Как указать право собственности в договоре дарения при наличии купли-продажи в ипотеку и свидетельства из ЕГРН?

Как пример... Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Ивановского городского нотариального округа Телешовой Н.И. 17.04.2014 г, реестровый номер 1-1299, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Ивановского городского нотариального округа Телешева Н.И 29.12.2014, реестровый номер 4-4408, Договор купли-продажи доли жилого дома от 10.02.2015 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 37-37/001-37/019/001/2015-1444/3.

Юлия Александровна, все верно, но рекомендую также указать основной регистрационный номер, содержащийся в выписке, на основании которого внесена запись о праве собственности.

И конечно - обязательно точный адрес квартиры - именно так, как указано в Выписке из Росреестра.

Конечно, именно так и пишут в договоре.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Квартира принадлежит на праве собственности на основании (документ основание права собственности из выписки - договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), номер государственной регистрации права (указываете номер регистрации из выписки), дата государственной регистрации (указываете дату регистрации).

Статья 549. ГК РФ Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Уважаемый Илья г. Петрозаводск!

По Договору дарения в Собственность одариваемого переходит только сама подаренная квартира.

Что касается имущества находящегося в подаренной квартире то данное имущество по прежнему принадлежит дарителю.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 13.06.2018 г.

Если в договоре дарения не предусмотрено иное, то даритель может забрать все имущество из подаренной им квартиры, т.к. оно не относится к недвижимому имуществу.

"принадлежит на основании договора купли продажи от такого то № такой то" сделку могут приостановить после регистрации "основного" договора донесете св-во и все будет ОК.

В договоре дарения обязательно указываются правоустанавливающие документы (например, договор дарения), а также № и дата регистрационной записи и реквизиты свидетельства о праве собственности. Без регистрации права мамы на квартиру Вы даже не сможете правильно составить договор дарения. Распоряжаться имуществом может только собственник. В отношении недвижимого имущества право собственности возникает с момента гос. регистрации. Фактически мама сейчас не является собственником квартиры. Более того, зарегистрировать договор дарения от 1992 года она сможет только при непосредственном участии дарителя или его представителя по доверенности. Что касается составления договора дарения, обращайтесь, составлю (услуга платная).

Сергей, здравствуйте! Ужасы Вам тут написали.. Посмотрите на договор дарения от 1992 года. На нем должен стоять штамп о регистрации в БТИ. Если есть, то все в порядке. Спокойно заключаете договор, относите документы в Управление Росреестра (не забудьте кадастровый паспорт, он потребуется в Вашем случае). В ЕГРП одновременно будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности мамы, а также переход права собственности от мамы к Вам по договору дарения. Никаких проблем быть не должно..

Ваша норма закона - ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Что касается составления договора - обратитесь к юристу на месте, если есть трудности. Квартира... принадлежит Дарителю на основани такого-то договора..., зарегистрированого тогда-то там-то (в БТИ)..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Согласна с Ольгой Валерьевной. Был период, когда свидетельство о госрегистрации вообще не выдавались. Но договор все равно должен быть зарегистрирован, на нем должен стоять штамп. Поэтому в пункте, где описывается объект, напишите, что квартира принадлежит на основании договора дарения от.... далее описываете кто его удостоверил, зарегистрированного там-то и тогда-то. Все по вашим документам.

Здравствуйте Света!

Договор дарения квартиры

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _________________, паспорт серии ____________ N _________, выдан

________________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.

_____________________________________________________ проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ____________________, паспорт серии ____________ N _______, выдан

_________________________________________________________, именуемый(-ая)

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________

область, город ____________________, улица _______________, дом ________,

квартира N ______.

2. Указанная квартира размером общей площади _______________________

(указать площадь

_________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади

цифрами и прописью)

_______________________________________________________ кв.м, состоит из

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________ комнат, расположена на _____________

(количество комнат указать прописью) (указать этаж)

этаже ___________________________________________________________________

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

дома.

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте квартиры, изготовленным БТИ.

-------------------------------------------------------------------------

3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на

основании ______________________________________________________________,

(указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,

_________________________________________________________________________

удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса

_________________________________________________________________________

и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска 30 ноября

________________________________________________________________________,

1997 г., регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия ________________ N __________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации, договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

-------------------------------------------------------------------------

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

(указать сумму цифрами и прописью)

N ___________, выданной _____________________________________________ БТИ

(указать число, месяц, год)

_________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества, ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости.

