Налог при продаже квартиры - как рассчитать срок владения и определить наличие налога?

398₽ VIP

Здравствуйте, Алексей!

Отсчёт необходимо вести от даты гос. регистрации.

Ст. 223 ГК РФ:

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, при продаже в сентябре "попадаете" под налог, т.к. 5 лет владения не вышло.

А что было принято по наследству в 2013, если не было объекта конечного?

Рекомендую подождать до 27.12.2021, чтобы точно не пролететь с освобождением от налога.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Здравствуйте, Алексей! Не возникает, т.к. согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. в Вашем случае минимальный срок владения вышел (п.17.1 ст.217 НК РФ). Более того, если жилье единственное, то согласно ст.217-217.1 НК РФ в этом случае срок вообще 3-летний. Т.е. у текущего собственника обязанности платить налог в данном случае не возникает при отчуждении такого имущества.

Алексей, добрый день.

Нет, не будет обязанности платить налог. Почему?

В данном рассматриваемом случае, минимальный срок владения вышел, исходя из нормы пункта 17.1 ст.217 НК РФ.

Также для правильного определения срока важно понимать, не единственное ли это жилое помещение? Если единственное - то срок владения вообще три года.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.