Как правильно расторгнуть договор аренды земельного участка на основании претензии оспаривающего строительство магазина?

199₽ VIP

Согласно статей 450-452 гК РФ любой договор, в том числе и договор аренды земли расторгается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если не удалось достичь такого соглашения. Вы,как я понял не настроены на расторжение договора ваш арендатор должен обращаться в суд и в суде согласно ст 56 гПК РФ доказывать основания для расторжения договора Вы же также на основании статьи 56 ГПК РФ должны в суде доказывать, что в данном случае отсутствуют основания для расторжения договора. Кто из сторон лучше обоснует свою позицию в суде-тот и выиграет суд.

Если же сейчас ситуация на стадии ответа на претензию то вам также следует отвечать, что не усматривается оснований для расторжения договора, потому что согласно карты градостроительного зонирования, на оспариваемом земельном участке участке водоохранная зона не обозначена, в соответствии с Водным кодексом водоохранная зона не определена. В суде, если дело дойдет до суда вы должны придерживаться этой позиции, предоставить в суд карты градостроительного зонирования, из которых следует что нет здесь водоохранной зоны.

Здравствуйте Ирина

Требования Арендатора законны в части расторжения договора аренды земельного участка по причине не возможности его использования по назначению, возврата уплаченных денег в связи с не соответствием выданного градостроительного плана

Ваша же позиция по данному вопросу: в связи с допущенной ошибкой изменение генерального плана города в отношении территории спорного земельного участка можно рассматривать и как невозможность исполнения, а согласно статье 416 Гражданского кодекса "обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает".

В данном случае принятие нового генерального плана не может быть вменено в вину администрации как арендодателю, поскольку этот вопрос относится всецело к компетенции представительного органа местного самоуправления, а администрация является исполнительно-распорядительным органом.