Как избежать сноса самовольной постройки - опыт борьбы с администрацией и независимая экспертиза некапиталки для автосервиса и магазина автозапчастей

398₽ VIP

Добрый вечер Денис, Ваш вопрос заинтересовал, но не совсем удачная формулировка. Хотелось бы уточнить по каким основаниям был предоставлен земельный участок, вид разрешенного использования на момент предоставления.

Много разношёрстных вопросов!

Дойдет до иска от администрации о сносе самовольной постройки - ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка - оформите возражения, будеет просить суд назначить экспертизу...

Если именно в строении заковыка...

Почитайте -

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - ссылка -

www.consultant.ru

Про разрешенное использование - уточните подавайте документы и т.д.

Пока не очень Ваша ситуация... поймите правильно!

Здравствуйте, Денис!

Чтобы избежать сноса надо ее узаконить (ст. 222 ГК РФ).

А для этого надо предварительно выяснить вопрос о том можно ли считать такое строение некапитальным у экспертов-стороителей.

Не у юристов.

Юристы в таких вещах ориентируются на мнение соответствующих кспертов.

Вопрос можно убрать из общего доступа.

Здравствуйте!

Земля у Вас ИЖС, использование по неназначению влечет к ответственности

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

Вы снос произвели по закону, поэтому постройка так же должна быть по закону, т.е. должны уведомить Администрацию о строительстве. Но у Вас не жилое строение, поэтому вопрос о переводе категории земли первое что Вы должны решить, если его решить то и сноса избежите.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте. Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса, в соответствии с положениями частей 2, 3 которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Не очень понятно почему навес является капитальной постройкой. В зависимости от того, что Вы хотите построить, нужно действовать. Без соответствия капитальной постройки целевому назначению и правилам землепользования, постройка будет самовольной. Удачи.

Денис, добрый день.

Вопрос:

Возможно ли избежать сноса самовольной постройки так как разрешение на строительство не брали!?

Во первых, важное значение здесь имеет категория земель, у Вас для ИЖс.

Надо переводить. Если переведёте, то и Ваш вопрос сам отпадает.

Избежать сноса можно в том случае, если постройку узаконить. Отмечу, что согласно статьи 222 ГК РФ

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Сначала купили дом, на основании приобретения дома выкупили у администрации земельный участок, далее снесли дом, оформив по закону снос. В выписке ИЖС.