Как защитить свое наследство при разводе и покупке новой квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена Дмитриевна! Деньги от продажи унаследованной квартиры - это только Ваши деньги, и к совместно нажитому имуществу не относятся согласно ст.36 Семейного кодекса РФ: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

А вот с новой квартирой лучше повременить, чтобы не доказывать, что новая квартира приобретена на Ваши средства и в период раздельного проживания. Как вариант, пока заключить предварительный договор (ст.429 ГК РФ), а после прекращения брака уже выйти на основную сделку (ст.549 ГК РФ).

1. Если квартира в наследство - делить не придется.

Квартира, полученная по наследству после заключения брака, будет Вашим личным имуществом и не будет относиться к общему имуществу супругов (ст. 36 СК РФ).

2. А если купите новую в браке - не вариант, придется делить.

3. Деньги с продажи наследуемой квартиры можно защитить.

4. Расторжение брака в органах ЗАГСА возможно, если нет н/л детей и спора по имуществу.

Удачи.

Согласно ч. 3 ст. 19 Семейного кодекса РФ расторжение брака и выдача свидетельства о расторжении брака производятся органом записи актов гражданского состояния по истечении месяца со дня подачи заявления о расторжении брака. Это в случае расторжения брака при взаимном согласии супругов через ЗАГС.

При отсутствии согласия одного супруга расторжение брака производится в судебном порядке. Это займет гораздо больше времени. Так, согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству. Также судья может дать супругам время для примирения до 3 месяцев. Плюс месяц с момента вынесения мотивированного решения дается на вступление решения суда о расторжении брака в законную силу.

Варианты:

1. Заключить с мужем брачный договор, которым установить, что имущество, зарегистрированное за каждым из супругов разделу не подлежит и остается в собственности супруга, на котором зарегистрировано это имущество. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Деньги от продажи наследственной квартиры проводить через банковский счет. В договоре купли-продажи нового жилья четко прописывать источник средств типа "средства от продажи квартиры..., поступившие на счет...". Расчет производиться со счета...". В случае судебного спора тако договор с выпиской движений по счету позволит Вам исключить данное имущество из перечня совместно нажитого.

3. Покупать новую квартиру после регистрации акта расторжения брака.

Здравствуйте, Елена Дмитриевна! В данном случае главное для Вас - создать документальное подтверждение того, что появившиеся у Вас денежные средства - это средства, вырученные Вами от продажи Вашей квартиры (в соответствии с п.1 ст.36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов хотя и в период брака, но в дар, в порядке наследования или на основании иных безвозмездных сделок, - это индивидуальное имущество одного из супругов; соответственно, доходы от продажи этого имущества - это тоже индивидуальное имущество данного супруга, см. п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

Поэтому при продаже квартиры идеальный вариант - предусмотреть в договоре безналичный расчет (перечисление денег покупателем на Ваш банковский счет, в идеале - специально открытый), причем платежные реквизиты должны быть указаны в договоре купли-продажи. А после поступления денег на Ваш счет Вам будет абсолютно всё равно - покупать новую квартиру до расторжения брака или после, т.к. если расчеты за покупку квартиры Вы будете производить при помощи того же счета (с отражением этого обстоятельства в договоре купли-продажи, по которому Вы будете покупателем), то происхождение денег будет легко проследить и подтвердить, что исключит возможность заявления Ваши супругом каких-либо притязаний в отношении данной квартиры.

С уважением,

Добрый день Елена Дмитриевна

Делить с мужем вы ничего не должны так как полученная вами квартира ваша собственная и не делиться в порядке ст.36 СК (все что получено по наследству единоличная собственность того супруга кем получена)

Поэтому ваш развод никак не влияет на продажу.

Продавайте как захотите

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

А вот с покупкой повременить пока не оформите развод

Да конечнотолько ВАША в соответствии со ст.36 СК РФ.

Но при продаже унаследованной квартиры и покупке другой квартиры придется доказывать, что новое жилье приобретено на средства, вырученные от продажи унаследованной квартиры. Формально будет оправдан иск мужа, т.к. новая квартира приобретается в браке.

Поэтому, пока Вам следует воздержаться от такого шага - от приобретения нового жилья. Или пока можете заключить предварительный договор (ст.429 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Елена Дмитриевна!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы можете сами потом при желании внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, Вы не указали в своем вопросе по поводу наличия у вас с мужем совместных детей. Если у Вас нет совместных детей, то по обоюдному с ним согласию Вы сможете расторгнуть свой брак не в судебном порядке, а через ЗАГс на основании статьи 119 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).

Во-вторых, сроки рассмотрения исковых заявлений судами указаны в статье 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ).

Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В-третьих, если Вы планируете подать иск только лишь о расторжении брака, то такой иск Вам придется подавать не в суд, а к мировому судье согласно статье 23 ГПК РФ.

Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье

1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела:

1) о выдаче судебного приказа;

2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;

3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

В-четвертых, если ваш муж по какой-то причине (хотя бы по рекомендации юриста) передумает с Вами расторгать брак в суде, то он вправе об этом ходатайствовать перед судьей с ссылкой на статью 22 СК РФ об отложении рассмотрения вашего иска до трех месяцев.

В-пятых, продать свою квартиру (статья 36 СК РФ) Вы вправе хоть сейчас, а деньги положить себе на срочный вклад в банк. На эти деньги у вашего пока еще мужа нет никаких прав.

Вы также можете спокойно хоть на следующий день после продажи своей квартиры купить другую квартиру по цене, не превышающей сумму денег, которую Вы получите от продажи своей квартиры. И в этом случае у вашего мужа не будет никаких прав, исходя из статьи 36 СК РФ, на вашу новую квартиру.

В-шестых, но если Вы планируете купить квартиру по цене выше, чем Вы получите деньги от продажи своей квартиры, то лучше Вам это сделать спокойно без спешки после расторжения брака.

Удачи Вам.

Здравствуйте Елена Дмитриевна!

Вы сильно усложнили ситуацию

Если квартира Вами унаследована, то она никак не может являться общим имуществом, приобретенным в браке, определяемого ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ

На Вас в полной мере распространяется норма ч.1 ст.36. Имущество каждого из супругов СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вы можете продать свою квартиру в установленные сроки без привязки к дате прекращения брачных отношений.

Удачи Вам!

Елена Дмитриевна, доброго дня Вам.

Ваша квартира полученная по наследству - только Ваша, с мужем Вы делить её не должны, поскольку статья 36 СК РФ даёт чёткое понятие - что все унаследованное является личной собственностью.

Кроме того, денежные средства от продажи унаследованного имущества также Ваша личная собственность.

Во избежание будущих судебных споров, (ну вдруг Ваш муж задумает судиться) :

1.попробуйте заключить брачный договор, цель которого зафиксировать покупку новой квартиры и собственность на неё за Вами.

2. В случае судебного спора о разделе совместного нажитого имущества Вы вправе заявить встречные требования о признании (новой) квартиры Вашей личной собственностью основываясь на абз. Четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15.

Кроме того, рекомендую все же не торопиться со сделкой.

Развод состоится (допустим через судебный участок), решение через месяц вступит в силу, вот потом и занимайтесь сделками с недвижимостью.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.