Спор о перегородке в жилом доме 1984 года - правление ЖСК требует ее сноса, собственники ищут решение на общем собрании

Добрый день! Пол года назад купил квартиру в ипотеку, дом 1998 года постройки. Перед квартирой уже имелась перегородка. Сосед написал заявление в жилинспекцию, чтобы они обязали меня снести эту перегородку, ему там дали ответ, что в тех плане дома за 1999 год эта перегородка есть, соответственно ему пришел отказ. Сейчас он подал исковое в суд с требование обязать меня ее снести, ссылаясь на статью "об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ)". Но ТСЖ абсолютно не против этих перегородок, которых в 16 ти этажном доме - 32 штуки. Более того, было собрание жильцов, на котором решили брать коммунальные платежи с тех, кто пользуется такими тамбурами и на самом деле я плачу коммуналку на 4 кв. м. больше, чем площадь квартиры. Так же собрал подписи 2/3 жильцов о том, что они не против перегородки. Теперь вопрос - может ли сосед просить снести перегородку, если она по сути уже является общей собственностью жильцов, т.к. есть в плане дома? И можно ли как то сослаться на статью "о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);", чтобы хватило 2/3 % голосов и не понадобилось 100% голосов? Как правильно сформировать ответ на исковое, чтобы оставили перегородку? Председатель ТСЖ готова прийти в суд и подтвердить, что они не против перегородки.

Правление ЖСК прислало заказным письмом требование об узаконивании перепланировки моей квартиры (снос не несущей стены). Может ли правление ЖСК подать на меня в суд, если к назначенному сроку документы готовы не будут. Ведь процедура очень длительная и зависит не от меня.

Спасибо.

Куда обращаться по поводу сноса перегородки в холле и всего хлама так же мешает окрыть мою дверь.

Вопрос о установке перегородок в квартирных холлах в МКД

История:

Ранее на ОСС 7 июня 2018 года. Голосованием было принято решение на установку перегородок в квартирных холлах в соответсвии с действующими правилами противопожарного режима!

Вот как выглядел этот пункт.

7.2 Разрешить установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима!

Голосовали: «За» - собственников, количество голосов которых составляет 78,8% от общего количество голосов собственников. Против 5,6%, Воздержались 2,3%

В голосовании 7 июня 2018 принимал большой процент голосов подземных машиномест и не проданных квартир в МКД в пользу установки перегородок.

Наши дни:

В будущем голосовании инициативные жители МКД хотели поднять вопрос о запрете перегородок, от слова совсем. Так же велось обсуждение, что если не получиться запретить перегородки, то минимум разрешить их установку в квартирных холлах только после согласия 100% соседей на этаже, необходимо собрать подписи с соседей и предоставить все дополнительные документы в УК. Это усложнило бы установку перегородок, т.к. многие соседи не хотят видеть их у себя на этаже.

13.02.2020 УК инициировали новое ОСС и добавили вопросы которые сами посчитали нужными, основываясь на информации полученной от собственников.

УК добавили в голосование 13.02.2020

Решение по вопросу №17 повестки дня: принять решение на установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима (при условии согласования 100% собственников на этаже).

Варианты голосования:

«ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Многие жители считают, что проголосовав «ПРОТИВ», это запретит перегородки полностью. Т.к. УК не правильно сформулировала вопрос №17.

УК утверждают, что этот пункт №17 только как дополнение к ранее принятому решению пункту 7.2 в голосовании 7.06.2018

Комментарий УК по этому вопросу в своем телеграмм канале:

Уважаемые соседи, сотрудники ук неоднократно давали разъяснения по п.17 бюллетеня для голосования. Напоминаем ещё раз, при голосовании по любому из вопросов есть три варианта ответа:"ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". При голосовании "ПРОТИВ" по п.17 новый порядок установки перегородок (добавляется обязанность согласовать установку перегородку со всеми соседями на ЭТАЖЕ - 100%) не вводится, а остаётся предыдущий, который был принят ранее (не требуется согласовывать со всеми соседями на этаже, только с уполномоченным органами)

Кто прав?

1. УК - которая утверждает, что это дополнение к пункту 7.2 в голосовании 7.06.2018 и только дополняет этот пункт необходимостью сбора подписей со всех жителей на этаже. «За» - за сбор подписей с соседей на этаже. «Против» - против сбора подписей с соседей на этаже. Сам пункт не повлияет на запрет установки перегородки, перегородка разрешена ранее в голосовании 7.06.2018

2. Жители - которые считают, что проголосовав «За» - Установку перегородок со сбором подписей «Против» - против установки перегородок.

Соседи в панельном доме типа М-44 в общем приквартирном холле установил перегородку с дверью, перегородка граничит с электрощитком, но не перекрывает его, вопрос к самой перегородке и к законности её установки.

1) Перегородка выполнена сплошной, без перфорации и вентиляционного окна, шахта дымоудаления теперь находится за перегородкой.

2) Подписи жильцов сосед не собирал.

3) В холле стало значительно темнее, особенно в его средней части у щитка.

Какие пункты ЖК нарушил сосед? И какие меры можно предпринять что-бы устранить нарушения?