Неузаконенная перепланировка квартиры

Для покупателя в этом случае возможны расходы на приведение квартиры в прежнее состояние.

Для продавца нет. Покупка такой квартиры – это риск для будущего владельца. Ответственность за внесенные изменения ляжет на его плечи.

Для продавца нет

Можно. Лишь бы там не было реконструкции. А то купите , а узаконить не сможете.

Не думаю что при продаже квартиры, вам разрешат её оформить. а продавцу продать.

Можно при наличии оснований все "узаконить".

Да, можно. Нет никаких препятствий.

Смотря какая перепланировка. Перенос инженерных коммуникаций, снос подоконного блока, объединение с балконом и т.д. нельзя узаконить. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу Вашего города. Удачи

Да, можно купить квартиру с неузаконенной перепланировкой и потом ее узаконить. Для этого нужно:

1. **Проверить документы**: Убедитесь, что все в порядке с правами на квартиру и перепланировкой.

2. **Получить техническое заключение**: Найдите специалистов, которые оценят изменения и подготовят нужные документы.

3. **Подать документы**: Соберите пакет документов и подайте в местные органы для узаконивания.

4. **Дождаться решения**: После подачи ждите одобрения и затем зарегистрируйте изменения.

Учтите, что процесс может занять время и потребовать затрат.

Марина, запомните - не всякую перепланироавку можно узаконить. Поэтому, прежде чем покупать, приведите эксперта, который вам и скажет, сможете вы потом узаконить её или нет.

Да, через суд, если перепланировка не нарушает СНиП и прав других собственников

Да, можно вернуть задаток.

Такая вероятность существует, но иногда пропускают

Нет

Будут проблемы.

Перепланировку следует легализовать.

Могут. Пусть собственник квартиры узаконить перепланировку до суда или путем оьращения в суд или восстановить квартиру до того состояния, в котором она была.

В случае, если вы станете собственником квартиры с перепланировкой, то в случае проверки (например, по жалобе соседей) государственные органы или прокурор подадут в суд иск к вам и заставят через осстановить квартиры в том виде , в каком она была до перепланировки, наложить на вас штраф.

Здравствуйте будут проблемы

А возможен ли вариант с покупкой такой квартиры как есть (с неузаконенной перепланировкой) и последующим узакониванием перепланировки новым собственником в судебном порядке?

придут обмерять.

Здравствуйте. Вы можете приватизировать. Но лучше сразу узаконить перепланировку.

Здравствуйте, техник из БТИ придет проверять так как вам необходимо будет подготовить Тех план для Администрации, и могут выявить перепланировку.

Если не придут проверять планировку согласно техпаспорта, то приватизируйте, а затем и узаканивайте. Если в будущем продавать не планируете жильё, то можете всё оставить как есть.

Да. По идее БТИ не должна выдать план в таком случае и соответсвенно будет отказ в приватизации. Ее надо узаканивать

Требуют ставить перегородку отделяющую газовую плиту. - Поставьте.

Предложите выдать письменное предписание со ссылкой на закон

Здравствуйте, Вы можете взять расписку о том, что к вам претензий не имеют, также это следует описать в самом договоре купли-продажи.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ может подавать в суд на члена ТСЖ по ряду вопросов, включая:

1 - Нарушение правил содержания и эксплуатации жилого помещения, если это повлекло ущерб для общего имущества или других собственников. Например, если жилой дом имеет общую кровлю и один из членов ТСЖ поставил на нее кондиционер без согласия ТСЖ и без выплаты компенсации, ТСЖ может подать в суд для защиты своих интересов.

2 - Несоблюдение правил пользования общим имуществом (например, если жилой дом имеет общую парковку, а один из членов ТСЖ занимает там место более длительное время, чем это разрешено правилами ТСЖ).

3 - Нарушение правил перепланировки жилого помещения, если это повлекло нарушение канонических правил и норм оформления и занимает чрезмерное место или привело к уменьшению жилой площади.

4 - Повреждение общего имущества или совершение иных действий, нарушающих права других членов ТСЖ или интересы ТСЖ в целом.

Также возможны другие случаи, когда ТСЖ имеет законное право подать иск против члена ТСЖ на защиту своих интересов и интересов других собственников жилых помещений.

Рекомендуем обратиться к уставу ТСЖ и правилам, утвержденным общим собранием, чтобы понимать, какие конкретно права вы имеете в данной ситуации. Также рекомендуем обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и помощи в подготовке иска в соответствии с требованиями закона.

Вам надо обратиться в жилищную инспекцию.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) регулирует процедуру приватизации жилья.

