Как лишить человека права на долевую собственность в приватизированной квартире, если он был включен в список при получении муниципального жилья?

Доброе утро.

Если человек был прописан в жилом помещении на момент приватизации, то он автоматически участвует в ней, если сам конечно не откажется.

И фактически, данную ситуацию не возможно изменить, то есть лишить доли-невозможно.

С уважением,

Никак, собственника даже по суду не лишишь собственности.

Через суд определять порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи (содержание жилья, капремонт), чтобы каждый собственник платил за себя. Не путайте с разделением лицевого счёта, который не делят уже с 2006 года.

Собственник вправе подарить, продать (ст. 165.1., 250 ГК РФ), завещать свою недвижимость.

Марина Владимировна, здравствуйте

Прекратить право собственности у лица, участника договора приватизации жилья можно только обратившись в суд, с исковым заявлением о признании договора приватизации недействительным в части, о прекращении права собственности.

Для этого нужны весомые основания, а именно незаконность ее вселения в жилое помещение в качестве члена семьи.

Тот факт, что жилье было получено на 6 человек, а участвовало в приватизации 7 человек, юридического значения не имеет. Право на приватизацию имеют только лица, у которых на момент приватизации имеется право пользования жилым помещением, независимо от времени вселения.

Само по себе фактическое вселение в жилье в качестве члена семьи порождает право пользования у вселившегося, при соблюдения согласия заинтересованных лиц

Учитывая, что прошло 25 лет, в случае подачи вами иска и заявления другой стороны о применении исковой давности, суд вам откажет только по этому основанию, не вникая в суть дела. Остается только применение ст.252 ГК РФ, прекращение права собственности с выплатой ей стоимости ее доли, если это жилье у нее не единственное

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 86-КАД 20-1-К 2

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 21 октября 2020 года

председательствующего Хаменкова В.Б., судей Корчашкиной Т.Е. и Зинченко И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Смирновой Катерины Игоревны на решение Суздальского районного суда Владимирской области от 29 мая 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 29 августа 2019 года и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 4 декабря 2020 года по административному делу № 2 а-652/2019 по административному исковому заявлению Смирновой К.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П, к администрации муниципального образования Боголюбовское об оспаривании постановления главы администрации от 8 февраля 2019 года № 31 в части отказа Смирновой К.И. и П в регистрации по месту жительства, возложении обязанности разрешить вселение (регистрацию по месту жительства) в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Анализ приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что законодатель, определяя право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи, разграничил их на две категории:

-супруг, дети и родители нанимателя;

- другие граждане, вселяемые в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Для каждой из этих категорий членов семьи установлены различные условия вселения.

При этом для вселения супруга, детей и родителей нанимателя согласие наймодателя не требуется.

Для вселения других граждан, вселяемых в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи требуется согласие наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!

Здравствуйте! Если родственница не проживала квартире, а была только зарегистрирована, с не проживающим там же род ителем, нужно было через суд снимать с рег. учета

И потом только приватизировать. Сейчас что либо оспаривать, прошли все сроки. Но если у этой родственница есть другая жилплощадь. Она по прежнему не живёт в квартире и возможно не платит за свою долю. А доля у неё не значительная 1/7 Вы можете в судебном порядке выкупить долю у родственница, как малозначительной. Согласно ГКРФ. Судебная практика положительная. Надеюсь ответ полезен С уважением!