Как распределить долг за коммунальные услуги в квартире, переданной по наследству?

Добрый день.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если участники долевой собственности изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля в квартире, принадлежит продавцу.

Кроме того, не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли в квартире одному из них.

Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-48248/2018).

Порядок продажи доли постороннему лицу

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Если она против, придерживайтесь алгоритма, который я вам скинула, и спокойно продавайте, а вообще есть еще один выход, но на тот случай если она не проживает в данной квартире:

Участник общей долевой собственности на квартиру вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ):

• доля по размеру незначительна;

• выдел ее в натуре невозможен;

• собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Чтобы признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания доли незначительной

О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности, и невозможность определить порядок пользования указанной квартирой (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2019 по делу N 33-14190/2019).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании имущества, разрешается судом, который исходит, в частности, из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Например, отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом.

При этом отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Кроме того, интерес ответчика в использовании общего имущества должен соизмеряться с теми неудобствами, которые его участие причинит другим участникам долевой собственности (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 5-КГ 17-51, от 12.07.2016 N 46-КГ 16-8).

Требование о признании доли незначительной и выплате за указанную долю денежной компенсации может быть заявлено любым участником общей долевой собственности на квартиру (п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Здравствуйте!

Попробуйте провести с ней переговоры.

Расскажите ей, что у вас есть возможность в суде признать ее долю незначительной, что повлечет выплату ей компенсации, а размер такой компенсации будет еще меньше, чем вы ей предлагаете при продаже ее доли в составе всей квартиры. Поэтому ей следует согласиться на ваше предложение.

Здравствуйте, в вашем случае только договариваться, пытатся через суд выкупить долю безперспективно.

Здравствуйте!

Вы вправе продать 3/4 доли квартиры, поскольку они у Вас в собственности. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению и необходимо соблюсти преимущественное право покупки - направить уведомление с предложением купить Вашу долю своей мачехи.

Далее, если не соглашается и проходит месяц. Вы вправе ее продать.

Антон,

В судебном порядке признать ее долю незначительной и принудительно выкупить по рыночной стоимости.

В целом должны соразмерно своей доле и то лишь в части содержания жилого фонда и отопления.

вы должны платит 1/4 общей суммы коммунальных платежей за указанную квартиру.

Так получается, дольщикам выгодно, не выкупать у меня мою долю, но чтобы ИМ было меньше платить за коммунальные услуги за мой счет, с учетом, что моей ноги в той квартире не разу не было, и судя на их настрой и не будет. Что делать в такой ситуации ???

Там 1 комнатная квартира. И 4 дольщика. Я хочу получить деньгами свою долю с этой квартиры и расстаться с миром. А вот остальные дольщики, которые проживают в этой квартире ничего не хотят, они считают себя владельцами всей квартиры и ведут себя соответственно, на контакты не идут, никаких вопросов решать не получается.

А вообще такие маленькие доли в таких маленьких квартирах выкупают ? например, агенства недвижимости.

Подарите часть своей доли жене, а на прописку детей согласия сестры не потребуется.

права собственника, ст.209 ГК, в том числе на регистрацию в квартире

Здравствуйте. Продавайте свою долю.

Если там не проживаете, то за воду и электроэнергию можете не платить.

Здравствуйте. У Вас есть право продать свою долю. Только перед продажей, письменно предложите племяннице купить Вашу долю. Если откажиется, можете продать кому хотите. Ст.246, 250 ГК РФ.

За 8 лет вы могли бы давно продать свою долю, а вы сидите и ждёте чего-то.

Наталья налог 13%, да собственником нужно быть в данном случае 3 года, чтобы его не платить.

Так, но не 33, а 13 процентов.

Нет, не так. Налог составляет 13%. По истечении 3 лет со дня принятия наследства налог платить не надо.

Нормальные перспективы.

Раз было фактически принято наследство.

Иск о признании права собственности и прекращение у дги.

Здравствуйте. При правильном ведении дела, шансы у Вас хорошие. Необходимо готовить иск и подавать в суд.

Пишите в суд исковое заявление. Об установлении факта принятия наследства. Обращайтесь, если что. Только проводила такое дело в Люблинском суде. Боролись с ДГИ, который уже оформил собственность на квартиру.

Добрый вечер, Юлия.

"На вскидку".

Согласно Вашим данным Вы приняли наследство матери фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Одновременно с этим Вы стали собственником 7/10 доли в спорной квартире (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на 7/10 долей в Вашей квартире Вы вправе в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Статья 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Следовательно, выдача свидетельства о праве на 7/10 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире Департаменту жилья Москвы, нарушает Ваши наследственные права, гарантированные Вам как Конституцией РВ, так перечисленными нормами ГК РФ.

При этом нотариус нарушил п. 10.10 "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19), который предписывает:

"При наличии в наследственном деле информации о фактическом принятии наследства наследником (например, регистрация наследника по месту жительства наследодателя на дату его смерти) такой наследник вправе без обращения в суд опровергнуть презумпцию фактического принятия наследства путем подачи нотариусу соответствующего заявления (п. 52 Регламента). Такое заявление может быть подано только самим наследником, а не его правопреемниками.

При отсутствии указанного подтверждения причитающаяся такому наследнику доля в наследстве остается открытой, то есть считается принадлежащей такому наследнику, но не оформленной им".

Начать с обращения в суд с иском о взыскании той части платежей, которые, как вы считаете, она должна платить.