Квартиру купили, а долг за капремонт вторички выявился - есть ли шанс отсудить?
Купили квартиру, вторичка, узнали что есть долг за кап ремонт через месяц после покупки. В договоре купли продажи есть пункт об отсутствии задолженности. Долгу больше 3 лет, не платил застройщик. Есть ли шанс отсудить?
При покупке квартиры я не знала, что продавец не оплатил долг по платежам за капитальный ремонт своей квартиры (около 3000 руб). В договоре купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и платежам. Платить долг отказывается. Я уже собственник этой квартиры. Можно ли через суд взыскать с него его долг или нет?
Добрый Вам день
не вы должны взыскивать а организации которым он должен...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЕсли Вы уже оплатили - можете подать иск в суд о возмещении расходов, госпошлины и процентов за пользование Вашими деньгами на основании ст. 395 ГК ПФ. Посмотрите даты выставления счетов. Возможно Продавец их не получил, так как счета иногда приходят с большим опозданием.
СпроситьСогласно действующему законодательству долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Взыскать долги с продавца вряд ли получится.
СпроситьДобрый день. Если Вы заплатили за него эту сумму, имеете полное право взыскать в судебном порядке. Если еще не оплатили, то пусть управляющая компания сама обращается в суд и взыскивает с бывшего собственника.
СпроситьПродавец квартиры не оплачивал счета больше года. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Но в договоре купли-продажи говорится, что продавец гарантирует отсутствие долгов по налогам и платежам. Можно ли на основании его гарантии при составлении договора взыскать с него задолженность?
СпроситьВ договоре купли-продажи конкретно не указано что продавец гарантирует отсутствие Долгов по капитальному ремонту. Попробуйте подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережений платежей по капитальному ремонту, но гарантий никаких нет.
СпроситьСитуация следующая: после подписания договора купли-продажи выяснилось, что у бывших собственников долг по капитальному ремонту. В самом договоре четко прописано, что мне передали квартиру без долгов (в принципе), и при обнаружении таковых бывшие собственники обязуются погасить их. Ситуация с капремонтом странная, бывшие собственники платили за капремонт через ТСЖ, но эти платежи не были учтены ФКР, а квитанции не приняли. Бывшие собственники оплатили фактический долг, остальную сумму долга платить отказываются, ссылаясь на то, что есть квитанции и это не их вина что ФКР их не принимает. В итоге долг фактически числится за мной, хотя это прямое нарушение нашего договора купли-продажи. Подскажите пожалуйста как можно решить данный вопрос, я конечно выплачивать чужие долги не намерена.
Здравствуйте!
1.По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть исключение: это не касается взносов на капитальный ремонт.
2. Это прямо установлено в части 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ-
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3.В вашем случае видится один вариант действий-
- оплатить долг по капремонту в добровольном порядке и далее-обратиться в суд с иском о взыскании денег с прежнего собственника в связи с неисполнением обязательств по ДКП;
4. Поскольку если вы долг не оплатите, то он так и будет висеть на вас, и может быть с вас взыскан оператором по Калининградской области-" ФКР общего имущества в многоквартирных домах" в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг за капитальный ремонт будет обязан выплатить новый владелец, тк данный вид оплаты коммунальных услуг привязан не к собственнику, а к помещению. И соответственно, с продажей квартиры переходит к новому владельцу. Перед продажей квартиры вы должны были удостовериться, что задолженность по оплате отсутствует, а если таковая имеется, и вы выяснили это после подписания договора - считается, что с долгами вы согласны. Поэтому сейчас ваши действия следующие - вы должны погасить долг самостоятельно и при желании, подать в суд на предыдущего собственника, где вы будете доказывать, что вас обманули, предоставив, например, поддельные квитанции и документы.
Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь.
С уважением.
СпроситьМия, Доброго дня Вам!
К сожалению, в соответствии с положениями ч. 3 статьи 158 ЖК РФ
к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
В связи с чем, долг должен быть погашен Вами, как новым собственником.
Однако, у Вас есть право обратиться с исковым заявлением к предыдущему собственнику о взыскании денежных средств, в связи с нарушением обязательства по ДКП, исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Шансы у Вас хорошие.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Мия! Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса РФ у нового собственника есть обязательства по погашению долга предыдущего собственника. Однако если предыдущий собственник взял перед Вами на себя обязательство погасить этот долг, то имеет смысл взыскать его через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Однако прежде всего имело бы смысл решить вопрос с ФКР, т.к. вполне возможно, что удастся решить вопрос до суда.
СпроситьПродавец должен перед продажей оплатить взносы на капремонт. Иначе их придётся оплачивать новому собственнику (в отличии от коммунальных платежей).
СпроситьДолжны быть оплачены. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение: платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Так что обязательства по кап. ремонту переходят к новому собственнику. И их нужно исполнить. Иначе взыщут через суд.
СпроситьОбязанность по уплате взносов за кап. ремонт возникает только с момента регистрации права собственности. Задолженность прежнего собственника покупатель оплачивать не обязан (ст. 153 ЖК РФ).