Для осуществления приватизации необходимо о предоставить в орган, производящий приватизацию следующие документы

Заявление на приватизацию.

Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма.

Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.

Договор социального найма на квартиру.

Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти.

Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива.

Выписку из домовой книги или аналогичный документ

. Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.

Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры.

На практике не осуществляется проверка жилья, главное здесь предоставить в орган приватизации полный пакет документов. Поэтому можно всю жизнь прожить с неузаконенной перепланировкой. Вопрос возникает только в случае продажи стст 549-551 ГК РФ квартиры. На этом этапе выясняется наличие неузаконенной перепланировки. Для узаконивания перепланировки вам нужно обращаться в вашу местную администрацию, которая в соответствии со статье 26 ЖК РФ согласовывает проведение перепланировки. Если местная администрация вам откажет, тогда придется вам в суд обращаться. В статье 29 ЖК РФ сказано

:4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для легализации перепланировки надо обращаться в местную администрацию, градостроительный отдел.

Иначе штраф предусмотрен за перепланировку.

- см. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" , ст. 26 ЖК РФ.

Добрый день, Татьяна! Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не регламентирует вопрос о возможности приватизации квартиры, в которой произведена самовольная перепланировка. Однако договором социального найма жилого помещения может быть предусмотрено право наймодателя на предоставление допуска в жилое помещение. Наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации. Если такая перепланировка произведена, судом не принято решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то такие действия нанимателя могут служить основанием для расторжения договора найма жилого помещения (п. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Обычно при решении вопроса о приватизации жилого помещения представители наймодателя на осматривают квартиру, но повезет ли Вам, никто сказать не может, особенно, если от кого-то поступит жалоба на Ваши действия.

Для сохранения перепланировки квартиры необходимо вызвать представителя БТИ для осмотра жилого помещения и отражения внесенных изменений в него, обратиться в местную администрацию за получением отказа в согласовании перепланировки, а после этого уже в суд с иском.

Здравствуйте, Татьяна.

1. Если в договоре социального найма и в техническом паспорте расхождений в площади нет, то можно попробовать подать документы на приватизацию, но у вас могут возникнуть проблемы в дальнейшем при осуществлении регистрационных действий.

2. Для того, чтобы узаконить перепланировку, вам необходимо обратиться в любую специализированную организацию для подготовки проекта перепланировки, а затем в МФЦ с соответствующим заявлением (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Откажут - обращайтесь в суд.

За самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме предусмотрена административная ответственность. Собственник такого жилого помещения в многоквартирном доме или его наниматель по договору социального найма обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Добрый день, Татьяна. Я отвечу кратко и по существу.

Затем напишите исковое заявление и подайте его с документами в суд. Обращение рассмотрят за десять дней.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) , ст. 26 ЖК РФ.

Узаконьте перепланировку.

Жилищный кодекс России предполагает изъятия и дальнейшую продажу с торгов квартиры, где проведена незаконная перепланировка.

Надо провести экспертизу, по результатам которой будет установлен размер ущерба. О проведении экспертизы необходимо уведомить УК, чтобы они могли участвовать и давать пояснения.

На основании этой экспертизы обращаться в суд в установленном порядке для взыскания ущерба с УК.

Здравствуйте Наталья!

1. Направить претензию в адрес УК.

2. В случае отказа/игнора - в суд.

На решение суда по возмещению ущерба по заливу это повлиять никак не должно, разве что экспертиза установит связь между перепланировкой и возникновением протечки.

Можно также предположить, что если ущерб связан с повреждением, например, обоев на стене, которая установлена незаконно - суд может в этой части отказать.

В общем, зависит от конкретных обстоятельств, но скорее нет, чем да.

Перепланировка как отразилась на нарушении кровли? Нужно из этого исходить. Пока только никак.

Никак. Течь кровли - вот причина залития. В результате незаконной перепланировки залитие не произошло.

Здравствуйте, Алёна!

Считаю, что тут многое будет зависеть от того, указаны ли в договоре купли-продажи такие заверения продавца, согласно которым он гарантирует, что в квартире не производились несогласованные перепланировки, либо иные подобные заверения (гарантии), которые продавец дал по условиям договора, но которые, как оказалось, им нарушены.

По общему правилу, указанному в ст. 469 Гражданского кодекса РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу положений статьи 475 ГК РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

То есть, по общему правилу, покупатель вправе заявить требование об отказе от исполнения договора (о его расторжении) и о возврате ему уплаченных денег.

Но это только в том случае, разумеется, если покупатель изначально не знал, что квартира имеет несогласованную перепланировку.

Если же покупатель знал об этом при заключении договора купли-продажи, то получается, что это свойство товара (квартиры) было ему изначально известно и он согласился приобрести квартиру с таким недостатком (несогласованной перепланировкой).

