Спор о расстоянии навеса от границы участка - правильно ли требование соседа?

398₽ VIP

Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома

СП 112.13330.2011.-Пожарная безопасность зданий и сооружений

Данные строительные правила определяют следующие расстояния:

Прямое расстояние по горизонтали между пожарными проемами, расположенными в соседних жилых блоках - не мене 1,2 м.

Как видите, здесь указано именно расстояние 1,2 метра, такое же как и в вашем плане указано расстоянии именно 1,2 метра от границы Вашего участка.

Так, что ваш сосед здесь неправ.

Здравствуйте Игорь Владимирович!

Юрист Парфенов дал Вам неверные ориентиры, так как Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 декабря 2017 г. № 53435-ОГ/08 О применении положений СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений» положения СП 112.13330.2011 следует использовать в работе в только качестве справочной информации, а не руководства к деятельности

В Вашем случае слова соседа полностью соответствуют п. 5.3.4 СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Поэтому расстояние в 1, 2 метра нарушит нормативы строительства и правила пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Есть большая вероятность, что в последующем, по иску соседа в суд, Ваш навес может быть снесен

Удачи Вам!

Ни какого двоякового нет. При чем 3 м, если старая застройка. Сейчас да, требования изменились. См. Фз 123

Игорь Владимирович, доброго дня Вам.

Действительно, Ваш сосед прав, поскольку имеется пункт 5.3.4 СП 30-102-99 "Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", согласно которому предусмотрено расстояние три метра.

Сосед прав, и у него, в случае, если Вы построите такой навес будет право подачи иска к Вам (ст 3 ГПК РФ) о сносе такой пристройки, на основании того, что нормы пожарной безопасности не соблюдены.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте Игорь Владимирович

С учётом ниже изложенного должно быть не менее 3 х метров

В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства":

п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м,

от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м., от стволов высокорослых деревьев-4 м, среднерослых - 2 м., от кустарника - 1 м; 5.3.8 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Практика

Решение № 2-1244/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-12/2020 (2-1774/2019~М-1451/2019

Арзамасский городской суд (Нижегородская область) - Гражданские и административные

УИД 52RS0009-01-2019-001955-71

Р Е Ш Е Н И Е

дело № 2-1244/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.В. к Борисову М.А. о понуждении к сносу нежилого хозяйственного строения (бани),

У С Т А Н О В И Л:

Федоров А.В. обратился в суд с иском к Борисову М.А. о понуждении к сносу нежилого хозяйственного строения (бани), указывая, что 12.09.2006 г. он приобрел в собственность 1750/4382 доли в праве собственности на жилой дом площадью 438,2 кв.м., 03.09.2009 г. он приобрел 1750/4382 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации правасобственности от 21.02.2008 г. и от 30.08.2012 г. Впоследствии в соответствии с договором купли-продажи незавершенного строительством объекта и соглашения о перераспределении земельных участков от 17.07.2009 г. он приобрел право собственности на жилой дом площадью 438.2 кв.м. и земельный участок площадью 745 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 19.12.2014 г., выписками из ЕГРН от 26.09.2018 г. Ответчик на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2007 г. №81, соглашения о перераспределении земельных участков от 17.07.2009 г. является собственником жилого дома площадью 179,3 кв. земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: . Также на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 19.08.2015 г., вступившего в законную силу 29.09.2015 г., ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.03.2011 г. и от 03.09.2009 г. Земельные участки истца и ответчика являются смежными по отношению друг к другу, разграничены забором, выполненным из металлического профлиста. В августе 2018 г. ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: возведено нежилое хозяйственное строение (баня). При строительстве указанного объекта ответчиком допущены нарушения действующих строительных норм. В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м., от стволов высокорослых деревьев-4 м, среднерослых - 2 м., от кустарника - 1 м; 5.3.8 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Ответчиком нарушены требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, утвержденного постановлением Госстроя России от 30.12.99 № 94: п.12 Правил застройки и благоустройства территорий индивидуального строительства в Нижегородской области, утвержденных постановлением Губернатора Нижегородской области от 22.07.1992 г. № 171 «Хозяйственные постройки и сооружения следует располагать в глубине участка без выноса на красную линию застройки». Ответчиком не соблюдены требования п. 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения или дома - 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м., СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных объединений граждан, здания и сооружения, а также требования п. 9.12, п. 9.14 СП 1713330.2011 Кровли. Техническое состояние бани не соответствует строительным нормам и правилам в части безопасной эксплуатации зданий, не соблюдаются требования п.7 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Постановление Госстроя России № 35, СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Нарушение ответчиком минимальных противопожарных расстояний между жилым строением, принадлежащим истцу, и баней, принадлежащей ответчику, представляет угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения и уничтожения имущества других лиц. Конструкция бани (скат с кровли с водостоком) прилегает к забору истца. Строительство бани ответчику необходимо было осуществлять с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, предусмотрев необходимый отступ от границы с земельным участком, жилым строением, принадлежащим истцу, как того требуют СНиП. Возводя баню, ответчик не мог не осознавать, что возводит ее в непосредственной близости от жилого дома истца и границ его земельного участка, практически вплотную, чем не может не создавать угрозу пожарной безопасности, угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения и уничтожения имущества других лиц. На земельном участке ответчика имеется свободное пространство, позволяющее возвести при необходимости подобные строения без нарушения прав истца, а не в непосредственной близости от границ его земельного участка и жилого строения. Просит обязать Борисова М.А. снести нежилое хозяйственное строение (баню) на земельном участке с кадастровым номером 52:40:0201001:140 по адресу: .