СпроситьОлег, согласно ст. 153 ЖК данная обязанность возлагается на продавца.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на покупателя, в отличие от коммунальных услуг (вода, электроэнергия). Поэтому, если продавец не желает платить - данный долг перейдет по умолчанию к покупателю. Другое дело в том, что захочет ли покупатель покупать квартиру с долгом. Можно также предусмотреть в договоре купли-продажи, что долг по квартире обязан оплатить продавец, ст.169,170 ЖК РФ.
ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьЗдравствуйте. Вообще то это его обязанность платить за кап. ремонт. Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Если он не хочет платить это его право, и обязать его это сделать может только суд.
Но если он продаст квартиру с долгом по кап. ремонту, то платить этот долг будет новый собственник квартиры.
В силу СТ. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Здравствуйте. Согласно же закону - ст. 158 ЖК РФ - на нового собственника переходит обязанность платить данные взносы за капитальный ремонт, если они не оплачены продавцом, увы. Уже в порядке регресса покупатель вправе будет эти взносы за прошлый период взыскать с продавца, т.к. по ст. 153 ЖК РФ
Спросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.
Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Да. Должны. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Если этого не произошло. То новый собственник ВПРАВЕ взыскать с продавца долги за кап. ремонт через суд, в порядке РЕГРЕССА на основании ГК РФ. Желаю удачи. В.
СпроситьВ чем здесь проблема то? Да согласно ст 169 ЖК РФ продавец должен оплачивать взносы на капитальный ремонт Если имеются долги то у вас как у покупателя нет полномочий требовать оплаты этих долгов Такие полномочия есть только у регионального оператора Если продавец категорически отказывается от оплаты долгов присовершении сделки купли-продажи ст 549 ГК РФ,то покупателю лучше отказаться от такой сделки В противном случае он на основании ст 158 ЖК РФ после покупки квартиры приобретет и обязанность гасить за продавца эти долги Надеюсь я вам все доступно и понятно объяснил.
СпроситьЕсли продавец не хочет оплачивать такой долг, то заставить его это сделать никто не может кроме суда.
А вот если Вы купите квартиру с долгом по капремонту, то как бы не парадоксально это звучало, но оплачивать его придется Вам.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Стоит отметить, что никакой другой долг при продаже квартиры на вас не переходит, включая коммуналку, телефон, и прочее. А только капремонт. Удивительный пункт Жилищного кодекса.
СпроситьПродал квартиру в мае прошлого года, но до сих пор приходят квитанции за капремонт, как сделать так, чтобы они больше не приходили?
Добрый день
Напишите юридически грамотное требование в Управляющую компанию о том, чтобы все квитанции в отношении Вас, как и задолженность аннулировали. Все долги по капремонту, так и текущие платежи, оплачивает только собственник, а Вы уже таковым не являетесь.
С этой целью можете обратиться к любому из нас юристов, написав в личное сообщение.
В ст. 158 Жилищного кодекса РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения.
СпроситьСообщите оператору, выписывающему квитанции что вы более не являетесь собственником, а заодно "сдайте" дового владельца, пусть к нему обращаются. Подождите, но ведь квитанции приходят по адресу квартиры, откуда вы зд=наете что вам приходят, если квартиру продали?
СпроситьТогда на электронную почту и нужно написать требование, о котором написал Вам выше.
Закон дает Вам это право:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. № 57 “О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов”
электронный образ документа (электронная копия документа, изготовленного на бумажном носителе) - переведенная в электронную форму с помощью средств сканирования копия документа, изготовленного на бумажном носителе, заверенная электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
СпроситьПосле покупки квартиры оказалось, что есть долг за капремонт от предыдущего хозяина. В договоре купли продажи указано, что продавец гарантирует, что долгов нет. Есть ли возможность взыскать долг с предыдущего хозяина?
Если есть такое условие, то можете написать претензию бывшему собственнику, если ответа нет в течении 30 дней, можете обратиться в суд.
СпроситьДобрый день. Отправьте копию договора на электронную почту: apkk_advokat@mail.ru.
СпроситьДобрый день, Людмила! Согласно действующему законодательству долги за капремонт в случае продажи квартиры переходят к новому собственнику. Поэтому Вам придется погасить образовавшуюся задолженность (но опять таки надо смотреть с какого периода взносы за капремонт не вносились - возможно по львиной доле долга уже пропущен срок исковой давности). После того как Вы погасите задолженность за капремонт Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с прежнего собственника убытков И вот тут очень замечательно, что в договоре купли-продажи есть пункт о том, что продавец гарантировал отсутствие долгов. Удачи!
СпроситьБыла приобретена квартира, в договоре КП есть пункт о том, что Продавец гарантирует, что на момент сделки нет долгов по коммуналке и кап. ремонту, но в случае, если долг обнаружится, Продавец обязан его погасить. Долг оказался аж 20 000. Продавец что-то сказал про "принципиально не платила", на напоминание о пункте договора не реагирует.
Вопрос: 1. могу ли я подать иск к ней для выполнения пункта договора КП
2. как отправить досудебное письмо, если я не знаю её новое место жительства?
Здравствуйте, Валерия! Давайте по порядку.