Здравствуйте, Алена! Он вправе расторгнуть договор, если сможет доказать факт существенного нарушения условий этого договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если продавец утаил существенные обстоятельства, о которых знал, и о которых если бы знал покупатель, то отказался бы от сделки, то через суд (ст.131-132 ГПК РФ) при наличии доказательств (ст.55-56 ГПК РФ) возможно как вариант расторгнуть договор либо потребовать возмещения причиненных убытков (ст.15 ГК РФ).

Добрый вечер, Алена, что бы вам дать квалифицированный ответ, нужно видеть договор, что в нем прописано, какие моменты...

Важный момент, знали ли вы об этом изначально, прописано это где то или нет, насчет планировки, это тоже важный момент.

ст. 131-132 ГПК РФ! ст. 475 ГК РФ

Предыдущий собственник - продавец квартиры может ее вернуть, если придет к согласию с покупателем о расторжении договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон на основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Если есть основания, то продавец имеет право обратиться в суд, чтобы признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Здравствуйте, Алена.

Доказывать факт того, что продавец не был осведомлен о наличии произведенной перепланировки, с учетом того, что договором предусмотрено составление акта приема-передачи жилого помещения-очень сложно.

Тем не менее можно пробовать расторгуть договор по основаниям ст.450 ГК РФ в связи с ущественным нарушением условий:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, можете ссылаться на наличие обмана, влекущего расторжение сделки.

Всего хорошего!

Если ваша перепланировка самовольная, то ваш отказ чреват штрафными санкциями, тем более если отказ ничем не обоснован. Еще и возмещение ущерба могут требовать пострадавшие.

Если вы так считаете, то можете отказать УК в доступе к общему имуществу - пусть идут в суд и доказывают, что именно в вашу квартиру им надо попасть.

Продать долю или сдать в аренду вы можете. Если уже получили свидетельство о праве наследования.

Для этого вам не нужно согласие второго собственника и выделять долю также необязательно.

Но должны соблюсти определенный порядок.

Вам необходимо направить в адрес второго собственника уведомление о продаже. Если согласится - то продадите ему. Если в течении месяца не будет ответа, то можете продать кому угодно, но по цене НЕ ниже той, что предложили второму

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Но делают проще.

Если второй собственник изначально не хочет покупать, то идете к нотариусу и оформляете Отказ второго собственника от покупки вашей доли. Это чтобы месяц не ждать.

Все сделка с долями оформляются через нотариуса. Он вам всё поможет сделать.

Для сдачи в аренду также необязательно согласие второго собственника. Только желательно опрееделить порядок пользования общим имуществом.

Здравствуйте. Регулирует данные вопросы ст. 252 ГК РФ.

Выделить долю в натуре можно по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом, если такое возможно.

При отсутствии соглашения, раздел (выдел доли) производится в судебном порядке. В ходе искового производства будет назначена экспертиза. При этом, экспертиза может дать заключение, что выдел доли в натуре невозможен. В этом случае суд будет определять порядок пользования квартирой.

В то же время, вам ничто не мешает продать свою долю в такой состоянии при соблюдении преимущественного права на покупку вторым долевым собственником в соответствии со ст. 250 ГК. Находите покупателя. Оговариваете цену. И предлагаете второму собственнику выкупить за эту цена в установленный срок. Данные сделки подлежат нотариальному оформлению.

Сдавать же в аренду вы вправе прям сейчас. Никаких ограничений нет.

- вы имеете полное право как сдать в аренду свою долю (заключить договор аренды), так и продать свою долю;

- сначала потребуйте ключи от квартиры, займите команту (комнаты) своими вещами, мебелью и т.д. - таким образом, заявите право на проживание и пользование;

- если ключи не дают, то заявление участковому или иск в районный суд (об истребовании ключей от квартиры, где выявляетсяеьс осбсвенником и не препятствовать пользоваться своим имуществом);

- если желаете продать, то направляете свое Предложение второму собственнику выкупить вашу долю за "такую-то" сумму (продаете не комнату (ы), а Долю! (Пердложение направляете заказной корреспонденцией с Описью! - указываете что направляете);

- со стоимость можете определиться, просмотрев обьявления на Авито, Циане;

- если через 30 дней долю ваше не выкупают, то продаете ее 3-му лицу;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Сдать в аренду без согласия второго собственника не получится, а вот продать можете с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, то есть, предварительно предложить выкупить другому собственнику, а далее продать третьим лицам.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В натуре долю не выделить и сдавать в аренду без согласия всех собственников нельзя. Вы можете только порядок пользования установить в суде, но он для вас лично действителен будет!

