Можно ли выкупить долю земли без доли гаража у другого собственника в дооевой собственности?
199₽ VIP
Такая ситуация, в дооевой собственности гараж и земельный участок. Могу ли я выкупить долю земли без доли гаража у другого собственника?
Не можете, Доля в праве собственности на земельный участок не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе помещения
2. Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (ст. 35 ЗК РФ, ст. 52 ГК РФ).
Так, в соответствии с нормами ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В связи с этим, если вы покупаете землю то вы получаете и часть здания находящегося на этой земле.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Нет не получиться в данном случае выкупить долю земли без доли гаража,
на основании ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Вам прийдется покупать все вместе, так как ЗУ и гараж связаны единой судьбой.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Юлия
Если на гараж есть документы о праве собственности, то не получится без доли гаража выкупить долю земли.
Если на гараж нет документов о праве собственности (то есть именно о регистрации гаража как объекта недвижимости)
В соответствии с п. 4 ст.35 ЗК Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Спросить
Юлия, добрый день.
Нет, так не получится.
Правовое основание данного вопроса это статья 1 ЗК РФ, суть такова - в Земельном кодексе существовует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Земельный участок прочно связан с недвижимостью и наоборот. Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так что продавая земельный участок, продается и недвижимость, которая на нем расположена. Разве что отмежуете земельный участок и купите тот, что не под гаражом. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленным ответы на Ваши вопросы. Всего доброго! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьГараж находится в долях 1/2 у меня, и 1/2 у второго собственника. Второй собственник создает препятствия к пользованию гаражом, а именно сделал там свалку барахла, освобождать не спешит. Грозит сделать сарай. Препятствует мне ставить в гараж машину. Фактически я не могу пользоваться гаражом. Боюсь оставлять там машину, так как второй собственник однажды поцарапал мне дверь, при этом заявил - ты ничего не докажешь. Что мне делать? Куда обращаться?
Как защитить свои права при неправомерном поведении сособственника квартиры в долевой собственности?
Ситуация следущая: Квартира находится в долевой собственности, 4/6 принадлежит моей семье, оставшиеся 2/6 принадлежат другому сособственнику. Хочу выкупить 2/6 у сособственника, предлагаю цену выше рыночной, но сособственник отказывается от моего предложения и принуждает через угрозы, психологическое давление, оскорбления и бытовой терроризм к продаже всей квартиры. Причем оскорбляет не только меня, но и лично моих несовершеннолетних детей и родителей, которые также являются собственниками. Сособственник в квартире не проживает, коммунальные расходы никогда не оплачивал, появляется в квартире только с целью совершения неправомерных действий для принуждения к продаже квартиры. Квартира не коммунальная, порядок пользования в квартире судом не определялся, финансово-лицевые счета не разделены.
Вопросы следующие:
1. Каким образом можно выкупить такую долю, если сособственник отказывается продавать ее мне, но при этом публично размещает в сети Интернет объявления о продаже и сдаче в аренду не своих 2/6 доли, а целой комнаты? Т.е. он продает не свои доли, а самовольно занятую им комнату.
2. Имеет ли право сособственик, будучи собственником доли в квартире, продавать или сдавать комнату, которую сам себе выделил, установив дверь с замком, лишив тем самым остальных собственников возможности доступа и пользования данной комнатой и прилегающей к ней лоджией?
Имеет ли право сособственник доли проводить ремонтные работы без согласия остальных собственников?
Имеет ли право сособственник приводить в квартиру неизвестных лиц?
Имеет ли право заселять своих родственников, друзей с целью проживания?
Таакже хочу понять, куда и как можно обратиться за защитой?
Неужели, если получил в дар долю, то можешь безнаказанно творить, что хочешь, нарушая права других собственников, и нет никакой управы на такого упыря? Полиция безучастна и некомпетента в данной ситуации.
Рассматриваю покупку капитального гаража, и на него и на землю под ним у продавца оформлено право собственности (1 взрослый, в браке). НО без определения границ участка. Соседние гаражи: 1)имеет границы, оформлен; 2)не имеет границ, не оформлен в собственность.
Прошу консультации. 1)нужно ли согласие супруга/и собственника, 2)могут ли быть проблемы с межеванием участка, ввиду такого соседства, 3) чем чревата покупка участка без межевания, 4)должен ли собственник перед продажей межевать сам, 5)могут ли впоследствии (после 2021 г) возникнуть проблемы у меня, как у собственника такого участка и недвижимости на нем, если я не проведу межевание? Спасибо.
Я продал 1/2 доли гаража новому собственнику. Должен ли я получить его согласие на продажу второй доли другому человеку? Или я здесь независим.
Хочу купить гараж в гск. Земля в долевой собственности. Документов на гараж нету. Только на землю. Возможно ли совершить такую сделку? И в дальнейшем самому оформить кад паспорт и тех план. И правда ли что нужно согласие всех дольщиков на продажу?
У нас такая ситуация. На одном земельном участке два гаража. На каждый есть свидетельство на собственность. Но на землю одно свидетельство. Хозяин один. Сейчас хотим продать оба гаража. Как быть с землей,? Можно ли оформить в долях? Или второй этаж можно без земли продать?