1. Раз продавец взял на себя такое обязательство, то можете взыскать с него этот долг по договору (ст.549, 309 ГК РФ). Сам же долг платить в фонд капитального ремонта придется Вам. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме
2. А направить можно по последнему известному адресу ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, т.к. вопрос пересылки корреспонденции - проблема будущего ответчика. Согласно ст.165.1 ГК РФ:
Статья 165.1. Юридически значимые сообщенияСпросить1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Здравствуйте, Валерия!
Давайте по порядку. Отвечу Вам без портянки из закона.
Во первых Ваш продавец обнаглела.
Т.к. такие "принципы" недопустимы, если квартира продается.
Т.к. они переходят на покупателя.
Во-вторых, раз такой пункт был прописан, то она нарушила условия договора. А это значит, что деньги с нее можно взыскать. Т.к. по сути это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)
в-третьих, досудебный порядок необязателен.
Можно сразу иск подать (ст. 131-132 ГПК РФ).
Юристы сайта могу помочь с написанием.
Указывайте последний известный адрес.
Я так понимаю что это адрес вашей квартиры.
Но это нормально. Суд все равно сделает запрос об адресе и потом направит повестку куда надо.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, похоже что ни до судебную претензию не отправите, ни исковое заявление в суд не сможете подать, при отсутствии у вас её адреса. См. ст.131 ГПК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день.
1.можете подать исковое заявление о взыскании с ней долга по коммунальным услугам и взносам капитальному ремонту после того, как Вы погасите этот долг, ст.153,155,158,169 ЖК РФ.
2.Претензию направляйте по последнему известному Вам адресу. Но она в данном случае необязательна. А вот иск будете направлять по последнему известному Вам месту жительства.
По общему правилу долги предыдущих собственников на покупателя не переходит. А вот касаемо взносов по капитальному ремонту - это хорошо, что Вы предусмотрели в договоре, что это обязанность продавца. В противном случае о умолчанию на основании ст.158 ЖК РФ они перешли бы к Вам.
ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, ВАлерия, давайте разбираться по порядку: во первых, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...Т.е. платить коммунальные платежи за прежнего собственника Вы не обязаны в силу закона. Иное положение со взносами в фонд капитального ремонта, обязанность по их уплате переходит вместе с квартирой к новому собственнику. Отсюда вывод: задолженность по коммунальным платежам можете не платить, пусть УК взыскивает их с прежнего владельца, это не Ваша забота, но если есть задолженность по взносам в фонд капремонта, ее погасить придется. Теперь к Вашим вопросам2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
1) Если погасите задолженность прежнего собственника, имеете полное право взыскать уплаченные деньги это право установлено не только договором, но и законом;
2) Можете сразу подавать исковое заявление, в данных правоотношениях не требуется досудебное урегулирование, направляйте по последнему известному месту жительства ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.Т.е. на свой сегодняшний адрес. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Не хочется вас расстраивать, но ситуация складывается таким образом:
1. Долг за жилищные и коммунальные услуги вам взыскивать не нужно, так как при покупке квартиры, вам должны открыть новый лицевой счет и производить начисление с даты регистрации права собственности.
Долг, который был до продажи, так и останется на предыдущем собственнике, именно с него будут его требовать, а также обращаться в суд за погашением.
Ст. 153 ЖК РФ,
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
2. Что касается кап. ремонта, то данный пункт в договоре противоречит Законодательству РФ.
Долги за кап. ремонт переходят новому собственнику, согласно ст. 158 ЖК РФ,
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поэтому, продавец так спокойно и реагирует на ваше обращение.
Как показывает судебная практика, долг за кап. ремонт с предыдущего собственника взыскать невозможно.
Но, что касается коммунальных платежей, то как я уже написала ранее, они к вам не имеют никакого отношения. Долги за коммунальные платежи предыдущего собственника - это его долги, а не ваши.
Если вам выставляют платежки с долгом, то требуйте открытия нового лицевого счета с даты возникновения права собственности.
Всех благ Вам!
СпроситьПосле покупки квартиры через месяц выяснилось что у продавца была задолжность по кап ремонту. Продавец от уплаты задолжности отказался. Как законно взыскать с продавца долг?
Это не ваши проблемы, а проблемы регионального оператора, т.к. в силу ст. 153 ЖК РФ новый собственник будет оплачивать только с момента государственной регистрацией.
СпроситьВы не несете ответственность по долгам прежнего собственника. Пусть УК и обращается в суд с иском о взыскании долга в установленном порядке.
СпроситьКупила квартиру в феврале этого года. В апреле узнала про долг по кап ремонту. Бывший собственник отказывается оплачивать не смотря на пункт в нотариальном договоре купли продажи. Районный суд отказал в рассмотрении заявления по причине того что нет полномочий подавать такие заявления.
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Видимо, иск неудачно сформулировали.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
СпроситьЗдравствуйте Юлия.
Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Он переходит к новому собственнику. По этому юристы предлагают проверять чистоту сделки.
Тут ничего уже не поделать. Можно конечно обратится в суд, но нужно учесть целесообразность и судебные затраты.
Спросить