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Активнее мотивируйте сособственницу!

Или ищите покупателя на свою долю, к нотариусу сходите после - чтобы положения ст. 250 ГК ФР соблюсти и т.д.

Вам ничего выделять не нужно.

Свид-во о праве на наследство должны были зарегистрировать через Росреестр и оформить право собственности.

Вы можете продать свою долю путем уведомления др собственника за месяц.

При отсутствии ответа или отказе можете продать третьим лицам.

Сдать в аренду можно только с согласия второго собственника.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Гость!

1.Не нужно выделять никакую долю, она уже у Вас есть 1/2 в квартире. Вам нужно определить порядок пользования жилым помещением.

_______

2. Стоит отметить, что сдать в найм без согласия второго собственника не получится, поскольку согласно императивных положений статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

_________

3. В данной ситуации, если второй собственник тянет с процессом выкупа доли, то продавайте эту долю иному лицу, согласно положений статьи 250 ГК РФ.

Нужно соблюсти процедуру, чтобы сделка в последствии не была оспорена

__________

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

_______

Желаю вам удачи в разрешении вопроса!

С уважением

Здравствуйте! Выделять долю в трехкомнатной квартире для продаже не обязательно. Согласно ст.250 ГК РФ Вы можете после соблюдения преимущественного права покупки (предложения купить другому собственнику доли) своей доли, продавать ее постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Ну а лучше конечно продавать квартиру целиком, но для этого нужно согласие всех собственников. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Можно конечно выделить долю в натуре, но если другой собственник против, то придется делать это через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Ну а вместо выделения доли в натуре можно определить порядок пользования по соглашению либо через иск в суд. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете после соблюдения преимущественного права покупки своей доли, продавать ее постороннему лицу.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Риски есть, но они минимальны.

Особых рисков нет, но Вам придется узаконивать за свой счет.

Добрый вечер!

Конечно, имеется определенный риск, но не критично.

Здравствуйте. Хотели еще? Всегда пожалуйста.

Практика Мосгорсуда по искам (встречным искам) о сохранении помещения в перепланированном виде свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суды отказываются удовлетворить такое требование (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.06.2020 N 33-18835/2020, 2-2481/2019, от 12.02.2020 по делу N 33-5582/2020, от 22.05.2018 по делу N 33-22222/2018, от 18.01.2018 по делу N 33-1990/2018). Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд указал, что согласно ст. 11 ЖК РФ защите подлежит нарушенное право, однако Мосжилинспекция не предъявляла истцу требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2016 по делу N 33-33677/2016).

Имеется судебный акт, в котором суд вынес решение о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-47236/2017).

С учетом указанной тенденции в практике Мосгорсуда в настоящем материале не приводится таблица обстоятельств, которые нужно доказать истцу для принятия решения в его пользу по иску о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, однако приводится образец соответствующего иска.

Дела о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконными и дела о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном, переоборудованном) состоянии (виде) рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ).

Иск о признании переустройства и (или) перепланировки незаконной предъявляется в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности, предусмотренной ст. 30 ГПК РФ, в силу того, что в данном случае заявляются требования об устранении нарушений прав истцов как собственников помещений (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.08.2019 по делу N 33-32922/2019, от 14.05.2018 по делу N 33-20551/2018).

В то же время имеется пример судебного акта, в котором заявлялось требование об обязании устранить самовольную перепланировку в квартире путем приведения в первоначальное (проектное) состояние измененных конструкций и элементов, и было отмечено, что предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу N 33-13254/2019).

Иск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном, переоборудованном) состоянии (виде) предъявляется в суд по адресу организации (ст. 28 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2017 по делу N 33-41360/2017).

Так покажите юристу план квартиры как было до перепланировки и как стало после, и тогда будет вам достоверное мнение специалистов. Плюс остались ещё вопросы переустройства за кадром то есть инженерные коммуникации переносились в квартире или нет. К сожалению вы сообщили очень мало информации по теме вопроса. Например, между какими помещениями квартиры снесена стена а это важно. Обратитесь лучше за персональной консультацией к юристу. Из того, что вы изложили невозможно дать конкретный ответ, а гадать не хочется. Как-то, так. Выбор только за вами.

Хотелось бы услышать мнения ещё специалистов.

Здравствуйте, Рамиль!

Обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр.

Рамиль добрый день.

Дело не втом где кухня у соседей сверху. Важно где кухня у соседей снизу. Важно, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ)

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами.

Если перепланировка была без согласования и получения разрешения, то это не поможет вам. Вместо мосгаза, придут из БТИ и т.д.

