Как ограничить продажу унаследованного дома с земельным участком?

Может быть оформлено завещание.

По ст.1137 ГК РФ завещание с условием – то, в тексте которого описаны обстоятельства, которые придётся выполнить наследнику. Документ может содержать описание любых условий, не противоречащих действующему законодательству и здравому смыслу.

Но в таком случае должно быть указано, кому он перейдет, если наследник не желает его принимать.

Я считаю, что нотариус откажет в таком заверении завещания.

Добрый вечер, Игорь.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ пи наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам...

На основании ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе...

При этом в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, совершить сделку об отчуждении земельного участка с домом можно до истечении, например, 6-ти месячного срока принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), но зарегистрировать право на указанную недвижимость приобретатель сможет только по истечении 6-ти месячного срока, а также получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса (ст. 1162 ГК РФ).

Следовательно, в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ запретить наследникам по завещанию "сразу продать, если он не нужен, после смерти наследодателя" закон не позволяет.