору. Выдать Вам этот договор нотариус не имеет права. Для продажи квартиры Вы должны представить Свидетельство на наследство (выданное нотариусом, и зарегистрирвоанное в ГБР или ФРС), и Свидетельство о праве собственности (выданное ГБР или ФРС). Требовать иные документы от вашего отца ни агентство ни покупатель не должны.
Если Вы потеряли Свидетельсвто о праве на наследство, то его дубликат Вы должны получить в нотариальной конторе, по месту оформления наследства и зарегистрирвоать его в ФРС по СПб, и Лен. обл.
Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении документов Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект - СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21
С уважением, Сатрапинская Ольга
Спросить
Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?
Я купила квартиру и теперь продать хочу ее через посредника. По просьбе посредника, я предоставила покупателю копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на эту квартиру. Теперь посредник просит у меня копию договора купли-продажи квартиры для покупателя. Обязательно покупателю предоставлять копию договора купли-продажи, по которому я купила квартиру? Имеет ли право покупатель просит копию данного документа?
Здравствуйте, Елена! Покупатель враве ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, так как покупка квартиры сделка серьезная, и "чистота квартиры" важна для покупателя.С уважением,
СпроситьЯ хочу продать квартиру. Она досталась мне по договору купли продажи в 1997 г. Есть акт оценки квартиры Челябинского Межрайонного предприятия технической инвентрариции. "Зелёнок" тогда не существовало.
Сейчас риэлторы говорят, что нужно оформить "зелёнку" до продажи. Но ведь я же продаю квартиру, то есть избавляюсь от нее, зачем мне снова оформлять на нее собственность. У меня уже есть документ о праве собственности в виде договора купли-продажи. Зачем мне оформлять новый документ о праве собственности в виде "зелёнки", чтобы при продаже тут же от него избавиться? Я уже с 97 года проживаю в этой квартире и никто от меня никакой "зелёнки" не требовал. Не навязывается ли мне излишняя и ненужная услуга по оформлению "зелёнки"?
Уважаемый Игорь.
В силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Т.е. Вы УФРС обязано сначала зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру, а потом будет регистрировать то факт, что Вы продаете кому-либо свою увартиру.
НО Вы можете за один раз и зарегистрировать и продать квартиру. Так что не переживайте.
С уважением Ивлев С.С.
Спросить