Можно взыскать остаток долга, для чего сейчас нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Судя по тому, что вы изложили в вопросе, задаток должен был быть возвращен в двойном размере, так как документы не подготовил продавец, это его вина. Но также имеет значение, не истек ли срок действия соглашения о задатке, что именно прописано в соглашении о задатке, а именно: обстоятельства, которые стороны признают форс-мажорными, то есть не зависящими от воли сторон. И, если у вас имеются все основания, подавайте требование продавцу о возврате оставшейся суммы задатка в письменном виде, а если не договоритесь, обращайтесь в суд.

Идите в суд, и там разбирайтесь. Мы не читали вашего предварительного ДКП.

Здравствуйте!

От Вас скрыли существенные недостатки, поэтому продавцы должны вернуть задаток.

Направляйте письменную претензию, с требоваем возврата денежных средств, а далее в суд.

Здравствуйте. Хотелось бы увидеть предварительный договор купли-продажи данной квартиры. Но в данном случае сделка не состоялась по вине продавца, поэтому вы в праве потребовать вернуть ваш задаток, а если в судебном порядке, то возможно и в двойном размере.

Светлана, конечно, правильнее давать задаток после проверки документов.

Но вы вправе требовать вернуть вам задаток, так как не вы виноваты в несостоявшейся сделке.

Отправьте письменное требование о возврате. Если задаток не вернут, то остаётся судебный порядок разрешения спора.

Нет. Подавайте исковое заявление в суд о взыскании средств.

А вообще перепланировка, если не задеты несущие стены, не препятствуют сделки.

1.Вы можете приостановить регистрацию перехода права, если оно еще не перешло, путем подачи заявление в Росреестр (через ближайшее МФЦ). Вам скорее всего удастся это сделать и суда вы избежите. Про суд пока рано.

2.Вы можете подать в банк уведомление о наличии у вас перепланировки и банк так же может приостановить сделку.

Зарегистрирована, не значит, что право перешло! Вы запросите выписку на квартиру (прямо сейчас) и убедитесь в этом.

На указанном вами основании - наличие перепланировки - вам не признают сделку недействительной.

Нужно по иным основаниям, но сторона будет возражать и у них шанс больше вашего, на то,что бы сделка не была расторгнута.

Так значит - подайте заявление о приостановке и все.

Нет, не является заниженная стоимость основанием - свобода договора.

Долгое узаконивание При самовольной перепланировке узаконить ее можно только через суд. На это тратят от 3 до 6 месяцев. Срок также зависит от того, какая именно перепланировка была сделана.

Здравствуйте!

Узаконить перепланировку можно только в судебном порядке, но из изложенного Вами, я не советую приобретать данную недвижимость, так как тут судиться прийдется не один год судя по Крыму и практике, и не факт что с положительным исходом, так как именно была нарушена планировка несущих стен на швеллерах консольного типа с увеличением площади.

Перепланировка жилого помещения, например, квартиры, представляет собой изменение конфигурации путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов. В результате перепланировки может измениться общая площадь помещения, что отразится на кадастровой стоимости объекта. К переустройству жилого помещения относится установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Переоборудование может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических приборов и т.п.

Перед проведением работ указанных видов необходимо получить согласование от органа местного самоуправления. Завершение перепланировки или переустройства подтверждается актом уполномоченной комиссии; например, в ялте этими вопросами занимается Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда городского округа. В случае узаконивания перепланировки постфактум собственнику недвижимости грозят как минимум штрафные санкции. На основании документов, подтверждающих законность переустройства, перепланировки, владельцу следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана помещения.

«В соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ органы государственной власти или местного самоуправления, утвердившие акт приемочной комиссии, должны направлять его в Госкомрегистр для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Однако собственнику квартиры тем не менее необходимо самостоятельно обратиться в комитет с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН с приложением техплана. В случае, если акт приёмочной комиссии не поступил в регистрирующий орган, специалисты сами запросят его в уполномоченном органе.

В противном случае в судебном порядке.

А изначально разрешение/согласование на перепланировку было получено? Или просто сделали и никуда не обращались ни до проведения ни после? Согласно ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Тогда Вам стоит обратиться в организацию, которая Вам сможет подготовить проект, который требуется в соответствии с вышеуказанной ст. ЖК РФ:

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

После с проектом, правоустанавливающими документами на квартиру, технической документацией обратиться в администрацию за согласованием уже проведенной перепланировки. Если всё устроит и будет верно, то перепланировку согласуют, либо попросят внести изменения в проект или в саму перепланировку для согласования.

Делайте проект и получайте разрешение в отделе архитектуры и градостроительства.