Можно ли избрать председателем совета МКД юридическое лицо - аргументы и нормативы

199₽ VIP

Доброе утро Татьяна

Отвечу на ваш вопрос с учётом разъяснений данных в

Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции где отражено, что

не может быть избран председателем МКД лицо (не важно физлицо или юрлицо) , которому не принадлежит на праве собственности помещение, жилое или не жилое, либо доля помещения или жилого помещения.

1. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания не собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

В части 1. статьи 161.1 ЖК РФ сказано: ...собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Далее в части 6 статьи 161.1 ЖК РФ говорится: Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

То есть, исходя из частей 1 и 6 статьи 161 ЖК РФ, председатель Совета МКД может быть избран только из числа собственников помещений.

Вы пишите в уточнении о двух свидетельствах на квартиру. Председателем Совета МКД может быть избран только представитель юридического лица, которое владеет помещением на праве собственности.

Татьяна, доброго утра!

Отвечу вам по существу вопроса:

Может юрлицо являющееся собственником жилого помещения председателем совета МКД.

В данном случае представлять интересы юрлица будет его единоличный исполнительный орган - руководитель юрлица.

Правовое основание 161.1 ЖК РФ.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Уточнение по вопросу №18669900

Доброе время суток. Для Икаевой М.Н. из Владикавказа... Но у них два отдельных свидетельства о праве из Росреестра на это жилье-одно на право собственности, другое на право оперативного управления. Поэтому и задаю вопрос, прецедентов не нашла в интернете, но ваш ответ пока не опровергает легитимность варианта председателя МКД с опер. Управлением.

Простите, ищу логику в ваших ответах, Господин Парфенов В.Н...

5.2 На вопрос №18660765 Вы отвечали - Само по себе право оперативного управления на нежилое помещение в Росреестре не может быть зарегистрировано, если в Росреестре первоначально не зарегистрировано право собственности на это имущество.

На вопрос №18669900 Вы отвечаете в первом ответе обратное-при опер. Управлении отсутствует право собственности.

При этом в ответах на вопрос №18660765 всеми юристами однозначно обозначено-право опер. Управления оформляется одновременно только двумя свидетельствами-одно на право собственности, другое на право управления. Свой вопрос №18669900 я задаю профессионалам, а не для лайков дилетантов (как я сама), поэтому я и не констатирую то, что есть уже априори-два свидетельства.