Многоквартирный дом без управляющей компании - возможен ли отказ от капитального ремонта?

Здравствуйте, Ольга.

Ваш дом относится, по перечисленным вами характеристикам, к домам блокированной застройки.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД.

Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта.

Обратитесь в органы местного самоуправления, через которые подаются сведения о домах, включаемых в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Обращались, нам отказали признавать блокированной застройкой, сославшись на то, что каждая из квартир находится в собствености, а не в доле. Т.е у Иановых целая квартира, у Петровых целая и т.д., а вот если бы это были доли то тогда можно было бы.