Влияет ли неузаконенная перепланировка на одобрение ипотеки?
Скажите а если мы берем квартиру в ипотеку, а она с неузаконенной перепланировкой (убрали окно и дверь на балкон) могут быть сложности с одобрением ипотеки?
Уважаемая Ирина, нужно понимать, каким образом на условия ипотеки влияет неузаконенная перепланировка. Если об этом есть условия в страховом полисе или в условиях ипотеки (кредитном договоре или закладной), то лучше не приобретать такую квартиру или просить продавца сначала узаконить перепланировку. Потому что в случае возникновения, например, страхового случая, у вас могут быть проблемы с доказыванием, что перепланировка была сделана не вами. Ну и так далее аналогично с самими условиями договора.
Но если вы твердо уверены, что с объектом ипотеки не случится страхового случая, что оценщик не увидит и не обратит внимания при оценке на такую перепланировку, а соседи не пойдут с жалобами в БТИ, то можете на свое усмотрение или просить продавца снизить цену, потому что придется заняться узакониванием перепланировки, или до приобретения вами квартиры узаконить ее непосредственно продавцу и продать уже вам по документам все правильно. Больших рисков (отказа в кредите по этой причине, признания сделки недействительной) у вас нет, то незначительные сохраняются, - все зависит от вашего интереса.
Всего наилучшего!
Спросить
Хотел забрать задаток а мне его не отдали - результаты поиска
Купила квартиру через ипотеку. Продавцы ничего не сказали про демонтаж балконной двери, которую заложили. Банк потребовал от нас узаконивание планировки в течение 3-х месяцев со дня выдачи документов мне на квартиру. Как грамотно исполнить данное обязательство?
Купили квартиру по ипотеке, там оказалась незаконная перепланировка, а именно, нет двери в комнату и на кухню. В БТИ сказали, устранить перепланировку и заказать новый техпаспорт, который стоит 7,5 тысяч рублей. Зачем нужен новый техпаспорт и почему он так дорого стоит?
Скажите пожалуйста, хотим взять квартиру в ипотеку. Но квартира без узаконенной перепланировки. Если мы, как покупатели, согласны на приобретение по старому техническому паспорту, могут ли возникнуть у нас проблемы с оформление ипотеки и сделки купли-продажи? Если такая сделка вообще не возможна без узаконения перепланировки, то не могли бы вы указать точные нормативные документы или статьи, по какой причине данная сделка не возможна. Спасибо!