-------------------------------------------------------------------------

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,

не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоит.

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

-------------------------------------------------------------------------

Вариант

7. В указанной квартире сохраняют право проживания: ________________

(перечисляются

________________________________________________________________________.

фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности. С момента

государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру

последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

Одаряемому.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Комментарии автора:

-------------------------------------------------------------------------

Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 14. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.

-------------------------------------------------------------------------

Подписи сторон:

Даритель ________________ Одаряемый _________________

Договор

дарения квартиры

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Тридцатого марта две тысячи четвертого года

Мы, гр. Фролова Анна Николаевна, 17.01.1958 года рождения,

проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91

(паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска

20.02.1974 г.), именуемая в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

гр. Московский Александр Анатольевич, 12.06.1970 года рождения,

проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. N 14

(паспорт серии ХXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района

г. Екатеринбурга 11.09.1995 г.), именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с

другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар в

собственность жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящуюся

в г. Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.

Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 66:41:00 0/12656/Б/21

0/0048-1.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного

кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью

47,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 28,4 кв.м, что подтверждается

справкой Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от

10.03.2004 г. за N 014987877.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60 000 (шестьдесят

тысяч) руб.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности

на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города

Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.1998 г. по реестру N 4572,

зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998 г. за

N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 19.09.1998 г.

за N 66-01/01-5/2000-177.

3. Квартира оценивается сторонами в 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, что

подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от

20.03.2004 г. N 14.

5. Супругом Дарителя - Фроловым Николаем Александровичем - нотариусу

представлено согласие на дарение указанной квартиры Московскому

Александру Николаевичу, удостоверенное нотариусом города Екатеринбурга

Соколовой Н.И. 10.03.2004 г. по реестру N 2345. Одаряемый с содержанием

указанного заявления ознакомлен.

6. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо

ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. В

соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке

Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г.

за N 128 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана,

не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем

свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району

г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за N 344.

7. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым

будет осуществлено путем вручения ключей от квартиры и

правоустанавливающих документов на нее.

8. Одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента

государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор

считается заключенным с момента такой регистрации.

9. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по

коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой

квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.

10. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 572 Гражданского кодекса

Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия

заключаемого договора им известны.

11. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не

лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими

понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии

обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне

невыгодных для себя условиях.

12. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает

Даритель.

13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых

хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй

экземпляр договора выдается Одаряемому.

Подписи: ________________________________________________________________

Договор дарения подлежит регистрации у нотариуса.

С уважением Яриза Геннадий Николаевич.

Уважаемая Ирина!

В тексте договора можно не указывать состоит в браке даритель или нет.Однако если даритель состоит в браке и квартира,передаваемая в дар, приобретена в период брака на совмесьтные средства супругов, то необходимо для совершения дарения письменное,нотариально удостоверенное соглаие второго супруга.

Добрый день! Если вы приобретали квартиру до брака и она является вашей собственностью просто уберите этот пункт из договора.

Если квартира приобреталась уже в браке, то тогда напишите что "Даритель состоит в зарегистрированном браке и имеет нотариально заверенное согласие супруга на совершение дарения квартиры"

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

В данном случае истец должен доказывать обратное

Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте Это подтверждается как субъективной стороной То есть вы об этом должны говорить На суде так и объективной стороной Тоесть каким-нибудь доказательствами что вы действительно хотя бы частично исполняли это договор.

Доброго времени суток. Это не имеет никакого значения, что вы обещали в устной форме, самое главное, что прописано в самом договоре

Здравствуйте. Если этих условий в договоре дарения не оговорено, то никому вы ничего не должны. Пусть истец сам доказывает это.

Здравствуйте!

Трудно ответить однозначно на ваш вопрос.

Недостаточно информации.

Главное нужно посмотреть, был ли зарегистрирован переход права собственности после заключения договора.

На этом, по-моему, можно построить защиту.

Здравствуйте Елена! Доказательством является сам договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Добрый день! В данном случае вам необходимо будет в суде привести доказательства того, что договор не был притворным, а был действительным.

Какие доказательства нужно предьявить мне для подтверждения что дарение было дарением а не договором ренты.

Да, нужно всю информацию указывать