Как выселить арендатора из нежилого помещения без нарушения закона и в какой суд обращаться - советы для собственника.

Добрый день!

Направьте ему по почте письменно договор о расторжении с уведомлением о вручении согласно такому то пункту договора. Потом обращайтесь в суд за расторжением договора и взысканием арендной платы.

Если у Вас в договоре есть односторонний порядок расторжения договора при невнесении арендной платы, то предупредите вторую сторону письменно о расторжении договора и попросите забрать вещи. Предупредите о возможном новом арендаторе.

Для более подробной консультации необходимо смотреть договор.

Согласно судебной практике - Вы обращаетесь в суд общей юрисдикции.

См. ниже:

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.08.2019 N 33-9822/2019 по делу N 2-1913/2019

Требование: О расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по арендной плате.

Обстоятельства: Истцы ссылаются на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды нежилого помещения, так как размер арендной платы не соответствует рыночным ценам, истцы несут убытки в связи с тем, что расходы на содержание помещения превышают размер арендных платежей, при этом ответчик неоднократно допускал нарушение срока внесения арендной платы и самовольно произвел перепланировку.

Решение: Требование удовлетворено. Учитывая, что вышеуказанный спор не носит экономический характер, возник по вопросу исполнения условий договора, заключенного между физическими лицами, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем, с другой стороны, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции. Нарушений правил подсудности судом первой инстанции не допущено. Кроме того, стороны при рассмотрении дела районным судом на нарушение правил подсудности не ссылались.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Добрый день, В АС вашего региона. Нужно почитать, что на этот счет прописано в договоре аренды вашего помещения. Но вы вправе заблокировать доступ в помещение и выдать в дальнейшем все имущество, которое принадлежит данному ИП. Более того, готовьте претензию и подавайте ее в адрес ИП, в случае отказа, пишите исковое заявление в суд. Спасибо.

Уведомление это и есть претензия, при отказе от уплаты, можете менять замки и по сути расторгать договор. Для взыскания средств надо обращаться в суд по месту регистрации ответчика, все зависит от суммы, скорее всего в районный.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Иск подается в арбитражный суд по месту исполнения договора, то есть по месту нахождения арендованного объекта.

Здравствуйте! Выселить самовольно Вы арендатора не сможете, если он добровольно не выселиться. Только через суд. Пишите письменную претензию, направляйте заказным письмом в с уведомлением. Если ответа не последует, направляйте исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения должника.

Надо смотреть Ваш договор и решать что выгоднее - расторгать договор (через суд) или дождаться срока его окончания и просты взыскивать задолженность.

Так как Вы не ИП, то судиться придется не в арбитраже (мировой суд или районный) - в зависимости от заявленных требований. А вот в каком суде территориально - надо смотреть договор. Если ничего там не прописано, то по умолчанию - по месту жительства ответчика.