В дальнейшем истец уточнил свои требования и просит обязать Борисова М.А. снести нежилое хозяйственное строение (баню) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , указывая, что 04.09.2018 года Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Арзамаса установлено, что строительство (бани) ответчиком ведется с нарушением п. 5.3.2 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно: расстояние от хозяйственной постройки ответчика до красных линий улиц и проездов составляет менее 5 м. Кроме того, установлено, что постройка расположена на канализации, подземном кабеле напряжением 0,4 кВ и в охранной зоне сети водопровода диаметром 150 мм. Таким образом, помимо нарушений, указанных истцом в исковом заявлении, ответчиком при строительстве постройки допущены нарушения следующих норм: Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»: 1.4 Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. 3.2. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения*. 3.2.1.1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. Целью мероприятий является сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения. 3.2.2.2. Не допускается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в т.ч. прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений. Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» S.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее

чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Строительство постройки ответчиком нарушает, также, требования п.7.23 (таблица №14) Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г.№78) или п. 6.10 (таблица №6) Свода правил СП 18.133330.2011 «СНиП И-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г.). В связи с вышеизложенным, объект, расположенный над канализационной трубой, в слу

Здравствуйте!

Ваш сосед абсолютно прав.

Нормы пожарные менялись. Важен год постройки и правовые нормы соответствующего времени.

В настоящее время вопрос решается на основании п.5.3.4 СП 30-102-99 "Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Расстояние из вашего вопроса должно составлять 3 метра.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Если следоать прикреплённому вами пункту правил, то эти расстояния даются для определения границ именно по моему участку (от других построек (в моём случае навес) 1 метр)) и я вписываюсь с запасом в расстояние 1 м. А вот дом соседа (по новым правилам) не вписывается в вышеозвученное (расстояние до границы соседнего участка 3 м.).

Здесь двоякое толкование получается.

Спасибо.

У нас застройка ещё довоенная и подозреваю что на тот момент нарушений не было, все старые дома на улице и так же соседних в частности стоят одинаково

И если как вы пишете, расстояние даётся от межи, то я вписываюсь со своей хозпостройкой в нормативный для оных построек один метр.

Ещё раз спасибо за ответы, но мне пришлось отписаться Администрации сайта так как на один вопрос было получено два диаметрально разных ответа (ваш и вашего коллеги). По сути как было не понятно так и осталось чему\кому верить\не верить,