Как купить земельный участок с материнским капиталом при наличии квартиры в соцнайме - возможные трудности с приватизацией

199₽ VIP

Небудет, тк квартира только ваша и приватизировать вы можете только на себя.

Квартира получена Вами, Вы имеете право её приватизировать только на себя, но если там уже проживает Ваша супруга и дети, то и они могут претендовать - Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.

Приобретение земельного участка с использованием маткапитала невозможно - по закону можно для следующего -

улучшение жилищных условий

образование детей

накопительная пенсия матери

товары и услуги для детей-инвалидов

ежемесячная выплата на второго ребёнка, рождённого (усыновлённого) с 1 января 2018 года

На приватизацию ничто указанное Вами не повлияет. Про справку из БТИ - не вполне понятно, что за справка и для чего?

Добрый день Вильдар

Ознакомившись с вашим вопросом могу ответить, что вас никак не лишат права на приватизацию на основании владения супругой землёй так как дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.

Право на обеспечение жилыми Право сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями в соответствии со ст.8

Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Нет в законе обстоятельства, которое могло бы лишить вас право на приватизацию жилья, в отсутвии порчи имущества и использования не по назначению, образования долга по оплате коммунальных услуг см.закон о приватизации.

Здравствуйте!

1.Как видно право на приватизацию квартиры у вас наступит через 2 года.

2.Согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вы можете оформить приватизацию как на себя, так и также на супругу. Если супруга не хочет участвовать в приватизации, она может оформить отказ от приватизации, тогда вы оформите квартиру только на себя.

3. То есть как хотите-так и будете приватизировать, можете только на себя, а можете также и на супругу.

4.Тот факт что у супруги будет земельный участок в собственности, на приватизацию никак не повлияет, к вашему праву на приватизацию земельный участок никакого отношения не имеет. Справку из БТИ для приватизации также сможете свободно получить.

5. Таким образом, через 2 года вы сможете приватизировать вашу квартиру либо только на себя, либо на себя и супругу по вашему желанию. Наличие у супруги в собственности земельного участка, как я выше написал, на право вашей приватизации никак не повлияет!

Здравствуйте, Вильдар! Если квартира в социальном найме, то согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Вы вправе уже ее приватизировать. Однако если в специализированном найме на основании ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", до истечения которого осталось 2 года из 5 для перевода в социальный найм, то приватизировать тогда пока не сможете.

При этом приобретать в собственность не стоит, нажитое в период брака согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью. Так что я бы погодил с приобретением в собственность земельного участка, т.к. если там будет жилая недвижимость, то в заключении договора социального найма может быть отказано, а это не даст возможности приватизировать жилое помещение.

Здравствуйте Вильдар!

Если в договоре соц. найма прописано, что члены семьи имеют право на эту жил площадь, мой Вам совет немного подождать со строительством, так как, это может повлиять на перезаключения договора соц. найма через 2 года.

Но при этом купить земельный участок Вы можете, а так же начать строительство и потянуть на 2 года.

Как только приватизируете квартиру, Вы можете достроить и признать жилым постройку. В приватизации участвуют все члены семьи, либо супруга может написать нотариальный отказ от приватизации.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Вильдар.

Не всё понятно из заданного Вами вопроса.

Если, как Вы указываете, квартира предоставлена Вам по договору социального найма, то в силу закона не может быть ограничения по сроку приватизации. Однако Вы указываете на некий срок 2 года, после которого у Вас наступит право приватизации.

То есть, возможно предположить, что квартира предоставлена Вам по договору найма специализированного жилого помещения. Данные жилые помещения не подлежат приватизации.

СМ.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения... обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Т.о., если квартира предоставлена Вам по договору найма специализированного жилого помещения, а это скорее так, данный договор по истечении срока действия может быть неоднократно продлён без заключения с Вами договора социального найма. Т.е., пока Вами не заключён договор социального найма на квартиру, которой Вы пользуетесь по договору найма специализированного жилого помещения, на мой взгляд, Вам не следует приобретать квартиру, поскольку право на заключение договора социального найма при этом может быть Вами утрачено.

Кроме того, приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Если вы собираетесь приобрести земельный участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя, поскольку покупая земельный участок, Вы приобретаете право совместной собственности на земельный участок с супругой и при таких обстоятельствах доли в жилом помещении, построенном на земельном участке, детям не могут быть выделены.

Всего Вам доброго.

А в договоре написано, что члены моей семьи тоже имеют право на эту жил площадь.