Как оформить дарственную на детей, используя материнский капитал и продолжить выплаты ипотеки - советы и рекомендации.

199₽ VIP

Добрый день. Проблем никаких нет просто составить договор дарения отдать все документы в МФЦ, Регистрировать у нотариуса не надо.

После погашения записи об ипотеке заключайте договор дарения долей. От имени и в интересах детей и со стороны дарителя будете выступать вы. Нотариальное удостоверение сделки в силу ст 42 фз рф о государственной регистрации недвижимости не требуется. Достаточно обратиться с договором дарения в росреестр.

Здравствуйте Марина

После погашения ипотеки, снятии обременения в Росреестре, путем подачи заявления вами и представителем с банка, вы сможете выделить детям и себе доли путем обращения к нотариусу и так же оформить договор дарения своей доли детям у нотариуса

Выдел долей в жилье нотариально удостоверяется, а договор дарения можно через Росреестр провести и зарегистрировать

В соответствии с п.1.1 ст.42

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Вообще то если пока не погашена ипотека, переписать свою долю на детей вы можете только с согласия банка, в залоге у которого находится ваша квартира..

Банк такое согласие, навряд ли даст.. Поэтому узнавайте в банке: можно ли сейчас до погашения ипотеки переписать свою долю на детей. Если банк откажется дать согласие-тогда нужно полностью погасить ипотеку-снять обременение с квартиры в Росреестре. После этого можете переписывать свою долю Юридически это оформляется договорами дарения стст 572-574 ГК РФ своей доли детям. От имени детей договора дарения должен подписывать отец детей, как законный представитель-ст 64 СК РФ. Договора же дарения долей нужно будет удостоверить у нотариуса-статья 42-Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). После этого отдавайте документы в Росреестр.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы можете сами потом при желании внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, если Вы использовали сумму материнского капитала при покупке этой ипотечной квартиры, то Вы должны хорошо знать положения положения следующих нормативных актов и соблюдать их.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, после погашения ипотечного кредита Вы обязаны в этой квартире выделить доли своим детям (про мужа Вы своего ничего не указываете в этом вопросе почему-то).

В-четвертых, а далее Вы уже вправе оформить договор дарения (с умом!) на свою долю в этой квартире для её дарения своим детям согласно статей 209, 572, 574, 578 Гражданского кодекса РФ.

Если у Вас нет другого жилья, кроме этого, тогда договор дарения лучше оформить таким образом, чтобы Вы не оказались в дальнейшем на улице.

К сожалению, это не редкость, когда родители дарят свое единственное жилье детям или другим родственникам, а потом оказываются на улице.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Марина! Если был использован мат. капитал, то у Вас прежде всего есть обязанность после погашения ипотеке выделить доли детям. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Сделать это можно через договор дарения долей детям (ст.572 ГК РФ). При этом если отчуждаются все доли сразу, то нотариус не нужен. Однако если за собой оставляете доли, то нотариус будет необходим. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Если погашаете ипотеку в ближайщее время, то сначала Вы выделяете доли детям, т.к. использовался материнский капитал в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. ...

И уже потом Вы имеете право распорядиться своей долей в общей собственности по своему усмотрению, в т.ч. подарить 2 м несовершеннолетним детям.

Это Вы сможете сделать одновременно с выделением долей детям у нотариуса или обратившись в МФЦ (Росреестр).